Schöne gepflegte Wohnung in zentraler Lage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

6,86 % Mietrendite im gegenwärtigen Zustand!

Diese charmante Etagenwohnung in Bautzen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Heimat. Mit einer Wohnfläche von 84,74m² bietet sie genügend Platz für alle Bedürfnisse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Massivbau aus dem Jahr 1920, der 1996 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde. Als Dachgeschosswohnung bietet sie eine ruhige und sonnige Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC sowie einen Abstellraum und einen ca. 20 m² großen Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrzeug sicher und trocken zu parken.

Die Wohnung ist frei und kann ab dem 01.08.2026 bezogen werden. Als Nichtraucher-Wohnung ist sie ideal für Familien, die ein gesundes und sauberes Umfeld schätzen. Die gute Energieeffizienz der Wohnung, die mit der Energieklasse C zertifiziert ist, sorgt für niedrige Energiekosten und ein gutes Gewissen. Darüber hinaus bietet die Wohnung Kabel-Anschluss, um Sie mit der Welt zu verbinden. Diese Wohnung in Bautzen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus Charme, Komfort und Funktionalität.
Das Haus ist an Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Fernwärme und Kabel-TV angeschlossen.
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
1996-Komplettsanierung von Haus und Wohnung
2002 + 2017 Austausch Bodenbelag in Wohn-und Schlafräumen auf Laminat bzw. Textilbelag
2022 - Umbau auf Fernwärme
2023 - Austausch Wohnungseingangstür

Erlös aus der Wohnung bei Neuvermietung:
Kaltmiete: 7,00 € / m² x 84,74 m² = 593,18 €
TG-Platz: = 50,00 €
Nebenkosten: 2,80 € / m² x 84,74 m² = 237, 27 €
Gesamt: = 880,45 €
Abzug Hausgeld+Rücklage - 282,09 €
Monatlicher Erlös = 598,36 €

Lage