Neulußheim: direkt vom Eigentümer

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Besichtigungstermine
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Angabe der vollständigen Kontaktdaten incl. Telefonnummer der Kaufinteressenten durchgeführt werden.

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 in Massivbauweise in einer der schönsten Lagen Neulußheims errichtet und immer wieder mit diversen interessanten Extras versehen, weswegen Sie ein enormes Platzangebot vorfinden. Die Grundrissgestaltung ist modern und großzügig gehalten. Wir als Eigentümer behandelten das Haus immer mit Sorgfalt, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die im Haus befindliche Doppelgarage bietet viel Platz und ermöglicht den direkten Zugang ins Haus. Die zum Garten ausgerichteten großflächigen, teilweise bodentiefen Fenster mit schöner Terrasse laden zum Träumen ein, und im neu angelegten Garten mit Südwestausrichtung können Sie die Ruhe genießen und den Tag ausklingen lassen…
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit nur 162€ monatlich; die Vorteile sind auf dem beigefügten Blatt erklärt. Gerne kann auch ein Kauf des Grundstückes mit dem Eigentümer abgeklärt werden.

Das Haus bietet folgende Raumangebote und Ausstattungen:

EG: Fußbodenheizung, Heizkörper sowie aufgrund eines zweiten Kamines die Möglichkeit eines Kaminofens
OG: Heizkörper (+ Fußbodenheizung im Bad)
5 Schlafzimmer (1x mit Balkon)
1 Büro (oder Gästezimmer), mit Zugang zur Terrasse
1 großes Wohn- Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse
1 Küche
3 Tageslichtbäder (mit Badewanne und/oder Dusche)
1 Wasch- Trockenraum im UG
1 Hobbyraum im UG
1 großer, ausbaufähiger Speicher (13m Breite)
1 Doppelgarage
1 Carport mit 2 Stellplätzen
1 angelegter Garten mit Einzäunung

Ausstattung

Es wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt:
2010: Straßenseitig - Ausbau einer großflächigen Dachgaube, incl. Elektrik und Sanitär. Gleichzeitige Erneuerung der Dacheindeckung
2014: Installation einer Wasser Enthärtungs- und Entkalkungsanlage
2019: OG - Zusammenlegung von 2 Schlafzimmern zu einem
2020-2022: Errichtung eines Hausnetzwerkes in UG, EG, OG und Speicher
2020-2022: Neugestaltung des Gartens incl. Vergrößerung der Terrasse
2020-2021: OG Neugestaltung der Wohnräume incl. Grundrissoptimierung
2021: OG Installation eines Klimagerätes
2021: Wohnraumerweiterung im UG; Errichtung von Stützmauer incl. Isolierung der Hauswand
2021: EG Büro: Einbau Fenster Hebe-Schiebeelement mit direktem Zugang zur Terrasse
2022: EG Neuerrichtung eines Tageslichtbades mit BW
2022: Anschlussvorbereitung für Wallbox am Carport

Lage

Lagebeschreibung

Neulußheim zählt mit seinen rund 7.200 Einwohnern und den direkten ÖVNP-Anschlüssen von Bus und Bahn zu den attraktiven Wohngemeinden im Rhein-Neckar-Kreis und der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit zahlreichen Betreuungsformen und -einrichtungen für Kinder und Jugendliche trägt die Gemeinde den gesellschaftlichen Veränderungen Rechnung. Das vielsichtige Engagement in sportlichen, kulturellen und sozialen Gruppierungen, Vereinen und Vereinigungen und ein reichhaltiges Kulturangebot der Gemeinde prägen das Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Drogeriemarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch den vorhandenen Bahnanschluss und die günstigen Anbindungen zur B36, B39, A 61 und A6 sind viele Städte in der Umgebung wie z.B. Hockenheim, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg usw. in wenigen Minuten erreichbar. Seit über zwei Jahrzehnten besteht eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Hockenheim und den Nachbargemeinden Altlußheim und Reilingen. In deren Rahmen werden Flächennutzungsplanung und Trinkwasserversorgung gemeinsam verantwortet; zu Erwachsenenbildung (VHS) und einer Sing- und Musikschule haben sich die Partner der Verwaltungsgemeinschaft ebenfalls verbündet. Grundschulen gibt es in allen vier Gemeinden, eine Werkrealschule in Reilingen und Neulußheim und ein weiterführendes Schulangebot (Realschule und Gymnasium) in der Stadt Hockenheim. Kennzeichnend für die Entwicklung Neulußheims in den vergangenen zwei Jahrzehnten sind beachtenswerte bauliche und kulturelle Aktivitäten. Die Herausnahme der Straßenverkehrswege (B 36 und B 39) und die Neutrassierung der Bahnstrecke Mitte der 80er Jahre haben neue Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Den gesellschaftlichen Veränderungen (auch im Bereich traditioneller Familienstrukturen) entsprechend hat die Gemeinde ein ganztägiges und ganzjähriges Angebot für die Betreuung ein- bis siebenjähriger Kinder aufgebaut. Nicht schulpflichtigen Kindern stehen gegenwärtig zwölf kommunale und kirchliche Tagesgruppen offen, die Tagesbetreuung der Grundschulkinder wird dem Bedarf entsprechend zunehmend auf- und ausgebaut. Das vielschichtige Engagement in sportlichen, kulturellen und sozialen Gruppierungen, Vereinen und Vereinigungen und ein reichhaltiges Kulturangebot der Gemeinde prägen das Gemeinschaftsleben. So bleibt die Ortsgemeinschaft lebendig und funktionsstark.