| Kaufpreis | 1.385.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
In einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland liegt dieses modernisierte Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung, stilvoller Architektur und liebevoll gestalteter Gartenanlage.
Das Haus wurde mit viel Liebe und aufwändig saniert und offenbart dadurch einen Neubaucharakter.
Es bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche inklusive zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ein behagliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Funktionalität und Design.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Küchenbereich mit anschließendem großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem man einen direkten Ausblick in den schönen Garten hat. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss bietet drei Räume, wobei ein Raum über einen Balkon verfügt. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein helles Bad mit Fenster und begehbarer Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen separaten Schlafbereich mit Bad en Suite.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Schiebeelementen, edle Eichendielen, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, eine Sauna im Untergeschoss sowie modernisierte Haustechnik machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Immobilie für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
•Eichen-Landhausdielen
•Bad (OG) mit Feinsteinzeug in Natursteinoptik, Walk-In- Dusche mit Glastrennwand, Handtuchwärmer
•Gäste-WC (EG), mit Feinsteinzeug in Natursteinoptik mit Marken-Sanitärgegenstände
•Wintergarten neu mit elektrischen Sonnenschutz
•Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und separaten WC, sowie Einbauschränken
•Hochwertige Holzfenster, Fa. Herz Fensterbau, neu
•Holz-Haustür mit Glasausschnitt und Edelstahlbeschlägen, anthrazit neu
•Neue weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
•Sämtliche Räume mit Datenanschlüssen und ausreichenden Steckdosen
•Neuer Sicherungskasten / Sicherungsautomaten mit FI-Schaltern
•Saunabereich im Keller mit abgehängter Decke und Downlights
•Waschmaschinen - und Trockneranschluss im Untergeschoss
•BWT-Wasser-Entkalkung
•Elektrische Fußbodenheizung im Bad OG und DG
•Moderne, neue Gastherme mit neuer Gasleitung von UG bis DG
•neue Heizkörper (Kermi-Plan)
•Einzelgarage mit Sektionaltor
•Vorrüstung für E-Auto-Anschluss
•Seerosen-Gartenteich mit kleinem Wasserlauf
•Gartenwasseranschlüsse für Hauptgarten und Vorgarten(absperrbar)
Planegg liegt im Würmtal, einem der gefragtesten Wohngebiete im Münchner Westen. Die Gemeinde besticht durch ihre perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Mobilität & Anbindung
•S-Bahn (S6) – ca. 25 Minuten nach München Hauptbahnhof
•Direkte Nähe zur A96 und zur A99
•Gute Anbindung an den Campus Martinsried und das Biotech-Cluster
Infrastruktur & Alltag
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken im Ortskern
•Schulen, Kitas und Gymnasien im Ort und benachbarten Gemeinden
•International Schools in München / Starnberg gut erreichbar
Natur & Freizeit
•Spazierwege entlang der Würm, Wälder, Wiesen und Radstrecken in unmittelbarer Umgebung
•Kulturzentrum, Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten
•Naturbad an der Würm in unmittelbarer Nähe
•Kurze Wege zum Starnberger See, den Alpen und ins Fünfseenland
•mehrere attraktive Golfplätze in der Nähe
