| Miete | 2400 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 420 € |
| Gesamtmiete | 2820 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die gepflegte, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit rd. 98m² überzeugt durch ihre Flexibilität. Der gut belichtete hintere Bereich eignet sich ideal zur Abtrennung für 2 Büro-/Besprechungsräume, mit z.B. jederzeit wieder leicht ausbaubaren Trennwänden. Zusätzlich steht ein Büro-/Aufenthaltsraum mit rd. 11m², eine Diele mit Küchenzeile, ein WC und im Keller ein gut gelüfteter Lagerraum (16 m²) zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Nutzungsfläche – ohne Keller/Lagerraum – 116m².
Der helle Gewerberaum ist mit hochwertigen, pflegeleichten Laminatboden (Ahorn), schalldämmenden Akustikdeckenplatten und blendfreien Deckenlampen ausgestattet. Er bietet ein ansprechendes Arbeitsumfeld, das sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.
Besonders komfortabel sind die beiden getrennten Eingänge, rechts und links neben der großen Schaufensterscheibe. Eine breite Markise schützt den Gewerberaum gegen starke Sonneneinstrahlung.
Derzeit wird die Gewerbefläche als Büro genutzt. Sie ist ab 1.7.2025 beziehbar - nach Absprache auch früher möglich.
Die Nettomiete beträgt 2.400,--€/mtl. zzgl. 420,--€/mtl. Nebenkosten. Die abgebildeten Möbel sind nicht in der Vermietung enthalten.
Lt. Teilungserklärung dürfen belästigende und lärmende Gewerbe und Einrichtungen nicht betrieben werden, insbesondere keine gastronomischen Betriebe. Spezifische behördlichen Auflagen wurden vom Vermieter nicht überprüft.