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| Kaufpreis | 175.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Achtung: Am Samstag, den 17.05.2025 im Zeitraum von 11:00 – 13:00 Uhr und am Freitag den 23.05.2025 im Zeitraum von 16:00 – 18:00 Uhr sind Besichtigungen jeweils im 15-Minuten-Takt geplant. Sofern Interesse besteht, teilen Sie mir bitte Ihren Wunschtermin mit.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Huttrop. Die schöne 3-Raum Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und erstreckt sich auf gut geschnittene 82 qm mit einem hellen Bad und Gäste-WC sowie einer Loggia. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Das Hausdach wurde Ende 2022 erneuert.
Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2015 und die Kaltmiete beträgt 726,93€ im Monat. Es handelt sich um Index-Mietvertrag so dass auch künftig regelmäßige Mietsteigerungen vorprogrammiert sind.
Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2025. Sofern der Käufer beabsichtigt, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen ist eine 3-jährige Kündigungsfrist zu beachten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 189€. Davon sind 171€ im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieter umlagefähig. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage erworben werden.
Das große Wohnzimmer mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern und Zugang zum Balkon liegt auf der Hausrückseite. Zwei weitere große Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das helle, neu geflieste Bad mit weißen neuen Sanitärobjekten ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Die Badewanne bietet auch eine Duschmöglichkeit.
Das separate WC hat ebenfalls ein Fenster. Die Küche besitzt einen weißen Fliesenspiegel. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein attraktiver Laminatboden verlegt. Die Küche, Diele, Bad und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Granitbodenfliesen versehen.
Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerräume.
Der gemeinschaftliche Spitzboden steht für die Wäschetrocknung zur Verfügung.
Außerdem ist das Haus an das Breitbandkabelnetz (Vodafone) angeschlossen.
Das gepflegte 9 Parteien-Haus mit langjährigen Mietern liegt sehr zentral an einer Hauptstraße. Die Huttropstraße liegt zwischen den Kreuzungen Steeler Straße (Schwanenbusch) und der Ruhrallee.
Alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel liegen direkt vor der Tür. In unmittelbarer Nähe befinden sich Konzernzentralen, wie RWE, EON, diverse Versicherungen sowie zwei Krankenhäuser, das Elisabeth-Krankenhaus und das Huyssen-Stift. Die Autobahnanschlüsse zur A52 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar.
