| Kaufpreis | 819.000 € |
|---|---|
| Provision | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Emmerich in zentraler Anbidung zur Innenstadt, Bahnhof, Autobahnzufahrt Emmerich Ost sowie die gemütlichen Ortschaften Vrasselt und Praest. Discounter mit Bäcker, Kindergarten, Schulen, Ärzte befinden sich in Lauf- bzw. kleinem Fahrradabstand.
Grundstück:
ca. 1641 m²
Das Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über eine Teichanlage, Gartenhaus als Sommerverbleib, Sträucher, Steinbeeten,
. Rasenfläche etc. Der Bereich der Einliegerwohnung ist separiert, kann aber jederzeit geöffnet werden. Die exakte Grundstücksfläche ergibt sich aus dem Messergebnis des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs.
Wohnfläche:
gesamt ca. 321 m² aufgeteilt in
ca. 239,27 m² im Haupthaus und ca. 82,90 m² Einliegerwohnung
Umbauter Raum: ca. 2457,47 m²
Bebaute Fläche: ca. 398,01 m²
Erdgeschoss:
Haupthaus: Diele / Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Flur, Küche mit Abstellraum, Wohn / Esszimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Schlaftrakt mit 2 geräumigen Schlafzimmern (ursprünglich 3 Schlafzimmer) sowie Bad.
Einliegerwohnung: Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer mit Zugang Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Untergeschoss:
Haupthaus: Gr. Hobbyraum ( zur Zeit mit Zwischenwand 2 Räume ), Diele, Partyraum, Badezimmer, Wasch- und Trockenkeller, 3 Abstellräume, Heizungsraum Auf Grund der großen Taglichtfenster wurden die Räumlichkeiten über Jahre als Büros genutzt.
Einliegerwohnung: Waschraum, WC, Vorratsraum sowie Tiefgarage Separater Eingang zum Untergeschoss von der Straßenseite.
Dachgeschoss:
Einschubtreppe Stauraum
Fenster:
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung:
Gaszentralheizung je Einheit
Sämtliche Wohnräume mit Heizkörpern bzw. Konvektor Heizungen.
Stellplatz / Garage:
Tiefgarage unter der Einliegerwohnung, mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Optional kann ein anliegendes Grundstück mit zwei weiteren Garagen erworben werden.
Renovierung / Umbau:
Sollte Interesse an Umbaumaßnahmen bzw. einem energetischen Umbau bestehen sprechen SIE und an. Gerne koordinieren wir die Arbeiten von A Z durch Starke Partner vor Ort.
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