Kapitalanlage großzügige 4-Zimmer Wohnung mit großem umlaufenden Balkon

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung wurde 2012 von Grund auf renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus und die Gartenanlage wird vom Hausmeister betreut und die Eingangshalle des Hauses ist grundlegend modernisiert worden.
Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von 123,7 qm und ist unterteilt in 4 Zimmer, 1 Essecke, 1 Küche und 2 Bäder eines mit einer begehbaren Dusche und ein eines mit einer Badewannendusche, wobei das zweite Badezimmer direkt von dem Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Diese ist mit einer Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und diversen Ober- und Unterschranke inkl. Apothekerschrank ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich gelegtes Holzparkett. Die Diele und Küche sowie die Bädern haben einen Fliesenboden.
Ein Balkon mit Markisen umläuft die ganze Wohnung und durch die Ecklage haben Sie den ganzen Tag die Möglichkeit, einen Sonnenplatz zu finden.
Im Sommer gewährleistet die doppelte Dachkonstruktion ein angenehmes Wohnklima. Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Der lange Tiefgaragenstellplatz als Doppelgarage bietet Stellplätze für 2 hintereinander stehende Autos. Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet..

Ausstattung

Wohnung ist vermietet und bietet eine gut Rendite durch regelmäßige Anpassung an Ortsübliche Vergleichsmiete. Die Garage ist momentan gesondert vermietet.

Sonstiges

- Eingangshalle des Hauses kürzlich modernisiert
- gelegtes Holzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in der Diele und Bädern
- Einbauküche: Waschmaschine, Spulmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und diverse Ober- und Unterschränke incl. Apothekerschrank
- Elektrogeräte: Miele-Gerate
- 2 Bäder: Dusche, Badewannendusche, Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kellerraum
- Umlaufender Balkon mit Markisen
- Haussprechanlage
- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Gemeinschaftsräume: 1 Waschküche mit 2 Waschautomaten und
Wäschetrockner, 1 Bügelraum, Fahrradkeller, Müllraum
- Langer Tiefgaragenplatz/stellplatz für 2 Autos hintereinander
- Hohlraum zwischen dem eigentlichen Dach und dem Deckenbereich: angenehmes Wohnklima auch im Sommer

Lage

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Muffendorfer Hanges.
Sie profitieren darüber hinaus von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
In nur wenigen Fahrtminuten sind Sie im Zentrum von Bad Godesberg sowie im Kurpark, wo sich die U-Bahn-Endhaltestelle Stadthalle/Rigalschen Wiese (Linie 16, 63 und 67) befindet.
Ebenso befinden sich in fußläufiger Entfernung vom Haus, die Bushaltestellen der Linien 612 und 614 in Richtung Bad Godesberg oder Lannesdorf und Mehlem. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Bäcker, Apotheke, Bank, etc) sind fußläufig im Pennefeld
erreichbar. Großere Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in Lannesdorf (HIT-Markt, ALDI, LIDL, Getränkemarkt,
etc.).
Gleiches gilt für eine Vielzahl von Kindergarten und Schulen in den umliegenden Straßen.