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Dieses historische Bauernhaus aus dem Jahr 1820 befindet sich in absolut idyllischer Lage von Neumarkt-Sankt Veit, Ortsteil Unterwiesbach. Eingebettet in ein traumhaft eingewachsenes Grundstück mit Bäumen und zahlreichen heimischen Sträuchern versprüht die Immobilie einen tollen Landhauscharme und bietet für Familien oder Ruhesuchende Zeit für Entspannung und ruhige Stunden.
Das Haus wurde in den 1970er und 1980er Jahren umfassend saniert und umgebaut. Es überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132,04 m², verteilt auf zwei Etagen. Das 2.005 m² große Grundstück bietet mit zwei weiteren Nebengebäuden mit je ca. 125 m² Grundfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche.
AUSSTATTUNG & ZUSTAND WOHNHAUS:
+ Beheizt wird das Haus hauptsächlich mit zwei Kachelöfen; das Badezimmer und ein Wohnzimmer sind zusätzlich mit einer Elektroheizung ausgestattet
+ Im Wohnbereich wurde 1983 eine Fußbodenheizung eingebaut, die jedoch in den letzten Jahren nicht genutzt wurde
+ Die Böden sind mit Fliesen und Holz belegt
+ Fenster und Türen wurden 1981 ausgetauscht
+ Das Gebäude ist gepflegt, aber renovierungs- und modernisierungsbedürftig
+ Kein Denkmalschutz
AUSSENBEREICH NEBENGEBÄUDE:
+ Großes, eingewachsenes Grundstück mit Baumbestand, Hecken und Sträuchern
+ Zwei Nebengebäude, Scheune und Garagenbau, mit ca. 124 m² und 125 m² Grundfläche – ideal für Hobby, Lagerung oder Umbau
+ Viel Platz für Kinder, Tiere oder Gartengestaltung
BESONDERHEITEN:
+ Authentischer Bauernhaus-Charme
+ Ideal als Ferienhaus oder Hauptwohnsitz
+ Ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit zur Stadt Neumarkt-Sankt Veit
+ Großes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
NUTZUNG UND POTENZIAL:
Die Immobilie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch zur Nutzung als Wochenend- oder Ferienhaus. Aufgrund des Baujahrs und der letzten Sanierung vor mehreren Jahrzehnten ist mit weiterem Modernisierungsaufwand zu rechnen. Gleichzeitig bietet das Anwesen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationennutzung oder andere individuelle Konzepte umzusetzen.
AUFTEILUNG:
EG
- Wohnen 1 ca. 26,77 m²
- Küche 1 ca. 10,33 m²
- Bad ca. 5,32 m²
- Wohnen 2 ca. 21,58 m²
- Kochen 2 ca. 8,64 m²
- Essen 2 ca. 6,46 m²
- Flur ca. 8,66 m²
DG
- Flur ca. 15,24 m²
- Schlafen 1 ca. 5,88 m²
- Vorzimmer ca. 6,73 m²
- Schlafen 2 ca. 5,95 m²
- Büro ca. 8,55 m²
- Balkon ca. 1,93 m² (1/4 zur Wfl. 7,70 m²)
GESAMT: ca. 132,04 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektroheizung, Holzofen
Wesentlicher Energieträger: Strom, Holz
Endenergiebedarf: 252,80 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1820
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983
Energieausweis gültig bis: 25.06.2035