| Kaufpreis | 879.000 € |
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| Provision | 2,97% |
Dieses Einfamilienhaus wurde 2020 auf einem 718m² großen Grundstück am Rande von Ellwangen erbaut. Neben der hohen Bauqualität gibt es eine weitere Besonderheit: Es wurde so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand in zwei einzelne Wohnungen unterteilt werden kann. So können mehrere Generationen unter einem Dach leben. Das Haus kann über die Doppelgarage oder den Hauseingang betreten werden. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Alle Fenster im Haus sind dreifach verglast. Die Fenster in Süd- und Westausrichtung sind bodentief, um mehr Licht ins Innere zu lassen. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen bei dem insgesamt 1,5 Tonnen Schamottsteine verbaut wurden, um über mehrere Stunden hinweg viel Wärme speichern zu können. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und schließt an den Essbereich an. Alle dort verbauten Elektrogeräte sind entweder von Neff oder Bosch. Die Blenden der Küche wurden in einem warmen Farbton mit Perlmutteffekt gewählt. Über die Küche und über die Fenster im Wohnbereich kann man die ca. 33,3m² große Südterrasse betreten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, sowie eine Speise- und eine Abstellkammer. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC und Dusche. Die Dusche ist bodentief und die Glaswände lassen sich weit öffnen, so dass man auch mit einem Rollator in die Dusche gelangt. Alle Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt. Als Bodenbelag wurde ein PVC-freier Designboden gewählt, während das Treppenhaus mit extra großen und hochpreisigen Fliesen ausgestattet ist. Das Brauch- und Heizungswasser wird mit einer Wärmepumpe erzeugt, die sich auf der Nordseite bzw. im Kellerraum befindet. Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es drei Kinder- und das Elternschlafzimmer, das Hauptbad und den Hauswirtschaftsraum. Über der Garage befindet sich ein Spiel- oder Wohnzimmer. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, WC und Bidet, zwei Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Für das Bad wurden ebenfalls große Fliesen gewählt, die raumhoch verlegt wurden. Besonders erwähnenswert sind die abgerundeten Edelstahlkanten an den Vorbauten, um das Verletzungsrisiko für Kinder so gering wie möglich zu halten. Nach diesem Kriterium wurden auch alle Innentüren ausgewählt. Im Hauswirtschaftsraum finden Trockner und Waschmaschine platz, ein Anschluss für ein Waschbecken ist bereits gelegt. Zudem ist im Boden ein Abfluss eingelassen, sollte trotz Aquastop mal eine Maschine auslaufen. Im Elternschlafzimmer sind extra viele Steckdosen, Wasser und Strom gelegt um dort später eine Küche einbauen zu können. Die Wand zwischen Kinderzimmer 2 und 3 kann, ohne Probleme mit der Statik zu bekommen, entfernt werden um dort ein großes Wohnzimmer zu schaffen. Die nach Süden gerichteten Zimmer haben alle bodentiefe Fenster und französische Balkone aus Edelstahl. Die Decke zum Dachboden ist, wie alle anderen Geschossdecken, ebenfalls aus Beton. Der Dachboden kann zu Wohnraum umfunktioniert werden, hier liegt bereits Strom. Die Anschlüsse und Leerrohre für eine Photovoltaikanlage sind dort ebenfalls vorbereitet. Um einfacher in den Dachboden zu kommen, wenn dieser zu Wohnzwecken umgebaut wurde, hat man das Treppenhaus und die im DG außenliegende Wand so geplant, dass sich das Treppenhaus problemlos um ein Stockwerk erweitern lässt. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse, ein Hühnerstall und eine Gartenhütte, die aktuell zur Holzlagerung genutzt wird. Über die Terrasse hat man Zugang zur Garage. Diese ist mit einem extra breiten und hohen Automatiktor und Starkstrom ausgestattet. Der Bereich unter der Garage ist unterkellert. Dort befindet sich der Heizungsraum und ein ca. 26m² großer Kellerraum zur Lagerung. Keller- und Heizungsraum haben geflieste Böden und sind verputzt und gestrichen. Im Heizungsraum besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Im Bereich der Hofeinfahrt wurde eine 9.000 Liter Zisterne vergraben, deren gespeichertes Wasser zur Gartenbewässerung genutzt wird. Bitte beachten Sie, dass Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer angeben unter der wir Sie erreichen können. Sie erhalten innerhalb weniger Minuten, nach Ihrer Anfrage, einen Link zugeschickt über den das ausführliche Exposé heruntergeladen werden kann.
