| Kaufpreis | 1.750.000 € |
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| Provision | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
Die Immobilie mit 4 Gewerbeeinheiten und einer Wohnung im Herzen der Nordstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage oder attraktives Investitionsobjekt, z. B. für Bauträger und Projektentwickler. Profitieren Sie vom Entwicklungspotenzial in diesem aufstrebenden, zentral gelegenen Studenten- und Szeneviertel. Mit einer Grundstücksfläche von 688 m² bietet die Immobilie ein großes Potenzial für Projektentwicklung. In einer Projektierung wäre die Erschließung von bis zu 2700 - 3000 m² vermietbarer Fläche denkbar. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan ist in diesem Bereich nicht vorhanden. Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Bebauung ist demnach aufgrund von § 34 BauGB zu beurteilen. Danach ist ein Bauvorhaben zulässig, soweit es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die Bebauungspläne des direkten Umfelds erlauben IV-V Geschosse. Eine detaillierte Prüfung der örtlichen Bauvorschriften und städtebaulichen Pläne wird empfohlen, um das volle Potential der Immobilie optimal auszuschöpfen. Die genaue Nutzung kann durch entsprechende Bauprojekte, unter Beachtung der städtischen Baubestimmungen, festgelegt werden. Für die hier zu veräußernden Flurstücke Flur 6 70/1, 69/1 und 68/4 ist eine Baulast nach § 2 Abs.12 NBauO zu berücksichtigen. Derzeit sind alle vier Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung gut vermietet. Die Gewerbeeinheiten werden zurzeit als Szene-Club, und Jugendzentrum genutzt. Auf Innenraumfotos des Jugendzentrums und der Wohnung wurde zur Wahrung der Privatsphäre verzichtet. Wir präsentieren Ihnen aber gerne alle Räumlichkeiten bei einer Besichtigung des Objekts. Objektunterlagen und Grundrisse (nicht maßstabsgerecht) wurden uns vom Auftraggeber übergeben, für die Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.