| Kaufpreis | 499.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet die perfekte Kombination aus geräumigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist als Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten eingetragen, was es zu einem äußerst attraktiven Doppelhaus macht. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingangstüren sowie ausreichend Stellplätze und eine Doppelgarage.
Potenzielle Nutzung:
Diese Immobilie bietet eine Fülle an Potenzial für den neuen Eigentümer. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es, das Haus ganz nach den individuellen Bedürfnissen zu nutzen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Investitionsobjekt mit der Möglichkeit einer Vermietung und Eigennutzung der zwei separaten Wohnbereiche – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt um eine perfekte Lösung zu finden.
Hier gelangen Sie zur 3d-Tour:
https://my.matterport.com/show/?m=FCrbv1tPtHv
Aufteilung Einheit Nr. 1 (231,35 m²)
* Wohn/Esszimmer
*Küchenraum
* HWR
* WC
* Diele
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Abstellraum
* Badezimmer
* Galerie
Aufteilung Einheit Nr. 2 (177,99 m²)
* Wohnen/Essen
* Küchenraum
* Gästezimmer
* HWR
* WC 1
* WC 2
* Flur
* Bad
* Diele
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad
* Abstellraum
* Flur
* Loggia
* Wintergarten
Im Kellerbereich dieses Zweifamilienhauses erwarten Sie ein vielfältiges Raumangebot, darunter ein Büro, Heizungsraum, Vorratsraum, Aktenraum, Badezimmer, Flur sowie ein zusätzlicher Heizungsraum. Das Büro hat aktuell mit einem Feuchtigkeitsproblem zu kämpfen, welches vom neuen Eigentümer in Zukunft behoben werden müsste. In den 1. Etagen der jeweiligen Einheiten können Sie den Ausblick vom Balkon und der Loggia genießen. Die beiden Einheiten sind durch eine Tür im Obergeschoss verbunden. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis:
Art: Energieverbauchskennwert
Gültig bis 01.06.2033
Energieverbrauchskennwert: 119.2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis: Durch den Starkregen in den letzten Monaten kam es auch hier, wie in der gesamten Gegend, zu einer aufsteigenden Feuchtigkeit durch das drückende Grundwasser im Kellerbereich. Als Sofortmaßnahme wurden Pumpen eingesetzt um das eingeschlossene Wasser abzupumpen.