| Kaufpreis | 680.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Perfekt geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger: Dieses kernsanierte Schmuckstück in Waldtrudering vereint ca. 128 m² Wohn-/Nutzfläche (davon ca. 87 m² reine Wohnfläche) mit einem ca. 46 m² großen Garten – idyllisch im Grünen gelegen und doch bestens an die Stadt angebunden.
Wohnfläche: ca. 87 m², Nutzfläche insgesamt ca. 128 m²
Garten & Terrasse: Ca. 46 m², geschützt durch Mauer und Hecken – geöffnet an den Wohnbereich, mit programmierbarer Bewässerung sowie Wasser- und Stromanschlüssen
Materialien: Naturbelassene Eichendielen in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden (außer im Kinderzimmer und Bad)
Zusatzräume:
Große Garage mit Starkstromvorbereitung
Geräumiger, trockener Keller – ideal als Lagerraum oder potenziell ausbaufähig
Gartenhäuschen für Geräte, optional mit Sauna realisierbar
Zugang: Direktverbindung von Garage über Garten zur Küche – praktisch beim Einkaufstransport
Profitiert von einem abgestimmten Sanierungsfahrplan, der in den kommenden zehn Jahren schrittweise umgesetzt wird. Der auf die Wohnung entfallende Modernisierungsanteil beträgt ca. 35.000 €, inklusive Förderungen – und ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.
Damit erhalten Sie langfristige Planbarkeit und Wertsteigerung ohne zusätzliche Kosten nach dem Kauf – ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Waldtrudering liegt am südöstlichen Stadtrand Münchens und ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit Gartenstadt-Charakter. Umgeben von viel Grün genießen rund 27.000 Einwohner ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren im nahegelegenen Truderinger Wald.
Der Panoramaweg Isar–Inn–Radweg lädt zudem zu entspannten Radtouren ein. Etwa 15 Fahrradminuten entfernt bietet der Riemer See Erholung am Wasser, Parkanlagen, Skatepark, Spielplätze und das Michaelibad mit Saunalandschaft. Zahlreiche Sportvereine, Kindergärten, Schulen und kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Riem Arcaden mit über 100 Geschäften decken alle täglichen Einkaufsbedürfnisse ab. Zudem ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Innenstadt ist schnell erreichbar, und auch zur Autobahn (A94/A99) sowie dem ÖPNV-Anschluss besteht direkter Zugang.
Kurzprofil Waldtrudering
- Ruhige, grüne Gartenstadt mit familienfreundlichem Flair
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen
- Großzügiges Naherholungsgebiet in direkter Nähe
- Gute Infrastruktur: Einkauf, Bildung, Sport & Kultur
- Starke Verkehrsanbindung – perfekt für Stadtpendler und Naturfreunde zugleich
