| Kaufpreis | 11.500.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie, die 1995/1996 im Auftrag der aktuellen Eigentümer erbaut wurde. Das moderne Bürogebäude verfügt über zwei Fahrstühle. Alle relevanten Instandhaltungsmaßnahmen wurden bis dato durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem einwandfreien Zustand ohne Investitionsstau befindet. Die Maßnahmen im Überblick:
- 2019 die Zentralheizung (Erdgas) wurde erneuert
- 2018 die Dachhaut wurde saniert (Kosten ca. 120.000 €)
- 2014 wurde neue Brandmeldeanlage installiert
Die Parkplatzflächen wurden stetig erweitert, um allen Mietern die notwendigen Parkmöglichkeiten bieten zu können. Einzelne Büroeinheiten wurden mehrfach aus- und umgebaut, um den Bedürfnissen der jeweiligen Mieter gerecht zu werden.
Flächen:
Das Objekt steht auf einem Grundstück mit 17.198 qm. Die Immobilie verfügt über sechs Etagen mit jeweils rund 2.100 qm BGF. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine vermietbare Fläche von 12.700 qm. Zum Objekt gehören 79 Tiefgaragenstellplätze und 306 Außenstellplätze.
Vermietungsstand:
Das Objekt wird im Wesentlichen von einem Ankermieter getragen, der seinen Mietvertrag deutlich verlängert hat. Aktuell ist das Objekt zu mehr als 70 % vermietet. Zudem sind 69 Tiefgaragenstellplätze und 257 Außenstellplätze vermietet. Damit werden Netto-Mieteinnahmen von mehr als 70.000 € pro Monat generiert.
Betriebs-/Nebenkosten:
Die für das Objekt anfallenden Betriebskosten werden nach geltenden gesetzlichen Vorgaben auf die Mieter umgelegt. Derzeit beträgt die monatliche Vorauszahlung 2,25 €/qm. Außerhalb der Betriebskosten zahlen die Mieter für die Betreuung des Hauses und die Hausmeisterdienste zwischen 0,25 €/qm und 0,50 €/qm.
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