| Miete | 975 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 70 € |
| Kaution | 2850€ |
Willkommen in Ihrem neuen, frisch renovierten Zuhause! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im komfortablen 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und begehrter Waldrandlage in Stuttgart-Wolfbusch.
Die Wohnung wurde umfangreich saniert und modernisiert:
- Ein neuer Laminatboden in heller Eichenoptik wurde in allen Wohnräumen verlegt.
- Decken in Flur, Küche und Bad wurden abgehängt und mit modernen, energiesparenden LED-Spots versehen.
- Alle Wohnräume wurden frisch weiß gestrichen und teilweise neu tapeziert.
Die durchdachte und funktionale Raumaufteilung ist ideal: Alle 3 Zimmer sind vom Flur aus begehbar und bieten dadurch eine vielseitige Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Alle Räume sind gut nutzbar und lichtdurchflutet.
Das Herzstück ist der sonnige Südwestbalkon, der Ihnen eine atemberaubende Fernsicht bietet. Der Balkon ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und das helle Tageslichtbad ergänzen den modernen Wohnkomfort. Die Elektrik der Wohnung wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Das Mehrfamilienhaus (8 Parteien im Eingang) besticht durch eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse C), erreicht durch umfangreiche Sanierungen (Dämmung von Fassade, Dachdecke und Kellerdecke, neuere Fenster). Reinigungsservice und professionelle Außenpflege sind inklusive.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Sie ist mit modernen LED-Spots versehen und ausgestattet mit Markengeräten, darunter:
- Backofen
- Herd mit Cerankochfeld
- Kühl-/Gefrierkombination
- Geschirrspüler
Ergänzt wird die Küche durch geräumige Schränke und Schubladen in ansprechender Optik sowie viel Arbeitsfläche.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 3 Zimmer auf ca. 62 qm Wohnfläche
- Optimale Aufteilung, alle Zimmer gut nutzbar und vom Flur begehbar
- Lichtdurchflutete und gepflegte Wohnung
- Sonniger Südwestbalkon mit fantastischer Fernsicht, überdacht und mit Markise
- Tageslichtbad
- Moderne LED-Spots in abgehängten Decken in Flur, Küche und Bad
- Neuer Laminatboden in heller Eichenoptik in allen Wohnräumen
- Fliesen-Boden in Küche und Bad
- Umfassende energetische Sanierung des Hauses (Fassade, Dachdecke, Kellerdecke gedämmt; Fenster neueren Baujahrs)
- Erneuerte Elektrik
- Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche
- Zwei Kellerräume
- Reinigungsservice für das Gebäude
- Professionelle Pflege der Außenanlagen
Die Energieeffizienzklasse gemäß Energieverbrauchsausweis ist C.
Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, möchte ich Sie bitten, sich in Ihrer Anfrage kurz vorzustellen. Dies sollte folgende Informationen umfassen:
- Alter
- Familienstand
- Beruf
- aktuelles monatliches Nettoeinkommen
- gewünschter Mietbeginn
- Informationen zu eventuellen Haustieren
- Nichtraucher-Status.
Ich bitte um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Vorstellung berücksichtigt werden können. Vielen Dank!
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine hochwertige Wohnqualität in einer bevorzugten Lage suchen.
Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst: Heizung (verbrauchsabhängig), Wasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Stuttgart-Wolfbusch, unmittelbar an der Waldrandnähe. Diese privilegierte Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die U-Bahn-Haltestelle ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete gewährleistet. Der nahegelegene Löwenmarkt in S-Weilimdorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Supermärkten, Bäckern, Metzgern, einem Wochenmarkt, Optikern sowie einer Vielzahl von Restaurants und Cafés.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer grünen und ruhigen Wohngegend mit exzellenter urbaner Anbindung und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
