Achtung junge Familie – Gepflegtes Wohnhaus mit herrlichem Grundstück in gefragter Lage Föhren

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Achtung Gartenliebhaber – Gepflegtes geräumige Wohnhaus mit herrlichem Grundstück undGarage in gefragter Lage von Föhren
weitere Informationen auf www.reedb.com Objekt Nr. 1013898

Ausstattung

Gut aufgeteiltes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück in Top Wohnlage von Föhren. Das Objekt wurde 1959 als Doppelhaushälfte mit überwiegend separatem Mauerwerk in massiver Bauweise errichtet. Im Keller-Erd- und Obergeschoss wurden bei der Doppelhausbebauung eine gemeinsame Wand errichtet. Die Decken sind als Massivdecken ausgeführt. Fenster als Holzfenster mit Doppelverglasung mit Rollläden (teilweise elektrisch). Die Bodenbeläge wurden als schöne Parkettböden, Fliesen, etc. ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung.Das Objekt wurde instandgehalten. Die Heizung wurde vor ca. 5 Jahren, erneuert. Ebenso wurde eine Schornsteinsanierung durchgeführt.Vor ca. 10 Jahren wurde die Dacheindeckung erneuert. Das Objekt ist gut aufgeteilt. Es besteht im Erdgeschoß aus dem großzügigen Wohnbereich von ca. 38 m² (ehemals 2 Räume), dem Essplatz von ca. 12 m² und der Kochküche von ca. 6 m² mit Ausgang auf den Balkon und in den schönen Garten. Diele, Garderobe, Treppenhaus sowie ein Wannenbad mit Fenster vervollständigen das Angebot.Über eine Massivtreppe ist das Obergeschoß erreichbar. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 19 m², ein großes Kinderzimmer von ca. 16 m², ein weiteresKinderzimmer/Büro von ca. 13 m² mit anschließendem Abstellraum sowie das großzügige Bad mit Fenster von ca. 13 m² (ausgestattet mit Wanne und Dusche).Der Speicher ist über eine Ziehtreppe erreichbar. Hier ist entsprechende Lagerfläche vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich der Heizraum mit Öltanklager, die Waschküche mit Ausgang in den Garten sowie zwei weitere Abstellräume/Lagerräume. Zum Objekt gehört eine Massivgarage aus dem Jahr 1972 mit zusätzlichem Gartengeräteraum von ca. 9 m². Ebenso hat die Garage einen großzügigen Vorplatz mit mehreren Parkmöglichkeiten. Bei Bedarf können auf dem Grundstück noch weitere Parkplätze geschaffen werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m². Es sind großzügige Nutzflächen im Untergeschoß von ca. 60 m² vorhanden. Ebenso sind die Nutzflächen von Garage und Geräteraum von ca. 35 m² gegeben.Die Grundstücksgröße beträgt 870 m². Das Grundstück ist voll erschlossen. Es ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte sowie einer Garage mit großem Vorplatz. Die nicht bebauten Teile sind als Garten/Rasenflächen angelegt. Ebenso sind verschiedene Obstbäume vorhanden.Dieser Bereich ist eine Oase für einen Gartenliebhaber. Ebenso ist dies ein idealer Spielplatz für Kinder.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html Lassen Sie sich beraten !weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon 0651-978780Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Lage

Lagebeschreibung

Föhren, sehr gefragter Standort mit guter Infrastruktur und guter Autobahnanbindungen in alle Richtungen. Ebenso ist durch den Bahnanschluss eine entsprechende Alternative gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Was Sie nicht in Föhren finden, ist in den nahegelegenen Städten Schweich und Trier vorhanden. Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Objekt befindet sich in der Nähe der Bahnstrecke. Insoweit sind gewisse Emissionen vorhanden