| Kaufpreis | 78.000 € |
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| Provision | 4,76% |
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 1-Raum Wohnung im Bauensemble "Parkresidenz Alexandra". Die "Parkresidenz Alexandra" besteht aus 6 Mehrfamilienhäusern, die als geöffnetes Karree mit einem zentralen Park angeordnet sind. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Balkonausblick zum angelegten Park im Innenhof. Zu dieser Immobilie gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Über den Flur gelangen Sie in die 1-Raum Wohnung mit offener Küchennische und Balkon zum Park im Innenhof. Sie ist mit Teppichbelag und Fliesen ausgestattet. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit 1996 langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 214,75 €, die sich auf eine Wohnraummiete von 194,30 € und eine Stellplatzmiete von 20,45 € aufteilt. Die jährliche Kaltmiete beträgt 2.577 €. Die jährlichen Nicht-umlagefähigen Kosten inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betragen nach aktuellen Wirtschaftsplan 827,28 €. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht durchgeführt. An Maßnahmen wurde von der WEG der zentrale Anlagentausch von Heizung und Warmwasserspeicher für den Zeitraum Frühjahr/Sommer 2022 beauftragt. Die Instandhaltungsrücklage für den Bauabschnitt IV zum Stand 30.12.2021 beträgt 110.242,60 €. Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals ("Anbieter kontaktieren") zu nutzen. Sie erhalten automatisch einen Link zum Download des Exposés. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
