Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der charmanten Stadt Diepholz erwartet Sie eine außergewöhnliche Stadthaus-Villa mit drei stilvollen Wohneinheiten. Dieses beeindruckende Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ursprünglich in den 1930 Jahren erbaut, wurde das Haus seit 2005 umfangreich saniert. Dank einer durchdachten energetischen Sanierung, den Einbau neuer Fenster und der Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems wurde Niedrigenergiehausstandard erreicht. Die Heizungsanlage jeder Wohnung wurde durch moderne Brennwerttechnik ersetzt sowie alle Leitungen und Heizkörper erneuert. Auch das Dachgeschoss wurde umfassend gedämmt um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.
Die umfassende Sanierung aller Wohneinheiten schließt auch die komplette Erneuerung der Zu- und Ableitungen sowie der Elektroverteilung mit ein. Zudem wurden Grundrissoptimierungen vorgenommen, um ein noch harmonischeres Wohngefühl zu schaffen.
Der vollunterkellerte Bereich dieser Immobilie bietet Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche, ideal für Lagerung, Hobbyräume oder Hauswirtschaftszwecke. Ergänzend stehen Ihnen drei geräumige Garagen zur Verfügung, die nicht nur als sichere Stellplätze für Fahrzeuge dienen, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Sportgeräte oder Gartenzubehör bieten.
Diese durchdachte Flächennutzung schafft maximale Flexibilität und erhöht den praktischen Mehrwert des Objekts.
Ausstattung
Viel Platz und hohe Decken. Jede der drei Wohneinheiten begeistert mit großzügigen Grundrissen, die ein luftiges und offenes Wohngefühl vermitteln.
Die großen Schlafzimmer sind bereits mit praktischen Einbauschränken versehen und lassen die Räume noch geräumiger erscheinen. Als Highlight verfügen einige der Schlafräume über einen Zugang zu einem abgetrennten Bereich der sich als Büro oder begehbaren Kleiderschrank anbietet.
Das Bad ist wichtig für Sie? Dann wird Ihnen die stilvolle und funktionelle Sanitär- und Innenausstattung viel Freude bereiten. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und wohlige Wärme. Neben der Dusche sind auch Badewannen vorhanden. So können Sie der kalten Jahreszeit entspannt entgegen sehen und bei einem ausgiebigen Bad die Seele so richtig baumeln lassen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist wie die Schlafräume mit einem hochwertigen Vinylfußboden ausgestattet. Die großen Fensterfronten schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre und lassen die Räume in einem stimmungsvollem Licht erstrahlen.
Vom Wohnraum haben Sie Zugang zu Ihrem ca. 15 qm großen Balkon. Hier lassen sich herrliche Sommertage an frischer Luft genießen.
Sie kochen gerne? Dann können Sie sich über vollwertige Einbauküchen freuen. Die praktisch geschnittenen Küchen bieten genug Raum für einen weiteren Essplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von den anspruchsvollen und klassischen Details gepaart mit einer technisch modernen Ausstattung.
Der liebevoll gestaltete Garten vereint natürliche Schönheit mit modernem Komfort. Mehrere harmonisch angelegte Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen.
Die Hochbeete aus charaktervollem Ibbenbührener Sandstein setzen nicht nur optische Akzente, sondern sorgen auch für eine nachhaltige und pflegeleichte Bepflanzung.
Dank der automatischen Bewässerung und eines Mähroboters präsentiert sich der Garten stets in perfektem Zustand – mit minimalem Pflegeaufwand.
Die durchdachte Kombination aus natürlicher Struktur, hochwertigen Materialien und praktischen Annehmlichkeiten macht diesen Außenbereich zu einer wahren Wohlfühloase.
Sonstiges
Kapitalanlegern bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit mit einem jährlichen Mietertrag von ca. 36.000 EUR. Die stabilen Mieteinnahmen tragen wesentlich zur Finanzierung bei und sorgen für eine langfristige Wertsteigerung. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung nach Absprache selbst zu
beziehen, während die übrigen Einheiten weiterhin Erträge generieren. Somit verbindet dieses Objekt eine rentable Kapitalanlage mit der Option auf eigenen Wohnraum – ideal für Anleger, die ihre Investition flexibel gestalten möchten.
Diese einzigartige Stadthaus-Villa in Diepholz ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf erstklassige Ausstattung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage legen. Lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen!
Attraktiver Steuervorteil durch mögliche verkürzte AfA!
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren errichtet, jedoch in den letzten rund 20 Jahren umfassend saniert (u. a. Heizung, Fenster, Elektrik, Bäder, Fassade etc.).
Ungeachtet dieses modernisierten Gesamtzustands kann die tatsächliche Restnutzungsdauer des Gebäudes unter Umständen deutlich kürzer ausfallen als die pauschale Annahme von 50 Jahren gemäß AfA-Tabelle für Altbauten.
Hinweis für Kapitalanleger:
Ein Nutzungsdauergutachten durch einen Sachverständigen könnte eine verkürzte Nutzungsdauer bestätigen und somit eine erhöhte lineare Abschreibung von z. B. 3 % bis 5 % jährlich ermöglichen. Das schafft zusätzliche steuerliche Vorteile und erhöht die Attraktivität des Investments.
Lage
Lagebeschreibung
Viel Platz für neue Wohnideen - diese großzügige Wohnhaus finden Sie in ruhiger und zentraler Lage von Diepholz. Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Diepholz liegt im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen und befindet sich zwischen Bremen und Osnabrück. Sie ist verkehrsgünstig an der Bundesstraße B51 sowie der Bahnstrecke Bremen-Osnabrück gelegen, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Der Flughafen Bremen ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Diepholz bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist von Moor- und Waldlandschaften umgeben, darunter das Naturschutzgebiet Diepholzer Moor. Ein besonderes Highlight der Region ist der nahegelegene Dümmer, der zweitgrößte Binnensee Niedersachsens. Dieses beliebte Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Radfahren und Wandern. Besonders in den Sommermonaten zieht der Dümmer zahlreiche Erholungssuchende und Wassersportler an.
Als Mittelzentrum verfügt Diepholz über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem breiten kulturellen Angebot.
Die Kombination aus einer naturnahen Umgebung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten verkehrlichen Anbindung macht Diepholz zu einem attraktiven Wohnstandort.
