| Kaufpreis | 628.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses beeindruckende Anwesen besteht aus drei separaten Wohnhäusern mit insgesamt ca. 382 m² Wohnfläche. Zwei Einfamilienhäuser und ein Zweifamilienhaus mit angrenzender Werkstatt bieten vielseitige Möglichkeiten – ob für mehrere Generationen, für die Kombination aus Leben und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite.
Der große Garten ist ein echtes Highlight: alter Baumbestand, liebevoll angelegte Spielflächen und ein idyllischer Naturteich schaffen eine besondere Atmosphäre, in der sich Ruhe und Leben wunderbar miteinander verbinden lassen. Hier findet jeder seinen Platz – ob mit Kindern, Gartenliebe oder dem Wunsch nach Rückzug in die Natur.
Das Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einem gemütlichen Wohngefühl. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Kaminofen, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das helle Gäste-WC, während Sie geradeaus in die moderne Marken-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und weißen Fronten gelangen. Zwei praktische Vorratskammern bieten zusätzlichen Stauraum, und ein direkter Ausgang ins Freie sorgt für kurze Wege. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist großzügig und offen gestaltet, kann aber durch eine elegante Schiebetür auch getrennt werden.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die mit einer elektrisch ausfahrbaren Kassettenmarkise ausgestattet ist. Eine kleine Garderobennische sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Bild ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer – derzeit als Büro und Schlafzimmer genutzt –, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und bodengleicher Dusche. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Keller ist direkt von der Küche aus erreichbar und beherbergt neben Abstellflächen auch den Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2009.
Ein echtes Highlight ist der separat zugängliche Wintergarten mit Sauna – hochwertig ausgestattet, mit viel Licht und Platz zum Durchatmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, beheizbares Büro im Außenbereich, das sich wunderbar als Arbeitszimmer, Atelier oder Studio eignet.
Das mittlere Gebäude beherbergt zwei vermietete Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 39 m² groß und als großzügige Einzimmerwohnung mit separatem Schlafbereich, Bad und Pantryküche gestaltet. Die zweite Wohnung mit ca. 55 m² erstreckt sich über zwei Etagen: Unten befinden sich Windfang und Küche, oben ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. In der oberen Etage befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum.
Eine angrenzende Werkstatt, die ursprünglich als Pferdestall diente, wird derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet aber auch Raum für handwerkliche Hobbys oder kreative Projekte.
Auch das linke Einfamilienhaus ist vermietet und in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss gibt es einen hellen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und separatem Waschmaschinenanschluss, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer – eines wird aktuell als Kinderzimmer genutzt, das andere dient als Elternschlafzimmer.
Die Einfahrt zum Grundstück ist durch ein großes Tor geschützt, das Privatsphäre schafft. Auf der großzügigen Hoffläche finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz – ideal für Bewohner und Gäste.
Dieses Ensemble ist ein Ort mit Charakter – charmant, gepflegt und voller Möglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Ort, an dem Wohnen und Arbeiten Hand in Hand gehen, oder als kluge Investition: Hier lässt sich vieles verwirklichen – mit Weitblick, Herz und einem echten Gespür für das Besondere.
Der Energieausweis ist beantragt. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr.