Published on 15/04/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 335 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 469 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 126 m² |
| Selling Price | 1.399.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,179.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Volledig verhuurd beleggingsobject in het hart van 51503 Rösrath/Hoffnungsthal te koop!
Het hier aangeboden 6-gezinswoning is in de jaren 1998 tot 1999 door bouwbedrijf Lindenberg – een garantie voor topkwaliteit uit Hoffnungsthal - in massieve bouwstijl gerealiseerd. De kelder bestaat uit beton – witte kuip -. Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd door lokale ambachtelijke bedrijven.
Wat aan dit 6-gezinswoning zeer interessant is: het huis bestaat in totaal uit 6 appartementen, die in appartementsrechten zijn opgedeeld. Elk appartement heeft een eigen belastingnummer en bij elk appartement hoort een eigen parkeerplaats voor auto’s!
Het hoogwaardig uitgeruste huis bevindt zich zowel van buiten als van binnen in een zeer verzorgde staat. Het huis is uitgerust met kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken. De traptreden in het trappenhuis zijn volledig van natuursteen – graniet - gemaakt en de trapleuningen bestaan volledig uit roestvrij staal. Ook de leuningen van de 6 balkons bestaan volledig uit roestvrij staal.
De totale woonoppervlakte bedraagt 335 m² en is verdeeld over drie verdiepingen. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 126 m². De perceelgrootte – met tuin en parkeerplaatsen - bedraagt 469 m² en is zeer onderhoudsvriendelijk!
Op de begane grond bevinden zich een tweekamerappartement van 57 m² en een tweekamerappartement van 59 m². Beide appartementen zijn hoogwaardig uitgerust en hebben een balkon. In de badkamer bevinden zich een douche en daarnaast een ligbad. Beide appartementen hebben in de kelder een aparte kelderberging.
Op de bovenverdieping bevinden zich eveneens een tweekamerappartement van 57 m² en een tweekamerappartement van 59 m². Beide appartementen zijn hoogwaardig uitgerust en hebben een balkon. In de badkamer bevinden zich een douche en daarnaast een ligbad. Beide appartementen hebben in de kelder een aparte kelderberging.
Op de zolderverdieping bevinden zich een tweekamerappartement van 51 m² en een tweekamerappartement van 52 m². Beide appartementen zijn hoogwaardig uitgerust en hebben een balkon. In de badkamer bevinden zich een douche en daarnaast een ligbad. Beide appartementen hebben in de kelder een aparte kelderberging.
Het huis wordt verwarmd via een centrale gasverwarming – vernieuwd in 2023 -. Energielabel: 74,7 KWh/(m².a.). De warmwatervoorziening van de afzonderlijke appartementen gebeurt via elektronische doorstromers in de betreffende appartementen. De maandelijkse bijkomende kosten van de appartementen zijn zeer laag.
Uitvoering tegelvloeren, granieten en parketvloeren.
Voordelen van dit huis: Bij de huidige bouwkosten en grondprijzen zou men dit huis voor deze prijs - in deze vorm - niet kunnen realiseren. Geen bouwtijd, directe inkomsten en geen gedoe met vaklieden. Gunstig energieverbruik. Ook al is dit onroerend goed gebruikt, bestaat de mogelijkheid van degressieve afschrijving – tot 50 jaar -.
Het onroerend goed komt rechtstreeks van de eigenaar, die ook de bouwheer van het object was.
Wie een onroerend goed als belegging koopt, ontdekt al snel meer dan alleen het huurrendement, maar ook de extra fiscale afschrijving, wat het nog aanzienlijk interessanter maakt. De AfA (afschrijving voor slijtage) is het krachtigste instrument voor verhuurders om de belastingdruk aanzienlijk te verlagen.
De netto jaarhuur bedraagt momenteel 48000€. Gecorrigeerd voor de parkeerplaatsen komt dit overeen met 11,31€ per m². Hier is dus veel potentieel aanwezig.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ligging:
Het hier aangeboden 6-gezinswoning bevindt zich in het centrum van Hoffnungsthal, een van de gewilde woonlocaties van de stad Rösrath. De nabijheid van Keulen maakt Rösrath tot een zeer geliefd woongebied in de omgeving van Keulen. Rösrath heeft heel wat te bieden en een zeer hoge recreatieve waarde. Het aangrenzende natuurgebied Wahner Heide en het Königsforst nodigen uit tot talrijke activiteiten en uitstapjes en dragen bij aan een zeer hoge levenskwaliteit.
Banken, kinderdagverblijven, scholen, artsen, een apotheek, het zwembad en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn te voet bereikbaar. Voortgezet onderwijs, sportcentra en culturele instellingen zijn snel bereikbaar.
Verkeersaansluiting:
Hoffnungsthal heeft een eigen station, dat Hoffnungsthal verbindt met Keulen, het Bergisches Land en de wereld.
Daarnaast biedt Rösrath zeer gunstige verkeersverbindingen, namelijk: de snelwegverbindingen A3 (Keulen – Frankfurt) en A4 (Olpe – Keulen), waardoor het centrum van Keulen (18 km) en de luchthaven Keulen/Bonn in korte tijd bereikbaar zijn.
