Published on 15/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 335 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 469 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 126 m² |
| Selling Price | 1.399.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,179.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Полностью сдаваемый в аренду инвестиционный объект в самом сердце 51503 Rösrath/Hoffnungsthal продается!
Предлагаемый здесь дом на 6 семей был построен в 1998–1999 годах строительной компанией Lindenberg – гарантия высочайшего качества из Hoffnungsthal - в капитальном исполнении. Подвал выполнен из бетона – белая ванна -. Все работы были выполнены местными ремесленными предприятиями.
Что очень интересно в этом доме на 6 семей: дом в общей сложности состоит из 6 квартир, которые разделены на отдельные объекты жилой собственности. Каждая квартира имеет свой собственный налоговый номер, и к каждой квартире относится собственное парковочное место для автомобиля!
Дом с высококачественной отделкой находится как снаружи, так и внутри в очень ухоженном состоянии. Дом оснащен пластиковыми окнами с изоляционным стеклопакетом и рольставнями. Ступени лестницы в подъезде полностью выполнены из натурального камня – гранита - и перила лестницы полностью изготовлены из нержавеющей стали. Также перила 6 балконов полностью изготовлены из нержавеющей стали.
Общая жилая площадь составляет 335 м² и распределена по трем этажам. Общая полезная площадь
составляет ок. 126 м². Площадь участка – с садом и парковочными местами - составляет 469 м² и очень неприхотлива в уходе!
На первом этаже находятся двухкомнатная квартира площадью 57 м² и двухкомнатная квартира площадью 59 м². Обе квартиры высококачественно отделаны и имеют балкон. В ванной комнате есть душ и дополнительно ванна. Обе квартиры имеют в подвале отдельное подвальное помещение.
На верхнем этаже также находятся двухкомнатная квартира площадью 57 м² и двухкомнатная квартира площадью 59 м². Обе квартиры высококачественно отделаны и имеют балкон. В ванной комнате есть душ и дополнительно ванна. Обе квартиры имеют в подвале отдельное подвальное помещение.
На мансардном этаже находятся двухкомнатная квартира площадью 51 м² и двухкомнатная квартира площадью 52 м². Обе квартиры высококачественно отделаны и имеют балкон. В ванной комнате есть душ и дополнительно ванна. Обе квартиры имеют в подвале отдельное подвальное помещение.
Дом отапливается газовым центральным отоплением – обновлено в 2023 -. Энергетический паспорт: 74,7 KWh/(m².a.). Горячее водоснабжение в отдельных квартирах осуществляется через электронные проточные водонагреватели в соответствующих квартирах. Ежемесячные коммунальные расходы квартир очень низкие.
Отделка: плиточные полы, гранитные и паркетные полы.
Преимущества этого дома: при сегодняшних строительных затратах и ценах на землю нельзя было бы построить такой дом по этой цене - в таком виде -. Никаких сроков строительства, немедленный доход и никаких проблем с подрядчиками. Низкое энергопотребление. Даже если эта недвижимость подержанная, существует возможность дегрессивной амортизации – до 50 лет -.
Недвижимость предлагается напрямую от собственника, который также был застройщиком объекта.
Тот, кто приобретает недвижимость в качестве инвестиции, быстро обнаруживает не только доходность от аренды, но и дополнительную налоговую амортизацию, что делает ее еще значительно интереснее. AfA (Absetzung für Abnutzung) — самый мощный инструмент для арендодателей, позволяющий существенно снизить налоговую нагрузку.
Чистая годовая арендная плата в настоящее время составляет 48000€. За вычетом парковочных мест это соответствует 11,31€ за м². Таким образом, здесь имеется большой потенциал.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Расположение:
Предлагаемый здесь дом на 6 семей находится в центре Hoffnungsthal, одном из предпочтительных жилых районов города Rösrath. Близость к Кёльну делает Rösrath очень популярным жилым районом кёльнской агломерации. Rösrath может многое предложить и обладает очень высокой рекреационной ценностью. Прилегающий природный заповедник Wahner Heide и Königsforst приглашают к многочисленным занятиям и экскурсиям и способствуют очень высокому качеству жизни.
Банки, детские сады, школы, врачи, аптека, открытый бассейн и все объекты повседневной необходимости находятся в пешей доступности. Продвинутые учебные заведения, спортивные центры и учреждения культуры быстро доступны.
Транспортное сообщение:
Hoffnungsthal имеет собственную железнодорожную станцию, которая соединяет Hoffnungsthal с Кёльном, Бергишес-Ландом и миром.
Кроме того, Rösrath предлагает очень удобное транспортное сообщение, а именно: выезды на автомагистрали A3 (Кёльн – Франкфурт) и A4 (Olpe – Кёльн), таким образом, центр Кёльна (18 км) и аэропорт Köln/Bonn можно быстро достичь.
