Published on 15/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 335 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 469 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 126 m² |
| Selling Price | 1.399.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,179.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
¡Se vende inmueble de inversión totalmente alquilado en el corazón de 51503 Rösrath/Hoffnungsthal!
La casa de 6 familias aquí ofrecida fue construida en los años 1998 a 1999 por la empresa constructora Lindenberg – una garantía de máxima calidad de Hoffnungsthal - en construcción maciza. El sótano está hecho de hormigón – cubeta blanca -. Todos los oficios fueron ejecutados por empresas artesanas locales.
Lo muy interesante de esta casa de 6 familias es: La casa consta en total de 6 viviendas, que están divididas en propiedad horizontal. Cada vivienda tiene su propio número fiscal y a cada vivienda le corresponde una plaza de aparcamiento propia para coche!
La casa, equipada con materiales de alta calidad, se encuentra tanto por fuera como por dentro en un estado muy cuidado. La casa está equipada con ventanas de plástico con acristalamiento aislante y persianas enrollables. Los peldaños de la escalera en el hueco de la escalera fueron completamente realizados en piedra natural – granito - y las barandillas de la escalera están completamente hechas de acero inoxidable. Asimismo, las barandillas de los 6 balcones están completamente hechas de acero inoxidable.
La superficie habitable total asciende a 335 m² y se distribuye en tres plantas. La superficie útil total
asciende a aprox. 126 m². El tamaño del terreno – con jardín y plazas de aparcamiento - asciende a 469 m² y es muy fácil de mantener!
En la planta baja se encuentran un apartamento de dos habitaciones de 57 m² y un apartamento de dos habitaciones de 59 m². Ambos apartamentos están equipados con materiales de alta calidad y tienen un balcón. En el baño hay una ducha y además una bañera. Ambos apartamentos tienen en el sótano un cuarto de sótano independiente.
En la planta superior también se encuentran un apartamento de dos habitaciones de 57 m² y un apartamento de dos habitaciones de 59 m². Ambos apartamentos están equipados con materiales de alta calidad y tienen un balcón. En el baño hay una ducha y además una bañera. Ambos apartamentos tienen en el sótano un cuarto de sótano independiente.
En la planta del ático se encuentran un apartamento de dos habitaciones de 51 m² y un apartamento de dos habitaciones de 52 m². Ambos apartamentos están equipados con materiales de alta calidad y tienen un balcón. En el baño hay una ducha y además una bañera. Ambos apartamentos tienen en el sótano un cuarto de sótano independiente.
La calefacción de la casa funciona mediante una calefacción central de gas – renovada en 2023 -. Certificado energético: 74,7 KWh/(m².a.). El suministro de agua caliente de cada vivienda se realiza mediante calentadores eléctricos instantáneos en las respectivas viviendas. Los gastos mensuales de comunidad de las viviendas son muy bajos.
Equipamiento: suelos de baldosas, granito y parquet.
Ventajas de esta casa: Con los costes de construcción y precios del terreno actuales, no se podría construir esta casa a este precio - en esta forma -. Sin tiempo de construcción, ingresos directos y sin problemas con los artesanos. Consumo energético favorable. Aunque este inmueble es usado, existe la posibilidad de amortización degresiva – hasta 50 años -.
El inmueble se vende directamente por el propietario, que también fue el promotor de la construcción del inmueble.
Quien adquiere un inmueble como inversión descubre rápidamente más que solo el rendimiento del alquiler, sino también además la amortización fiscal, que lo hace aún mucho más interesante. La AfA (amortización por desgaste) es la herramienta más poderosa para los propietarios, para reducir claramente la carga fiscal.
Actualmente, la renta anual neta asciende a 48000€. Ajustada por las plazas de aparcamiento, esto corresponde a 11,31€ por m². Aquí, por tanto, existe mucho potencial.
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Ubicación:
La casa de 6 familias aquí ofrecida se encuentra en el centro de Hoffnungsthal, una de las zonas residenciales preferidas de la ciudad de Rösrath. La cercanía a Colonia hace de Rösrath una zona residencial muy popular del área metropolitana de Colonia. Rösrath tiene mucho que ofrecer y un valor recreativo muy alto. La vecina reserva natural Wahner Heide y el Königsforst invitan a numerosas actividades y excursiones y contribuyen a una calidad de vida muy alta.
Bancos, guarderías, escuelas, médicos, una farmacia, la piscina al aire libre y todas las instalaciones de la vida diaria se pueden alcanzar a pie. Las escuelas de enseñanza secundaria, centros deportivos y centros culturales se alcanzan rápidamente.
Conexión de transporte:
Hoffnungsthal tiene su propia estación de tren, que conecta Hoffnungsthal con Colonia, la región de Bergisches Land y el mundo.
Además, Rösrath ofrece conexiones de transporte muy favorables, a saber: los accesos a la autopista A3 (Colonia – Fráncfort) y A4 (Olpe – Colonia), por lo que el centro de Colonia (18 km) y el aeropuerto de Colonia/Bonn se pueden alcanzar en poco tiempo.
