Wohnzimmer von Galerie
Wohnzimmer 3
Galerie 1
Galerie 2
Blick auf die Galerie
Bad 3
Außenansicht Gebäude
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Schlafzimmer
gemütlicher Balkon
Küche 1
Küche 2
Bad 1
Bad 2
Flur 2
Windfang
Gemeinschaftsgarten
Grundriss Wohnung
Published on 13/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 78 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 2002 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,217.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine top gepflegte Maisonette-Wohnung (Baujahr 2002) im beliebten Fürther Stadtteil Espan . Nur 200 Meter zum Wiesengrund.
Die wichtigsten Eckdaten:
Wohnfläche: 78 m² (Maisonette-Aufteilung)
Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Extras: Fußbodenheizung, großer Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Wohnung hell mit hohen Decken, Trockenraum, Gartenmitbenutzung
Einnahmen: 1054 € Kaltmiete pro Monat (vollständig und pünktlich gezahlt), Indexmietvertrag!
Hausgeld: Extrem niedrig und wirtschaftlich hervorragend mit nur 234 € im Monat
Rücklagen: vorhanden
Energieausweis: Klasse C
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag - die Miete ist somit an die Inflation gekoppelt und bietet dem Käufer einen automatischen Inflationsschutz. Die Mieter pflegen das Objekt hervorragend und bewohnen die Wohnung seit 2021.
Kaufpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz: 329.000 € + 20.000 € (von Privat)
WICHTIGER Hinweis:
Der Verkauf erfolgt von privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ignoriert.
Besichtigungstermine werden nach Absprache mit den Mietern vereinbart.
Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss und eine solide Substanz aus.
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat in den Wohnräumen und Küche; Fliesen in Bad. Unter dem Laminat sind in der kompletten Wohnung Terracotta Fliesen.
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden.
Küche: ablösefähige Einbauküche samt Elektrogeräten.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badeanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Außenbereich: Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung.
Heizung & Energie: Zentralheizung Gas-Brennwertkessel und Fußbodenheizung.
Energieträger: Erdgas.
Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz ebenerdig (kein Duplexparker!) und Öffentliche Parkplätze vor dem Haus.
Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und Wäscheraum.
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De gegroeide wijk Espan geldt vanwege de strategisch uitstekende ligging op het snijvlak van stedelijk leven en directe nabijheid van de natuur als een zeer gewilde woonlocatie in Fürth.
Infrastructuur & voorzieningen in de buurt: Alle winkels voor dagelijkse behoeften (supermarkten, bakkers, apotheken, artsen) evenals scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving en zijn te voet bereikbaar. Het centrum van Fürth ligt op slechts enkele minuten afstand.
Bereikbaarheid & mobiliteit:
Openbaar vervoer: De buslijnen zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar en bieden een snelle verbinding naar het hoofdstation van Fürth. De metrostations (bijv. Jakobinenstraße of Stadtgrenze) zijn snel bereikbaar en garanderen een directe, snelle verbinding naar Nürnberg.
Auto: Perfecte aansluiting op de snelweg A73 (Frankenschnellweg) en de Südwesttangente – ideaal voor forenzen in de gehele grootregio Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Vrije tijd & ontspanning: De nabijgelegen Pegnitzgrund en het Stadtpark Fürth bieden uitgestrekte groene zones voor sport, vrije tijd en ontspanning direct voor de deur.
