Wohnzimmer von Galerie
Wohnzimmer 3
Galerie 1
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Blick auf die Galerie
Bad 3
Außenansicht Gebäude
Wohnzimmer 1
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Schlafzimmer
gemütlicher Balkon
Küche 1
Küche 2
Bad 1
Bad 2
Flur 2
Windfang
Gemeinschaftsgarten
Grundriss Wohnung
Published on 13/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 78 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 2002 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,217.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine top gepflegte Maisonette-Wohnung (Baujahr 2002) im beliebten Fürther Stadtteil Espan . Nur 200 Meter zum Wiesengrund.
Die wichtigsten Eckdaten:
Wohnfläche: 78 m² (Maisonette-Aufteilung)
Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Extras: Fußbodenheizung, großer Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Wohnung hell mit hohen Decken, Trockenraum, Gartenmitbenutzung
Einnahmen: 1054 € Kaltmiete pro Monat (vollständig und pünktlich gezahlt), Indexmietvertrag!
Hausgeld: Extrem niedrig und wirtschaftlich hervorragend mit nur 234 € im Monat
Rücklagen: vorhanden
Energieausweis: Klasse C
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag - die Miete ist somit an die Inflation gekoppelt und bietet dem Käufer einen automatischen Inflationsschutz. Die Mieter pflegen das Objekt hervorragend und bewohnen die Wohnung seit 2021.
Kaufpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz: 329.000 € + 20.000 € (von Privat)
WICHTIGER Hinweis:
Der Verkauf erfolgt von privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ignoriert.
Besichtigungstermine werden nach Absprache mit den Mietern vereinbart.
Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
L'appartement se distingue par un plan fonctionnel et une substance solide.
Revêtements de sol : stratifié de haute qualité dans les pièces à vivre et la cuisine ; carrelage dans la salle de bains. Sous le stratifié, l'ensemble de l'appartement est équipé de carreaux en terre cuite.
Fenêtres : fenêtres en PVC à double vitrage isolant avec volets roulants.
Cuisine : cuisine intégrée cessible avec appareils électroménagers.
Salle de bains : salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, douche et raccordement pour machine à laver.
Espace extérieur : spacieux balcon orienté sud.
Chauffage et énergie : chauffage central avec chaudière gaz à condensation et chauffage au sol.
Source d'énergie : gaz naturel.
Parking : 1 place de parking en sous-sol de plain-pied (pas de système duplex !) et places de stationnement publiques devant la maison.
Surfaces supplémentaires : cave privative, local à vélos commun et buanderie.
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Le quartier établi d’Espan compte parmi les emplacements résidentiels très recherchés à Fürth en raison de son interface stratégiquement excellente entre vie urbaine et proximité directe de la nature.
Infrastructures & services de proximité : tous les commerces du quotidien (supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins) ainsi que les écoles et crèches se trouvent à proximité immédiate et sont accessibles à pied. Le centre-ville de Fürth n’est qu’à quelques minutes.
Connexion & mobilité :
Transports en commun : les lignes de bus sont accessibles en quelques minutes à pied et offrent une liaison rapide vers la gare principale de Fürth. Les stations de métro (p. ex. Jakobinenstraße ou Stadtgrenze) sont rapidement accessibles et garantissent une liaison directe et rapide vers Nuremberg.
Voiture : excellente connexion à l’autoroute A73 (Frankenschnellweg) et à la Südwesttangente – idéal pour les navetteurs dans l’ensemble de la grande région Nuremberg-Fürth-Erlangen.
Loisirs & détente : le Pegnitzgrund tout proche et le parc municipal de Fürth offrent de vastes espaces verts pour le sport, les loisirs et la détente juste devant la porte.
