Published on 03/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Commercial Building |
|---|
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 763 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2007 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 2 |
| Rental Income | 80.000 € |
| Selling Price | 1.200.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
De bedrijfsvilla werd in 2007 in massieve bouwstijl opgetrokken en wordt tegenwoordig gebruikt als modern familie-sportcentrum. Het aanbod omvat onder andere revalidatie- en kindersport, yoga, pilates, zwemschool en aquafitness.
Op de begane grond bevinden zich de ruime ontvangst- en wachtruimte van het sportcentrum evenals de zwemhal met bewegingbad, kleedruimtes, douchegedeelte en terras. Een geïntegreerde keuken vult de functionele indeling van de ruimte aan.
De bovenverdieping biedt een ca. 62 m² grote sportruimte, twee kleedcabines, een aparte doucheruimte en twee kantoorruimtes met eigen sanitaire ruimte. Een pantry completeert het ruimteaanbod.
In de volwaardige kelder zijn de moderne zwembadtechniek evenals de centrale huisaansluitingen en nutsvoorzieningen ondergebracht.
Het onroerend goed bevindt zich in een verzorgde staat; lopende onderhoudsmaatregelen werden regelmatig uitgevoerd. De zwembad- en ventilatietechniek voldoet aan de huidige stand van de techniek.
Het duurzame energieconcept wordt aangevuld door een pv-installatie en zonnepanelen voor de warmwaterwinning.
Het ca. 763 m² grote perceel ligt direct tegenover het Volkspark Potsdam met zijn uitgestrekte tuin- en sportfaciliteiten. Twee toegangen, 5 PKW-parkeerplaatsen en 10 overdekte fietsparkeerplaatsen bieden een comfortabele bereikbaarheid. De dichte omheining maakt bovendien een beschermde en ongestoorde benutting van het zwembadgedeelte mogelijk.
De bedrijfseenheid is tot 31.12.2037 verhuurd aan een solvabele huurder en biedt daarmee langetermijnplanningszekerheid. De lopende exploitatiekosten evenals onderhouds- en reparatiekosten van de zwembadtechniek worden volledig door de huurder gedragen. Voor 2026 zijn extra investeringen van de eigenaar voorzien, waaronder de installatie van een nieuwe verwarmingsinstallatie evenals de renovatie van de bedrijfsruimtes.
Een bezichtiging van dit interessante object is eenvoudig mogelijk. Maak daarvoor alstublieft een voor u passende afspraak onder 0172 988 12 56. Ondanks zorgvuldige verwerking van gegevens en informatie van de verkopers kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van de gegevens. Houd er rekening mee dat de foto's groothoekopnamen zijn. Alle gegevens in de brochure zijn naar beste weten verstrekt. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Deze brochure dient ter eerste informatie; als rechtsgrondslag geldt uitsluitend de afgesloten koopovereenkomst.
Aanbieder: correct immobilien S. Uhrig e. K., Simone Uhrig, Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam, Tel.: 0172 988 12 56 / 0331 5503 4112, E-Mail : info@correct-immo.eu, Internet : http://www.correct-immo.eu
Colofon:
Gegevens volgens § 5 TMG
Simone Uhrig, correct immobilien S. Uhrig e. K.
Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam
Handelsregister: HRB 6018 P, registergericht: AG Potsdam
Omzetbelasting-identificatienummer volgens § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 241404814
De bedrijfsaanmelding volgens § 34c GewO GewO werd op 28.01.1998 verleend door de Landeshauptstadt Potsdam.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Potsdam behoort tot de aantrekkelijkste steden van Duitsland en combineert op bijzondere wijze historische architectuur, uitgestrekte parken en stedelijk leven. De stad biedt een uitstekende infrastructuur, veelzijdige cultuur- en onderwijsvoorzieningen evenals een hoge levenskwaliteit.
De Erich-Mendelsohn-Allee bevindt zich in de gevestigde stadswijk Bornstedt in het moderne kwartier Bornstedter Feld. De omgeving overtuigt door hoge woonkwaliteit, goede koopkracht en een uitstekende dagelijkse voorzieningenstructuur. De directe nabijheid van het Volkspark Potsdam verhoogt bovendien de aantrekkelijkheid van de locatie.
Het openbaar vervoer is te voet bereikbaar en zorgt voor een snelle verbinding met de binnenstad van Potsdam, het centraal station en de metropoolregio Berlijn. Het stadscentrum van Berlijn bereikt u met de PKW in ca. 40 minuten. Winkelmogelijkheden, gastronomie, medische voorzieningen en andere diensten bevinden zich in de directe omgeving.
