Published on 03/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Commercial Building |
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| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 763 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2007 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 2 |
| Rental Income | 80.000 € |
| Selling Price | 1.200.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
La villa commerciale è stata costruita nel 2007 con struttura massiccia ed è oggi utilizzata come moderno centro sportivo per famiglie. L’offerta comprende tra l’altro riabilitazione e sport per bambini, yoga, pilates, scuola di nuoto e acquafitness.
Al piano terra si trovano la spaziosa area reception e d’attesa del centro sportivo nonché la piscina con vasca per attività motorie, spogliatoi, area docce e terrazza. Una cucina integrata completa la distribuzione funzionale degli ambienti.
Il piano superiore offre un locale sportivo di ca. 62 m², due cabine spogliatoio, un bagno con doccia separato e due uffici con proprio reparto servizi igienici. Un angolo cottura completa l’offerta degli spazi.
Nel piano interrato completo sono alloggiati la moderna tecnologia della piscina nonché gli allacciamenti principali della casa e le utenze.
L’immobile si trova in uno stato ben mantenuto; gli interventi di manutenzione ordinaria sono stati eseguiti regolarmente. La tecnologia della piscina e della ventilazione corrisponde all’attuale stato della tecnica.
Il concetto energetico sostenibile è completato da un impianto fotovoltaico e da moduli solari per la produzione di acqua calda.
Il terreno di ca. 763 m² si trova direttamente di fronte al Volkspark Potsdam con i suoi estesi giardini e impianti sportivi. Due accessi, 5 posti auto e 10 posti bici coperti garantiscono un comodo accesso. La fitta recinzione consente inoltre un utilizzo protetto e indisturbato dell’area piscina.
L’unità commerciale è affittata fino al 31.12.2037 a un conduttore solvibile e offre quindi una pianificazione di lungo periodo. I costi operativi correnti nonché i costi di manutenzione e riparazione della tecnologia della piscina sono integralmente a carico dell’inquilino. Per il 2026 sono previsti ulteriori investimenti del proprietario, tra cui l’installazione di un nuovo impianto di riscaldamento nonché la ristrutturazione dei locali commerciali.
Una visita a questo interessante immobile è facilmente possibile. Si prega di fissare un appuntamento a lei gradito al numero 0172 988 12 56. Nonostante l’accurata elaborazione dei dati e delle informazioni del venditore, non possiamo assumerci alcuna responsabilità per la correttezza delle indicazioni. Si prega di notare che le foto sono scattate con obiettivo grandangolare. Tutte le indicazioni dell’esposè sono state riportate secondo le migliori conoscenze. Salvo errori e vendita intermedia. Questo esposè serve come prima informazione; come base giuridica vale esclusivamente il contratto di acquisto stipulato.
Offerente: correct immobilien S. Uhrig e. K., Simone Uhrig, Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam, Tel.: 0172 988 12 56 / 0331 5503 4112, E-Mail : info@correct-immo.eu, Internet : http://www.correct-immo.eu
Impressum:
Dati ai sensi del § 5 TMG
Simone Uhrig, correct immobilien S. Uhrig e. K.
Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam
Registro delle imprese: HRB 6018 P, tribunale del registro: AG Potsdam
Numero di identificazione IVA ai sensi del § 27 a della legge sull’IVA:
DE 241404814
La registrazione dell’attività ai sensi del § 34c GewO GewO è stata concessa il 28.01.1998 dalla città capoluogo del Land Potsdam.
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Potsdam è una delle città più attraenti della Germania e unisce in modo particolare architettura storica, ampi parchi e vita urbana. La città offre un’eccellente infrastruttura, una ricca offerta culturale e formativa nonché un’elevata qualità della vita.
L’Erich-Mendelsohn-Allee si trova nell’affermato quartiere di Bornstedt, nel moderno complesso Bornstedter Feld. L’area circostante convince per l’elevata qualità residenziale, il buon potere d’acquisto e un’eccellente rete di servizi di prossimità. La vicinanza immediata al Volkspark Potsdam aumenta ulteriormente l’attrattiva della posizione.
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