Willa usługowa przy Volkspark

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Willa usługowa została wzniesiona w 2007 roku w konstrukcji masywnej i jest dziś wykorzystywana jako nowoczesne rodzinne centrum sportowe. Oferta obejmuje między innymi rehabilitację i sport dziecięcy, jogę, pilates, szkołę pływania oraz aquafitness.

Na parterze znajdują się przestronna strefa recepcji i oczekiwania centrum sportowego oraz hala basenowa z basenem do ćwiczeń, szatniami, strefą prysznicową i tarasem. Zintegrowana kuchnia uzupełnia funkcjonalny układ pomieszczeń.

Piętro oferuje ok. 62 m² salę sportową, dwie przebieralnie, oddzielną łazienkę z prysznicem oraz dwa pomieszczenia biurowe z własnym węzłem sanitarnym. Aneks kuchenny dopełnia ofertę pomieszczeń.

W pełnej piwnicy znajdują się nowoczesna technika basenowa oraz centralne przyłącza domowe i media.

Furnishing

Nieruchomość znajduje się w zadbanym stanie; bieżące prace konserwacyjne były regularnie wykonywane. Technika basenowa i wentylacyjna odpowiada aktualnemu stanowi techniki.

Zrównoważoną koncepcję energetyczną uzupełnia instalacja PV oraz moduły solarne do pozyskiwania ciepłej wody.

Działka o powierzchni ok. 763 m² położona jest bezpośrednio naprzeciwko Volkspark Potsdam z jego rozległymi ogrodami i obiektami sportowymi. Dwa wjazdy, 5 miejsc parkingowych dla samochodów oraz 10 zadaszonych miejsc dla rowerów zapewniają wygodny dostęp. Gęste ogrodzenie umożliwia również chronione i niezakłócone korzystanie ze strefy basenowej.

Lokal usługowy jest wynajęty do 31.12.2037 r. wypłacalnemu najemcy, co zapewnia długoterminowe bezpieczeństwo planowania. Bieżące koszty eksploatacyjne oraz koszty konserwacji i napraw techniki basenowej są w całości ponoszone przez najemcę. Na 2026 rok przewidziane są dodatkowe nakłady właściciela, w tym montaż nowego systemu grzewczego oraz renowacja pomieszczeń usługowych.

Other

Oględziny tej interesującej nieruchomości są bezproblemowo możliwe. Prosimy o umówienie dogodnego terminu pod numerem 0172 988 12 56. Pomimo starannego opracowania danych i informacji sprzedającego nie możemy przejąć odpowiedzialności za ich prawidłowość. Proszę pamiętać, że zdjęcia są wykonane obiektywem szerokokątnym. Wszystkie dane w ofercie sporządzono według najlepszej wiedzy. Zastrzega się możliwość pomyłki i wcześniejszej sprzedaży. Niniejsza oferta służy jako informacja wstępna, podstawą prawną jest wyłącznie zawarta umowa kupna.

Pośrednik: correct immobilien S. Uhrig e. K., Simone Uhrig, Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam, Tel.: 0172 988 12 56 / 0331 5503 4112, E-Mail : info@correct-immo.eu, Internet : http://www.correct-immo.eu
Impressum:
Dane zgodnie z § 5 TMG
Simone Uhrig, correct immobilien S. Uhrig e. K.
Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam
Rejestr handlowy: HRB 6018 P, sąd rejestrowy: AG Potsdam
Numer identyfikacji podatkowej VAT zgodnie z § 27 a ustawy o podatku obrotowym:
DE 241404814
Zgłoszenie działalności gospodarczej zgodnie z § 34c GewO GewO zostało wydane dnia 28.01.1998 przez Landeshauptstadt Potsdam.

Location

Location description

Poczdam należy do najbardziej atrakcyjnych miast Niemiec i w szczególny sposób łączy historyczną architekturę, rozległe parki i życie miejskie. Miasto oferuje doskonałą infrastrukturę, różnorodne możliwości kulturalne i edukacyjne oraz wysoką jakość życia.

Erich-Mendelsohn-Allee znajduje się w ugruntowanej dzielnicy Bornstedt, w nowoczesnej części Bornstedter Feld. Okolica przekonuje wysoką jakością zamieszkania, dobrą siłą nabywczą i doskonałym zapleczem usługowym. Bezpośrednia bliskość Volkspark Potsdam dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji.

Komunikacja publiczna jest w zasięgu spaceru i zapewnia szybkie połączenie z centrum Poczdamu, dworcem głównym oraz metropolią Berlina. Do centrum Berlina można dojechać samochodem w ok. 40 minut. Sklepy, gastronomia, placówki medyczne i inne usługi znajdują się w bezpośrednim otoczeniu.