About this dream house
Property Description
Groot, gerenoveerd en gemoderniseerd eengezinswoning op groot perceel; kan als EFH of als tweewoninghuis voor grootouders, kinderen,... worden gebruikt; zeer ruime kamers en open bouwstijl met veel licht zorgen voor een prachtig ruimte- en woongevoel; bouwjaren - 1956 als weekendhuis, 1968: 2 verdiepingen tellend hoofdgebouw, 1992: volledige renovatie en uitbreidingen, nieuwe ramen, nieuwe elektriciteit, nieuw dak op een deel van het huis, dubbele garage; complete plannen van alle bouwfasen zijn in originele vorm aanwezig. 2018 - 2024: renovaties en saneringen: nieuwe badkamers - hoofdbadkamer op de begane grond is groot genoeg voor barrièrevrijheid, nieuwe slaapkamers, nieuwe keuken in landelijke stijl, nieuwe binnendeuren, nieuwe centrale verwarming (olie-condenserend, voorbereid voor zonne-thermie), nieuwe buitendeuren naar terras en balkon, nieuwe platte dakbedekking met afschotisolatie en nieuw balkon, nieuwe oprit, nieuwe drainage, nieuwe wateraansluiting, nieuwe rioolaansluiting, nieuwe kachelcassette in de voormalige open haard; de begane grond kan met geringe inspanning barrièrevrij worden gemaakt.
reusachtig keldergedeelte met zeer veel bergruimte en uitbreidingspotentieel
Mooie tuin met vlak gazon, aalbessenstruiken, wilde aardbeien, houtopslag voor de haard, tuinhuisje (nog niet herbouwd), ginkgoboom, ...
De bovenverdieping en de begane grond kunnen met overzichtelijke inspanning als gescheiden wooneenheden worden gebruikt, elektriciteit en sanitaire installatie zijn hierop aangepast.
De koper kan aanvullend het grote aangrenzende bouwperceel (1355 m², HsNr. 5) verwerven, waardoor een totale woonbouwoppervlakte van 2353 m² ontstaat, die veelzijdig bruikbaar is, inclusief verdere bebouwing - voor kinderen, familie, of als waardevast investering in de toekomst.
Beide percelen liggen binnen de dorpskern. Er is geen bestemmingsplan, EFH of MFH in de stijl van de omliggende bebouwing zouden probleemloos mogelijk moeten zijn; in de huidige staat met veel groen zorgt dit extra bouwperceel voor extra privacy voor het hoofdgebouw en de tuin. De prijs voor dit perceel is gebaseerd op de marktprijs voor bouwpercelen en is onderhandelbaar.
Furnishing
We hebben bij renovaties sinds 2018 grote waarde gehecht aan een zo goed mogelijk binnenklimaat en gezonde woonkwaliteit - de keuken is zeer hoogwaardig van massief hout (geen spaanplaat) met berkenhouten fronten. Echt houten parket (Zweedse eik) in woon- en slaapkamers, gastkeuken en gastbadkamer op de bovenverdieping met houtvezel-binnenisolatie en leemstuc
In keuken en badkamer extra plintverwarmers - zeer aangenaam in het koude seizoen!
De open haard werd in 2018 uitgerust met een inbouwhaard met grote glazen deur en zorgt in de winter naast meerdere kW verwarmingsvermogen voor een droomachtig woongevoel in de woonkamer.
Woonkamer en keuken hebben elektrische rolluiken. Een groot deel van het huis is uitgerust met huisautomatisering (Homematic IP), die verder kan worden uitgebreid. Aanwezig zijn al in de meeste kamers radiatorthermostaten, raamcontacten, rookmelders, schakelcontactdozen voor nachtlicht etc., deurbel, temperatuursensoren voor vriezer en koelkast, weerstation. Verder zijn er 2 bewakingscamera's (Reolink). LAN-kabels zijn naar meerdere kamers gelegd.
Other
Telekom DSL ligt in het huis maar is afgemeld. Glasvezel werd in 2024 geïnstalleerd en is sinds 2025 in bedrijf, >300MBit. Er is een glasvezelgebruikscontract met NetCom BW, waar de koper zich voor meerdere jaren aan bindt; de koper neemt eveneens enkele bouwmaterialen uit renovaties over (opgeslagen in de kelder). Wij bieden de overname van verdere nuttige inboedel en meubels aan.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Waldhilsbach is een deelgemeente van Neckargemünd en ligt aan de zuidoostelijke helling van de Königstuhl; daarom is de reistijd naar HD-Altstadt slechts ca 15 min. In de andere richting liggen Bammental en Neckargemünd slechts enkele km verwijderd, met alle scholen, artsen, winkels, zwembaden, sport- en vrijetijdsmogelijkheden. Waldhilsbach ligt centraal en toch verscholen te midden van adembenemend mooie natuur. Het huis en het perceel liggen aan de bovenrand van de dorpskern bij het nieuwbouwgebied uit de jaren 1990, dichtbij maar toch afgezonderd van de weinig bereden hoofdstraat.
