About this dream house
Property Description
Duży, odnowiony i zmodernizowany dom jednorodzinny na dużej działce; może być użytkowany jako dom jednorodzinny lub jako dom dwurodzinny dla dziadków, dzieci,...; bardzo przestronne pomieszczenia i otwarta architektura z dużą ilością światła tworzą wspaniałe poczucie przestrzeni i komfortu mieszkania; lata budowy - 1956 jako dom weekendowy, 1968: 2-kondygnacyjny dom główny, 1992: kompleksowa modernizacja i rozbudowy, nowe okna, nowa instalacja elektryczna, nowy dach na jednej części domu, garaż podwójny; kompletne plany wszystkich etapów budowy są dostępne w oryginale. 2018 - 2024: remonty i modernizacje: nowe łazienki - główna łazienka na parterze jest wystarczająco duża dla dostępności bez barier, nowe sypialnie, nowa kuchnia w stylu wiejskim, nowe drzwi wewnętrzne, nowe centralne ogrzewanie (kocioł olejowy kondensacyjny, przygotowane do solarnego ogrzewania), nowe drzwi zewnętrzne na taras i balkon, nowe pokrycie dachu płaskiego z izolacją spadkową i nowym balkonem, nowy podjazd, nowa kanalizacja deszczowa, nowe przyłącze wody, nowe przyłącze kanalizacyjne, nowa wkładka kominkowa w dawno otwartym kominku; parter może zostać bez dużego nakładu pracy przystosowany do użytkowania bez barier.
olbrzymia piwnica z bardzo dużą ilością miejsca do przechowywania i potencjałem adaptacyjnym
Piękny ogród z równym trawnikiem, krzewami porzeczek, dzikimi truskawkami, składem drewna do kominka, altaną ogrodową (jeszcze nie odbudowaną), drzewem miłorzębu, ...
Piętro i parter mogą być przy stosunkowo niewielkim nakładzie pracy użytkowane jako oddzielne jednostki mieszkalne, instalacja elektryczna i sanitarna jest odpowiednio rozbudowana.
Kupujący może dodatkowo nabyć dużą sąsiadującą działkę budowlaną (1355 m², HsNr. 5), co daje łączną powierzchnię pod zabudowę mieszkaniową 2353 m², wszechstronnie użyteczną, w tym pod dalszą zabudowę - dla dzieci, rodziny lub jako stabilną inwestycję na przyszłość.
Obie działki znajdują się w obrębie centrum miejscowości. Nie ma planu zagospodarowania, dom jednorodzinny lub wielorodzinny w stylu sąsiedniej zabudowy powinien być bez problemu możliwy; w obecnym stanie z dużą ilością zieleni ta dodatkowa działka budowlana zapewnia dodatkową prywatność dla domu głównego i ogrodu. Cena tej działki opiera się na cenie rynkowej działek budowlanych i podlega negocjacji.
Furnishing
Podczas remontów od 2018 roku przykładaliśmy dużą wagę do jak najlepszego klimatu wnętrz i zdrowego mieszkania - kuchnia jest bardzo wysokiej jakości, wykonana z litego drewna (bez płyt wiórowych) z frontami z drewna brzozowego. Prawdziwy drewniany parkiet (szwedzki dąb) w salonach i sypialniach, kuchnia dla gości i łazienka dla gości na piętrze z wewnętrzną izolacją z włókna drzewnego i tynkiem glinianym
W kuchni i łazience dodatkowe listwowe grzejniki wentylatorowe - bardzo przyjemne w zimnej porze roku!
Otwarty kominek został w 2018 roku wyposażony we wkład kominkowy z dużymi szklanymi drzwiczkami i zimą, oprócz kilku kW mocy grzewczej, tworzy w salonie wymarzone poczucie komfortu.
Salon i kuchnia mają elektryczne rolety. Duża część domu jest wyposażona w automatykę domową (Homematic IP), którą można dalej rozbudowywać. Dostępne są już w większości pomieszczeń termostaty grzejnikowe, kontakty okienne, czujniki dymu, gniazdka sterowane do lampki nocnej itp., dzwonek do drzwi, czujniki temperatury dla zamrażarki i lodówki, stacja pogodowa. Ponadto są 2 kamery monitoringu (Reolink). Kable LAN zostały poprowadzone do kilku pomieszczeń.
Other
Telekom DSL jest w domu, ale umowa została wypowiedziana. Światłowód został zainstalowany w 2024 roku i jest od 2025 roku w użyciu, >300MBit. Istnieje umowa użytkowania światłowodu z NetCom BW, która będzie wiązać kupującego przez kilka lat; kupujący przejmuje również część materiałów budowlanych z remontów (przechowywanych w piwnicy). Oferujemy przejęcie dalszego praktycznego wyposażenia i mebli.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Waldhilsbach jest częścią Neckargemünd i leży na południowo-wschodnim zboczu Königstuhl; dlatego czas dojazdu do starego miasta Heidelbergu wynosi tylko ok. 15 min. W drugą stronę Bammental i Neckargemünd są oddalone o zaledwie kilka km, z wszystkimi szkołami, lekarzami, sklepami, basenami, możliwościami sportu i rekreacji. Waldhilsbach leży centralnie, a jednocześnie ukryty pośród przepięknej natury. Dom i działka znajdują się na górnym skraju centrum miejscowości, przy osiedlu z lat 90., blisko, ale jednak z dala od mało uczęszczanej głównej ulicy.
