About this dream house
Property Description
Geniş bir arsa üzerinde büyük, yenilenmiş ve modernize edilmiş müstakil ev; tek aile evi (EFH) olarak veya büyükanne-büyükbaba, çocuklar,... için iki aile evi olarak kullanılabilir; çok geniş odalar ve bol ışık alan açık yapı, harika bir mekân ve yaşam hissi yaratır; Yapım yılları - 1956 yazlık ev olarak, 1968: 2 katlı ana ev, 1992: komple yenileme ve genişletmeler, yeni pencereler, yeni elektrik tesisatı, bir ev bölümünde yeni çatı, çift garaj; Tüm inşaat aşamalarına ait komple planlar orijinal halinde mevcuttur. 2018 - 2024: Yenileme ve onarımlar: yeni banyolar - zemin kattaki ana banyo engelsiz kullanım için yeterince büyüktür, yeni yatak odaları, yeni kır evi tarzı mutfak, yeni iç kapılar, yeni merkezi ısıtma (yağ yoğuşmalı, güneş enerjili ısıtmaya hazır), teras ve balkona yeni dış kapılar, eğim yalıtımlı ve yeni balkonlu yeni düz çatı kaplaması, yeni giriş yolu, yeni drenaj, yeni su bağlantısı, yeni atık su bağlantısı, eski açık şöminede yeni şömine kaseti; zemin kat küçük bir çabayla engelsiz hale getirilebilir.
devasa bodrum alanı, çok fazla depolama alanı ve genişletme potansiyeli
Düz çim alanı, frenk üzümü çalıları, yabani çilekler, şömine için odun deposu, bahçe evi (henüz yeniden yapılmadı), ginkgo ağacı, ... ile güzel bahçe alanı
Üst kat ve zemin kat, makul bir çabayla ayrı yaşam birimleri olarak kullanılabilir, elektrik ve sıhhi tesisat buna göre genişletilmiştir.
Alıcı, ayrıca bitişikteki büyük imarlı arsayı (1355 m², HsNr. 5) satın alabilir; böylece toplam 2353 m²'lik bir konut yapı alanı oluşur ve bu alan, çocuklar, aile için ya da geleceğe yönelik değerini koruyan bir yatırım olarak, ek yapılaşma dahil olmak üzere çok yönlü kullanılabilir.
Her iki parsel de yerleşim merkezinin içindedir. Bir imar planı yoktur, çevredeki yapılaşma tarzına uygun tek aile evi veya çok aileli evler sorunsuzca mümkün olmalıdır; mevcut durumda bol yeşillikle bu ek arsa ana ev ve bahçe için ekstra gizlilik sağlar. Bu arsanın fiyatı, imarlı arsa piyasa fiyatına göre belirlenmiştir ve pazarlığa açıktır.
Furnishing
2018'den beri yapılan yenilemelerde, mümkün olan en iyi iç mekân iklimi ve sağlıklı yaşam koşullarına büyük önem verdik - mutfak, huş ağacı ahşabı cepheli, masif ahşaptan (pres yonga levha yok) çok yüksek kalitededir. Oturma ve yatak odalarında gerçek ahşap parke (İsveç meşesi), misafir mutfağı ve üst kattaki misafir banyosunda ahşap lifli iç yalıtım ve kil sıva
Mutfak ve banyoda ilave kaide fanlı ısıtıcılar - soğuk mevsimde çok rahat!
Açık şömine 2018'de büyük cam kapılı bir şömine inserti ile donatıldı ve kışın birkaç kW ısıtma gücüne ek olarak oturma odasında harika bir yaşam hissi yaratır.
Oturma odası ve mutfakta elektrikli panjurlar vardır. Evin büyük bir bölümü ev otomasyonu ile donatılmıştır (Homematic IP) ve bu sistem daha da genişletilebilir. Çoğu odada halihazırda radyatör termostatları, pencere kontakları, duman dedektörleri, gece lambası için anahtarlı prizler vb., kapı zili, derin dondurucu ve buzdolabı için sıcaklık sensörleri, hava istasyonu bulunmaktadır. Ayrıca 2 adet güvenlik kamerası (Reolink) vardır. LAN kabloları birkaç odaya döşenmiştir.
Other
Telekom DSL evde mevcuttur ancak aboneliği iptal edilmiştir. Fiber optik 2024'te kuruldu ve 2025'ten beri kullanımda, >300MBit. NetCom BW ile bir fiber optik kullanım sözleşmesi vardır; alıcı bu sözleşmeye birkaç yıl bağlı olacaktır; alıcı ayrıca yenilemelerden kalan bazı yapı malzemelerini de devralacaktır (bodrumda depolanmış). İhtiyaca uygun başka ekipman ve mobilyaların devrini de sunuyoruz.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Waldhilsbach, Neckargemünd'ün bir mahallesidir ve Königstuhl'ün güneydoğu yamacında yer alır; bu nedenle HD-Altstadt'a araçla yolculuk süresi yalnızca yaklaşık 15 dakikadır. Diğer yönde Bammental ve Neckargemünd yalnızca birkaç km uzaklıktadır; tüm okullar, doktorlar, mağazalar, yüzme havuzları, spor ve boş zaman olanakları mevcuttur. Waldhilsbach merkezi konumdadır ama yine de muhteşem doğanın ortasında gizlenmiş durumdadır. Ev ve arsa, 1990'lardan kalma yeni yerleşim alanına doğru yerleşim merkezinin üst kenarında, az kullanılan ana yola yakın ama yine de ondan uzakta yer almaktadır.
