5,8% rendement, hoog aandeel van het gebouw voor AfA - ideaal beleggingsobject, eigen gebruik mogelijk

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

-- Eigen gebruik vanaf 02.09.2026 mogelijk -

Winstgevende kapitaalinvestering in nieuwbouw met OV-verbinding. Ideaal voor kapitaalbeleggers die op zoek zijn naar een direct cashflow-positieve Berlijnse nieuwbouw. Eigen gebruik mogelijk.
Huurprijsremming permanent uitgesloten op grond van §556f BGB, aangezien eerste verhuur na 2014.
Volledig gemeubileerd en uitgerust, incl. keuken.

- Huuropbrengst momenteel 5,8%.
- Hoge afschrijving, vanwege hoge NKM en lage grondwaarde (500€/qm).
- Warmhuur sinds 01.09.2025: 1890 €.
- Koude huur: 1550 €.
- Huisgeld: 280 €, daarvan door te belasten: 215€
- Onroerendezaakbelasting: 29€ p.m.

- Bouwjaar 2017
- Lift
- vierkant balkon
- 2e verdieping van in totaal 5 verdiepingen
- KfW 70-huis met warmtekrachtkoppeling en stadsverwarming
- ramen tot op de vloer met elektrische rolluiken
- drempelvrij
- fietsenstalling

Ideale ruime vierkante indeling.
Grote woonkamer met open keuken en aparte slaapkamer.
Het balkon is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de woonkamer bereikbaar.
Het appartement is zeer rustig, omdat het op de binnenplaats is gericht.
Indeling woonruimte:
Badkamer: 4,4 qm
Bergruimte: 0,9 qm
Wonen/keuken: 28,15 qm
Slapen: 14,65 qm
Balkon: 7,2 qm
Verkoop van particulier. Geen makelaarskosten.
Geen garantie voor de gegevens.

Furnishing

- Hoogwaardige keuken met koel-vriescombinatie, fornuis en oven
- Servies, potten, bestek alles aanwezig
- Wasmachine en droogrek
- Smart-TV in woonkamer en slaapkamer.
- Eettafel 2 stoelen
- 2m bed, dekbed, beddengoed, topper, matrashoes
- Kledingkast
- Sofa, salontafel
- Sideboards, garderobekast
- Bureau met stoel
- elektrische stoffen rolgordijnen aan alle ramen

Alle meubels zijn voor het hele complex op maat gemaakt en robuust getimmerd. De stijl is tijdloos en modern.
De kosten alleen voor de meubels bedragen 16.500 €. Deze zijn in de koopprijs inbegrepen en worden in de koopakte apart vermeld, dit verlaagt de overdrachtsbelasting.
Op verzoek sturen wij u graag ook een link met een videorondleiding toe.

Location

Location description

Deze locatie kent een hoge vraag naar gemeubileerde woningen.
Daar is een stabiele, naadloze verhuur met een bovengemiddelde huur gegarandeerd.

Goede verhuurbaarheid aan singles, studenten, senioren, expats op een wetenschapslocatie evenals aan medewerkers van de omliggende eigendommen van de Bundeswehr en het BKA of voor een 2e woonadres

Dit intelligent ingedeelde 2-kamerappartement met 52 qm² woonoppervlak en een inbegrepen balkon met ca. 6 m² gebruiksoppervlak aan de binnenplaats (zuidoostoriëntatie) biedt kapitaalbeleggers een uiterst aantrekkelijke en toekomstbestendige investeringskans.
Het appartement bevindt zich in het moderne en pas in 2017 opgeleverde nieuwbouwproject „DÖRPFELDFÜNF“ en is consequent afgestemd op de enorme vraag van de continu groeiende eenpersoons- en forenzenhuishoudens in Berlijn.
Ontworpen volgens de destijds geldende normen als KfW-efficiëntiewoning 70, garandeert het object ook in de toekomst een moderne gebouwconstructie en blijvend CO2-efficiënte nevenkosten – een doorslaggevend concurrentievoordeel bij nieuwe verhuur. De doordachte, drempelvrije indeling van de plattegrond, geïnspireerd op DIN 18040 deel 2, maakt een brede en flexibele doelgroepbenadering mogelijk: van studenten en young professionals uit het aangrenzende wetenschapspark tot senioren die stedelijk comfort waarderen. De combinatie van vooruitstrevende bouwkwaliteit, energetische efficiëntie en flexibel gebruik verzekert u als investeerder van duurzame verhuurbaarheid en langdurige waardestabiliteit.

Bovendien bevindt zich een biologische supermarkt in het gebouw. DM, artsen, post enz. op loopafstand.
Het S-Bahnstation Adlershof ligt op slechts 2 minuten afstand.