5,8% дохідність, висока частка будівлі для AfA - ідеальний об’єкт для інвестицій, можливе власне використання

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

-- Проживання власником можливе з 02.09.2026 -

Прибуткова інвестиція в новобудову з підключенням до громадського транспорту. Ідеально для інвесторів, які шукають негайно позитивний cashflow берлінської новобудови. Можливе власне проживання.
Обмеження зростання орендної плати назавжди виключене на підставі §556f BGB, оскільки перша оренда після 2014 року.
Повністю мебльована та оснащена, включно з кухнею.

- Орендна дохідність наразі 5,8%.
- Висока амортизація, оскільки висока NKM і низька кадастрова вартість землі (500€/qm).
- Тепла оренда з 01.09.2025: 1890 €.
- Холодна оренда: 1550 €.
- Hausgeld: 280 €, з них можна перекласти: 215€
- Податок на землю: 29€ на міс.

- Рік будівництва 2017
- Ліфт
- квадратний балкон
- 2-й поверх із загалом 5 поверхів
- Будинок KfW 70 з когенерацією та централізованим теплопостачанням
- вікна від підлоги до стелі з електричними ролетами
- безбар’єрне
- місце для велосипедів

Ідеальне просторе квадратне планування.
Велика вітальня з відкритою кухнею та окремою спальнею.
На балкон можна вийти як зі спальні, так і з вітальні.
Квартира дуже тиха, оскільки виходить у внутрішній двір.
Планування житлового простору:
Ванна: 4,4 qm
Комора: 0,9 qm
Вітальня/кухня: 28,15 qm
Спальня: 14,65 qm
Балкон: 7,2 qm
Продаж від приватної особи. Без комісії агентству.
Без гарантії щодо наведених даних.

Furnishing

- Високоякісна кухня з холодильником-морозильником, плитою та духовкою
- Посуд, каструлі, столові прибори — усе наявне
- Пральна машина та сушарка для білизни
- Smart-TV у вітальні та спальні.
- Обідній стіл 2 стільці
- ліжко 2 м, ковдра, постільна білизна, топер, захисний чохол для матраца
- Шафа
- Диван, журнальний столик
- Комоди, шафа-гардероб
- Письмовий стіл зі стільцем
- електричні тканинні рулонні штори на всіх вікнах

Усі меблі були виготовлені на замовлення для всього комплексу та міцно столярно виконані. Стиль позачасовий і сучасний.
Витрати лише на меблювання становлять 16.500 €. Вони включені в ціну купівлі та окремо зазначаються в договорі купівлі-продажу, що зменшує податок на придбання нерухомості.
За бажанням із задоволенням надішлемо також посилання на відеотур.

Location

Location description

Цей локація має високий попит на мебльовані квартири.
Там забезпечується стабільна, безперервна оренда з орендною платою вище середньої.

Гарна придатність для оренди одиноким, студентам, пенсіонерам, експатам у науковому центрі, а також працівникам прилеглих об’єктів Bundeswehr і BKA або як 2-га квартира

Ця розумно спланована 2-кімнатна квартира з 52 qm² житлової площі та
включеним балконом площею бл. 6 m² корисної площі у внутрішній двір (південно-східна орієнтація) пропонує
інвесторам у капітал надзвичайно привабливу та інвестиційну можливість, захищену на майбутнє.
Апартамент розташований у сучасному новобудовному проєкті „DÖRPFELDFÜNF“, завершеному лише у 2017 році, і був послідовно адаптований до величезного попиту з боку постійно
зростаючих домогосподарств одинаків і тих, хто їздить на роботу, у Берліні.
Спроєктований за тодішніми стандартами як KfW-Effizienzhaus-70, об’єкт і надалі гарантує сучасну будівельну конструкцію та постійно CO2-ефективні експлуатаційні витрати –
вирішальну конкурентну перевагу при повторній здачі в оренду. Продумане планування без порогів
на основі DIN 18040 частина 2 дає змогу звертатися до широкої та гнучкої
цільової аудиторії: від студентів і молодих професіоналів із сусіднього
наукового парку до пенсіонерів, які цінують міський комфорт. Поєднання
інноваційної якості будівництва, енергоефективності та гнучкого використання забезпечує вам
як інвестору сталу придатність до здачі в оренду та довгострокову стабільність вартості.

Крім того, у будинку є біосупермаркет. DM, лікарі, пошта тощо — у пішій доступності.
Станція S-Bahn Adlershof лише за 2 хвилини.