Aantrekkelijke eengezinswoning met warmtepompen, PV-installatie met opslag en droomtuin

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Deze verzorgde eengezinswoning in landhuisstijl met 2 schilddakdakkapellen, dubbele garage, volledig kelder en droomtuin ligt in een rustige woonwijk in Immenhausen OT Holzhausen.
Naast 6 uitnodigende woonruimtes behoren tot het object ook nog 2 elk overdekte terrassen, een oostterras met een grootte van ca. 20 m² en een kleinere zuidwestterras met ca. 10 m². Een zuidwestbalkon met een oppervlakte van 6,5 m² is eveneens aanwezig.
Het in 1993 gebouwde huis is in massieve bouw uitgevoerd. Aanvankelijk was de hoofdverwarmingsbron een gasverwarming van het merk Viessmann. Naast de gasverwarming bestond echter ook de mogelijkheid om de hoogwaardige tegelkachel in de woonkamer in de koudere jaargetijden als alternatief voor de gasverwarming te gebruiken. De tegelkachel is uitsluitend gestookt met brandhout.
In juni 2010 werd een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 3,15 kWp als zuivere terugleverinstallatie op het dak van de dubbele garage geplaatst. Deze installatie genereert aantoonbaar 1.104 EUR per jaar, er is geen omzetbelasting verschuldigd.
In mei 2011 werd een nieuwe, modernere gasverwarming van het merk Vaillant ingebouwd. Deze is steeds onderhouden en functioneert perfect.
In het kalenderjaar 2022 vond een eigendomsoverdracht plaats.
Het onroerend goed werd door mij in september 2022 aangekocht.
In 2022/2023 werden 2 schilddakdakkapellen door een gespecialiseerd bedrijf in samenwerking met een architect en energieadviseur ingebouwd.
Hierbij is ook de volledige bovenverdieping compleet gerenoveerd. De vloerbedekking in alle 3 woonruimtes werd vervangen door hoogwaardig beukenhouten parket en er werd een nieuwe badkamer met dubbele wastafel, badkuip, douche, toilet in de sanitairkleur Pergamon geïnstalleerd, alles van gerenommeerde Duitse sanitairfabrikanten. In het wand- en vloergedeelte van de badkamer werd opnieuw betegeld met hoogwaardige tegelmaterialen. Badmeubels, zoals een grote spiegelkast boven de dubbele wastafel, een onderkast voor de wastafel evenals 3 hangkasten werden destijds eveneens aangeschaft.


In 2023 werd een tweede fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 10,5 kWp en een stroomopslag van 12,8 kWh op het gehele dak van het huis geïnstalleerd, waarbij de stroomopslag zich in de wasruimte in de kelder bevindt.
Eveneens werden in 2023 drie hoogwaardige gecertificeerde lucht/lucht-warmtepompen met 6 binnenunits in alle 6 woonruimtes van het huis geïnstalleerd. Deze apparaten zijn zeer energie-efficiënt en werden volgens de richtlijnen van de BAFA aangeschaft. Ze verbruiken weinig stroom, zijn zeer stil en vormen in de winter de hoofdverwarmingsbron. In de zomer dienen ze indien nodig om de ruimte te ontvochtigen resp. te koelen.
Er is een energieprestatiecertificaat voor het gebouw aanwezig.
Een glasvezelaansluiting via Deutsche Glasfaser is aanwezig, zodat telefoon- en internettoegang gewaarborgd zijn.
Op het dak van het huis bevindt zich een satellietschotel voor SAT-ontvangst.
In 4 ruimtes van het huis is door firma Mantel uit Kassel een Unicable-aansluiting vakkundig geïnstalleerd. Hierbij is gewaarborgd dat het gebruik van 4 televisietoestellen onafhankelijk van elkaar mogelijk is.

Furnishing

Dubbel glas kunststoframen in het hele huis met elektrische rolluiken
royale trapopgang met hoogwaardige marmeren trap
bovenverdieping:
- beukenparket in alle woonruimtes
- hoogwaardige vloer- en wandtegels in de badkamer
- dubbele wastafel, badkuip, douchecabine en toilet nieuw in 2023
- begaanbare zolder
- balkon bereikbaar vanuit twee kamers
begane grond:
- volledig betegeld
- gastentoilet met handwastafel en Colani-tegels
- woonkeuken met gezellige eethoek
- inbouwkeuken wordt mee verkocht
- 2 terrassen bereikbaar vanuit de woonkamer
kelderverdieping:
- vloeren volledig betegeld behalve de hobbyruimte (vinylvloer uit 2023)
- doucheruimte, in 2023 gerenoveerd met toilet, douchecabine en wastafel
- wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wastafel
- stookkelder met Vaillant gasverwarming
garage:
dubbele garage, in 2022 gerenoveerd en betegeld met sectionaal roldeuren (Hörmann)

Other

In de buitenruimte werd in het kalenderjaar 2023 vakkundig een hoogwaardige onderhoudsvrije kunststof tuinberging van het merk Grosfillex met een gebruiksoppervlakte van ca. 5 m² op een nieuw gebouwd fundament geplaatst. Ook staat er aanvullend nog een overdekte, betegelde houten paviljoen van ongeveer 5 m² als berging voor tuingereedschap ter beschikking.
De dubbele garage met 38 m² vloeroppervlak werd in 2022 gerenoveerd en betegeld. Bovendien werden de oude kantelpoorten van de garage vervangen door nieuwe sectionaal roldeuren van het merk Hörmann met elektrische aandrijving en afstandsbedieningen.
Het huis wordt omgeven door een droomachtig volgroeide tuin met individueel uitgekozen planten.
Naast de twee terrassen aan het huis behoren nog een extra terras, een houten paviljoen en een vijver met zitbank tot de tuin, die uitnodigen tot rusten en verblijven.
Een kunststof berging met kast en planken houdt orde bij het tuinwerk.

Location

Location description

Het onroerend goed bevindt zich in een rustige woonwijk in Immenhausen OT Holzhausen.
Hier vindt u ideaal wonen voor uzelf en uw kinderen, rustig, dicht bij de natuur en gezinsvriendelijk gelegen. Kosteloze shuttle-bussen van en naar Immenhausen, die elk uur rijden, zijn hier beschikbaar.
Kita's, basis- en totaal school, artsen, een longkliniek, een apotheek en een glasmuseum zijn aanwezig. Er worden veel culturele evenementen georganiseerd.
Ook een Edeka- en een Aldi-vestiging bevinden zich in Immenhausen.

Vanaf het station kan men in de dienstregeling zowel in korte tijd naar Kassel als naar Hofgeismar reizen.
Met de auto heeft men 16 minuten reistijd naar de grote cultuurhoofdstad Kassel.
In slechts enkele minuten te voet bereikt men het grote Reinhardswald, dat zich ideaal leent voor ontspannende wandelingen of uitgebreide fietstochten.
Inspirerende hoogtepunten zijn oeroude eikenbestanden en een mystieke bosatmosfeer.
De Sababurg, die voor de gebroeders Grimm als voorbeeld heeft gediend voor het sprookje Doornroosje, ligt direct grenzend aan het grote wildpark, eveneens in de onmiddellijke nabijheid van Immenhausen.
De prachtige stad Hann. Münden met haar middeleeuwse flair, ook daarom bekend omdat daar twee rivieren, de Werra en de Fulda samenvloeien en daaruit vervolgens de Weser ontstaat, ligt slechts een steenworp van Immenhausen-Holzhausen verwijderd en biedt naast veel cultuur ook nog extra winkelmogelijkheden. Met de auto is het daarheen 15 minuten reistijd.
De universiteitsstad Göttingen is in ca. 40 minuten te bereiken.