About this dream house
Property Description
Questa curata casa unifamiliare in stile rustico con 2 abbaini a padiglione, garage doppio, cantina completa e giardino da sogno si trova in una tranquilla zona residenziale a Immenhausen OT Holzhausen.
Oltre a 6 accoglienti ambienti abitativi, l’immobile comprende anche 2 terrazze entrambe coperte, una terrazza a est di circa 20 m² e una più piccola terrazza sud-ovest di circa 10 m². È presente anche un balcone sud-ovest con una superficie di 6,5 m².
La casa, costruita nel 1993, è stata realizzata in costruzione massiccia. Inizialmente la principale fonte di riscaldamento era un impianto a gas della ditta Viessmann. Tuttavia, oltre al riscaldamento a gas, esisteva anche la possibilità di utilizzare, nella stagione più fredda, la stufa in maiolica di alta qualità situata nel soggiorno in alternativa al riscaldamento a gas. La stufa in maiolica è stata alimentata esclusivamente con legna da ardere.
Nel giugno 2010 è stato installato sul tetto del garage doppio un impianto fotovoltaico con una potenza di 3,15 kwp come puro impianto di immissione in rete. Questo impianto genera comprovati 1.104 EUR all’anno, senza applicazione di IVA.
Nel maggio 2011 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas più moderno della ditta Vaillant. È stato sempre manutenzionato e funziona perfettamente.
Nel 2022 si è verificato un cambio di proprietà.
L’immobile è stato da me acquistato nel settembre 2022.
Nel 2022/2023 sono stati installati 2 abbaini a padiglione da una ditta specializzata in collaborazione con un architetto e un consulente energetico.
In tale occasione è stato anche completamente ristrutturato l’intero piano superiore. La pavimentazione in tutte e 3 le stanze è stata sostituita con un pregiato parquet in legno di faggio, ed è stato inoltre realizzato un nuovo bagno con doppio lavabo, vasca da bagno, doccia, WC, nel colore sanitario Pergamon, tutti di rinomati produttori sanitari tedeschi. Nella zona delle pareti e del pavimento del bagno sono state posate nuove piastrelle di alta qualità. All’epoca sono stati acquistati anche gli arredi del bagno, come un grande armadio a specchio sopra il doppio lavabo, un mobile sotto lavabo e 3 pensili.
Nel 2023 è stato installato sull’intero tetto della casa un secondo impianto fotovoltaico con una potenza di 10,5 kwp e un accumulo di 12,8 kwh, con il sistema di accumulo collocato nella lavanderia in cantina.
Sempre nel 2023 sono state installate tre pompe di calore aria/aria di alta qualità certificate con 6 unità interne in tutti i 6 ambienti abitativi della casa. Questi apparecchi sono altamente efficienti dal punto di vista energetico e sono stati acquistati secondo le direttive BAFA. Consumano poca elettricità, sono molto silenziosi e in inverno rappresentano la principale fonte di riscaldamento. In estate, se necessario, servono per deumidificare o raffrescare gli ambienti.
È disponibile un attestato di prestazione energetica per l’edificio.
È presente un collegamento in fibra ottica tramite Deutsche Glasfaser, garantendo così l’accesso telefonico e Internet.
Sul tetto della casa è presente una parabola satellitare per la ricezione SAT.
In 4 stanze della casa è stato installato professionalmente dalla ditta Mantel di Kassel un collegamento Unicable. In questo modo è garantito il funzionamento indipendente di 4 televisori.
Furnishing
Finestre in PVC con doppio vetro in tutta la casa con tapparelle elettriche
ampio vano scala con pregiata scala in marmo
Piano superiore:
- parquet in faggio in tutti gli ambienti abitativi
- piastrelle di alta qualità a pavimento e parete nel bagno
- doppio lavabo, vasca da bagno, cabina doccia e WC nuovi nel 2023
- sottotetto praticabile
- balcone accessibile da due stanze
Piano terra:
- completamente piastrellato
- bagno per gli ospiti con lavabo e piastrelle Colani
- cucina abitabile con accogliente zona pranzo
- cucina componibile inclusa nella vendita
- 2 terrazze raggiungibili dal soggiorno
Piano interrato:
- pavimenti completamente piastrellati eccetto il locale hobby (pavimento in vinile del 2023)
- bagno con doccia, ristrutturato nel 2023 con WC, cabina doccia e lavabo
- lavanderia con attacco per lavatrice e lavabo
- locale caldaia con impianto di riscaldamento a gas Vaillant
Garage:
garage doppio, ristrutturato e piastrellato nel 2022 con porte sezionali avvolgibili (Hörmann)
Other
Nell’area esterna è stata realizzata nel 2023, su una nuova fondazione, una pregiata casetta da giardino in plastica senza manutenzione della ditta Grosfillex con una superficie utile di ca. 5 m². È inoltre disponibile come ricovero per gli attrezzi da giardino anche un padiglione in legno coperto e piastrellato di circa 5 m².
Il garage doppio con una superficie di base di 38 m² è stato ristrutturato e piastrellato nel 2022. Inoltre, i vecchi portoni basculanti del garage sono stati sostituiti da nuovi portoni sezionali avvolgibili della ditta Hörmann con azionamento elettrico e telecomandi.
La casa è circondata da un giardino da sogno, rigoglioso e ben sviluppato, con piante selezionate individualmente.
Oltre alle due terrazze della casa, fanno parte del giardino un’ulteriore terrazza, un padiglione in legno e uno stagno da giardino con panca, che invitano al riposo e alla sosta.
Una casetta in plastica con armadio e ripiani mantiene l’ordine durante i lavori in giardino.
Location
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Location description
L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale a Immenhausen OT Holzhausen.
Qui troverete la soluzione abitativa ideale per voi e i vostri figli, in una posizione tranquilla, immersa nella natura e adatta alle famiglie. Sono disponibili bus navetta gratuiti da e per Immenhausen, con frequenza oraria.
Sono presenti asili, scuola elementare e scuola comprensiva, medici, una clinica pneumologica, una farmacia e un museo del vetro. Vengono organizzati numerosi eventi culturali.
A Immenhausen si trovano anche un Edeka e un Aldi.
Dalla stazione ferroviaria si può raggiungere in poco tempo sia Kassel che Hofgeismar con collegamenti regolari.
In auto servono 16 minuti per raggiungere la grande città culturale di Kassel.
In pochi minuti a piedi si arriva al grande Reinhardswald, ideale per passeggiate rilassanti o per estese escursioni in bicicletta.
Tra i punti di interesse ispiratori vi sono antichi boschi di querce e una mistica atmosfera forestale.
La Sababurg, che ha fatto da modello ai fratelli Grimm per la fiaba della Bella Addormentata, si trova direttamente adiacente al grande parco faunistico, anch’esso nelle immediate vicinanze di Immenhausen.
La splendida città di Hann. Münden con il suo fascino medievale, nota anche perché vi confluiscono due fiumi, la Werra e la Fulda, da cui poi nasce il Weser, dista solo pochi passi da Immenhausen-Holzhausen e offre, oltre a molte attrazioni culturali, anche ulteriori possibilità di shopping. In auto si impiegano 15 minuti per arrivarci.
La città universitaria di Göttingen è raggiungibile in ca. 40 minuti.
