About this dream house
Property Description
Этот ухоженный односемейный дом в стиле загородного дома с 2 вальмовыми мансардными окнами, двойным гаражом, полноценным подвалом и сказочным садом расположен в тихом жилом районе в Имменхаузене OT Holzhausen.
Помимо 6 уютных жилых комнат, к объекту также относятся 2 крытые террасы, восточная терраса площадью ок. 20 m² и меньшая юго-западная терраса площадью ок. 10 m². Также имеется юго-западный балкон площадью 6,5 m².
Построенный в 1993 году дом возведен в массивной конструкции. Сначала основным источником отопления была газовая система фирмы Viessmann. Однако помимо газового отопления также была возможность в холодное время года альтернативно использовать высококачественную кафельную печь, находящуюся в гостиной, вместо газового отопления. Кафельная печь топилась исключительно дровами.
В июне 2010 года на крыше двойного гаража была установлена фотоэлектрическая система мощностью 3,15 kwp как чистая система подачи электроэнергии в сеть. Эта установка приносит подтвержденно 1.104 EUR в год, налог на добавленную стоимость не взимается.
В мае 2011 года была установлена новая, более современная газовая система отопления фирмы Vaillant. Она регулярно обслуживалась и работает безупречно.
В календарном году 2022 произошла смена собственника.
Недвижимость была приобретена мной в сентябре 2022 года.
В 2022/2023 годах 2 вальмовые мансардные окна были установлены специализированной фирмой в сотрудничестве с архитектором и консультантом по энергоэффективности.
При этом весь верхний этаж был полностью отремонтирован. Напольное покрытие во всех 3 жилых комнатах было заменено на качественный паркет из бука, а также была оборудована новая ванная комната с двойной раковиной, ванной, душем и туалетом в санитарном цвете Pergamon, все от известных немецких производителей сантехники. В отделке стен и пола ванной комнаты были заново уложены высококачественные плиточные материалы. Тогда же были приобретены и мебель для ванной, такая как большой зеркальный шкаф над двойной раковиной, тумба под раковину, а также 3 навесных шкафа.
В 2023 году на всей крыше дома была установлена вторая фотоэлектрическая система мощностью 10,5 kwp и накопителем энергии 12,8 kwh, при этом накопитель находится в прачечной в подвале.
Также в 2023 году были установлены три высококачественных сертифицированных тепловых насоса воздух/воздух с 6 внутренними блоками во всех 6 жилых комнатах дома. Эти устройства обладают высокой энергоэффективностью и были приобретены в соответствии с требованиями BAFA. Они потребляют мало электроэнергии, очень тихие и зимой являются основным источником отопления. Летом при необходимости служат для осушения и охлаждения помещения.
Имеется энергетический паспорт на здание.
Имеется подключение к оптоволокну через Deutsche Glasfaser, таким образом обеспечен телефонный и интернет-доступ.
На крыше дома установлена спутниковая антенна для приема SAT.
В 4 помещениях дома фирма Mantel из Касселя профессионально установила подключение Unicable. При этом гарантируется, что работа 4 телевизоров возможна независимо друг от друга.
Furnishing
Пластиковые окна с двойным остеклением во всем доме с электрическими рольставнями
просторная лестничная клетка с качественной мраморной лестницей
Верхний этаж:
- паркет из бука во всех жилых помещениях
- высококачественная напольная и настенная плитка в ванной комнате
- двойная раковина, ванна, душевая кабина и туалет новые в 2023
- чердак, по которому можно ходить
- балкон, доступный из двух комнат
Первый этаж:
- полностью выложен плиткой
- гостевой туалет с умывальником и плиткой Colani
- кухня-гостиная с уютной обеденной зоной
- встроенная кухня продается вместе с домом
- 2 террасы, доступные из гостиной
Подвальный этаж:
- полы полностью выложены плиткой, за исключением комнаты для хобби (виниловое покрытие 2023)
- душевой санузел, отремонтированный в 2023, с туалетом, душевой кабиной и раковиной
- прачечная с подключением для стиральной машины и раковиной
- котельная с газовым котлом Vaillant
Гараж:
Двойной гараж, 2022 отремонтирован и выложен плиткой, с секционными рулонными воротами (Hörmann)
Other
На участке в 2023 календарном году была профессионально установлена качественная не требующая ухода пластиковая садовая хозпостройка фирмы Grosfillex полезной площадью ок. 5 m² на новом фундаменте. Также имеется крытый выложенный плиткой деревянный павильон площадью около 5 m², который дополнительно служит укрытием для садовых инструментов.
Двойной гараж площадью 38 m² был в 2022 году отремонтирован и выложен плиткой. Кроме того, старые гаражные распашные ворота были заменены новыми секционными рулонными воротами фирмы Hörmann с электрическим приводом и радиопультами.
Дом окружен сказочно заросшим садом с индивидуально подобранными растениями.
Помимо двух террас у дома, к саду относятся также еще одна терраса, деревянный павильон и садовый пруд со скамейкой, которые приглашают к отдыху и спокойному времяпрепровождению.
Пластиковая хозпостройка со шкафом и полками помогает поддерживать порядок при садовых работах.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Недвижимость находится в тихом жилом районе в Имменхаузене OT Holzhausen.
Здесь вы найдете идеальное место для жизни для себя и своих детей, в тихом, близком к природе и семейном районе. Здесь доступны бесплатные шаттл-автобусы в Имменхаузен и обратно, которые ходят каждый час.
Имеются детские сады, начальная и общеобразовательная школа, врачи, пульмонологическая клиника, аптека и музей стекла. Проводится множество культурных мероприятий.
В Имменхаузене также находятся магазины Edeka и Aldi.
С вокзала можно по расписанию быстро добраться как до Касселя, так и до Хофгайсмара.
На автомобиле до крупного культурного центра Кассель — 16 минут езды.
Всего за несколько минут пешком можно попасть в большой Райнхардсвальд, который идеально подходит для спокойных прогулок или продолжительных велосипедных поездок.
Вдохновляющими достопримечательностями являются древние дубовые массивы и мистическая лесная атмосфера.
Замок Сабабург, который послужил братьям Гримм прообразом для сказки «Спящая красавица», расположен непосредственно рядом с большим диким парком, также в непосредственной близости от Имменхаузена.
Прекрасный город Hann. Münden с его средневековой атмосферой, известный также тем, что там сливаются две реки, Верра и Фульда, из которых затем образуется Везер, находится всего в нескольких шагах от Имменхаузен-Holzhausen и предлагает помимо множества культурных объектов также дополнительные возможности для покупок. На автомобиле туда — 15 минут езды.
До университетского города Гёттинген можно добраться примерно за 40 минут.
