Mehrfamilienhaus
Garagen
Garten
Published on 13/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 459 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 18 |
| Property Area | 1595 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1976 |
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 459 m² |
| Bathrooms | 6 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 795.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,732.03 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Meergezinswoning in mooie laan, 6 wooneenheden, 3 etages, totaal ca. 459,50 m² woonoppervlak, perceeloppervlakte: ca. 1.595 m², daarvan ca. 623 m² in het kadaster aangeduide bouwgrond, 11 garages, 2 parkeerplaatsen, tuinland. Het object werd in 1976 in 3 verdiepingen tellende massieve bouwwijze en volledig onderkelderd gebouwd, bevindt zich in een verzorgde staat, voortdurend onderhouden. Enkele, weinige delen, bv. balkons, hebben onderhouds-/renovatiebehoefte. Alle wooneenheden, garages, parkeerplaatsen en tuinland zijn volledig, sinds het begin, voor de lange termijn verhuurd aan betrouwbare huurders. Alle woningen zijn in een goede, verzorgde staat. Bij elke woning hoort een eigen en afsluitbaar keldergedeelte. Verder is er een was-/droogruimte.
Het meergezinswoning is tot 31.12.2035 sociaal gebonden. Garages, parkeerplaatsen en tuinland zijn niet sociaal gebonden. Vooral in latere jaren zijn het object, de garages en de oppervlakken veelzijdig bruikbaar, het object heeft langetermijnpotentieel. In overleg is
het koopaanbod per direct beschikbaar.
Uitvoering
-Warmte-isolatie: gevel en dak
-Kunststof-/raamkozijnen/isolatieglas
-Vloeren: tegels, laminaat, tapijt
-Rolluiken in alle woningen en ruimtes
-Badkamer met apart toilet
-Woonkamer, slaapkamer, kinderkamer, keuken, hal, badkamer, gasten-wc
(42 kamers, wanneer keuken, hal, badkamer, gasten-wc worden meegerekend)
-Balkon en kelderruimte voor elke woning
-Gasketel in elke woning incl. warm water
-Energiecertificaat: verbruiksbewijs
-Indicatief eindenergieverbruik: 125kWh/(m²a)
-Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2004
-Energiecertificaat geldig tot: 04.08.2028
-Energie-efficiëntieklasse: C
-continue onderhoud
Huidige opbrengstgegevens:
-De totale netto-kale huren (woningen) bedragen:
ca. 2.067,35 € per maand- ca. 24.808,20 € per jaar.
-De totale netto-kale huren (garages/parkeerplaats/tuinland, niet sociaal gebonden) bedragen: ca. 737,00 € per maand- ca. 8.844,00 € per jaar
-Totale netto huren: ca. 2804,35 per maand – ca. 33.652,20 € per jaar
-Nebenkosten (stand: 2026): ca. 1082,32 € per maand- ca. 12.987,84 € per jaar.
-Onroerendezaakbelasting meergezinswoning (stand: 2026): - ca. 1.508,85 € per jaar.
-Onroerendezaakbelasting garagehof (stand: 2025): ca. 328,51 € per jaar
Gegevens over de woninggroottes:
Woning: begane grond-links - wonen > ca. 24,08 m²- slapen > ca. 18,38 m²- kind > ca. 10,08 m² - keuken > ca. 8,01 m² - bad > ca. 4,64 m² - wc> ca. 2,01 m² - hal > ca. 6,03 m² - balkon > ca. 3,11 m² (=50%) totaal: ca. 76,34 m²
Woning: begane grond-rechts - wonen > ca. 24,08 m²- slapen > ca. 18,65 m² - kind > ca. 10,40 m² - keuken > ca. 8,01 m² - bad > ca. 4,39 m² - wc ca. 1,86 m² - hal > ca. 6,86 m² - balkon > ca. 3,11 m² (=50%) totaal: ca. 77,36 m²
Woning: 1e verdieping-links - wonen > ca. 24,48 m²- slapen > ca. 86 m - hal > ca. 10,08 m² - keuken > ca. 8,21 m² - bad > ca. 4,64 m² - wc>ca. 2,01 m²- hal > ca. 6,29 m² - balkon > ca. 3,11 m² (=50%) totaal: ca. 77,20 m²
Woning: 1e verdieping-rechts - wonen > ca. 24,48 m² - slapen > ca. 18,65 m² - kind > ca. 10,40 m² - keuken > ca. 8,21 m² - bad > ca. 4,39 m² - wc>ca. 1,86 m²- hal > ca. 7,15 m² - balkon > ca. 3,11 m² (=50%) totaal: ca. 78,25 m²
Woning: 2e verdieping-links - wonen > ca. 24,85 m² - slapen > ca. 16,45 m² - kind > ca. 8,78 m²- keuken > ca. 8,12 m²- bad > ca. 4,64 m² - wc>ca. 6,53 m² - balkon > ca. 3,11 m² (=50%) totaal: ca. 74,49 m²
Woning: 2e verdieping-rechts- wonen > ca. 24,85 m² - slapen > ca. 16,57 m² - kind > ca. 9,04 m² - keuken > ca. 8,12 m² - bad > ca. 4,39 m² - wc>ca. 1,86 m² - hal > ca. 7,42 m²- balkon > ca. 3,11 m² (=50%) totaal: ca. 75,36 m²
Kelder totaal: ca. 117,46 m² (gebruiksoppervlakte)
Wij verzoeken uitsluitend om serieuze, oprechte aanvragen met het oog op bezichtiging en aankoop in de zin van de erfengemeenschap. Wij zijn particuliere aanbieder.
Mevrouw Rüland, mobiel: 015222-961856
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het object is centraal gelegen in Oberhausen Osterfeld. Kinderdagverblijven, scholen, restaurants, artsen, winkelmogelijkheden, snelwegaansluitingen, bv. het Centro en aangrenzende steden, recreatiegebieden zijn gemakkelijk bereikbaar.
Garages, parkeerplaatsen en het tuinland zijn bereikbaar via een doorgang direct vanaf de straatzijde.
