منزل متعدد الأسر متين في شارع جميل مع حدائق للبيع

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

منزل متعدد الأسر في شارع جميل، 6 وحدات سكنية، 3 طوابق، إجمالي مساحة سكنية حوالي 459,50 م²، مساحة الأرض: حوالي 1.595 م²، منها حوالي 623 م² مسجلة في السجل العقاري كمساحة بناء، 11 كراجًا، 2 موقف سيارات، أرض حدائق. تم تشييد العقار عام 1976 بطريقة بناء صلبة من 3 طوابق مع قبو كامل، ويقع في حالة جيدة ومعتنى بها، مع صيانة مستمرة. توجد بعض المناطق القليلة، مثل الشرفات، بحاجة إلى إصلاح. جميع الوحدات السكنية، والكراجات، ومواقف السيارات، وأرض الحدائق مؤجرة بالكامل، ومنذ البداية، وعلى المدى الطويل، لمستأجرين موثوقين. جميع الشقق في حالة جيدة ومعتنى بها. لكل شقة قبو خاص وقابل للإغلاق. ويوجد أيضًا غرفة غسيل/تجفيف.

العقار متعدد الأسر مرتبط اجتماعيًا حتى 31.12.2035. الكراجات، ومواقف السيارات، وأرض الحدائق غير مرتبطة اجتماعيًا. خصوصًا في السنوات اللاحقة يمكن استخدام العقار والكراجات والمساحات بطرق متعددة، وللعقار إمكانات طويلة الأجل. حسب الاتفاق، يكون عرض الشراء متاحًا فورًا.

Furnishing

التجهيزات
-العزل الحراري: الواجهة والسقف
-نوافذ بلاستيكية/إطارية/زجاج عازل
-الأرضيات: بلاط، لامينات، سجاد
-ستائر رول في جميع الشقق والغرف
-حمام مع مرحاض منفصل
-غرفة معيشة، غرفة نوم، غرفة أطفال، مطبخ، ردهة، حمام، مرحاض ضيوف
(42 غرفة عند احتساب المطبخ، والردهة، والحمام، ومرحاض الضيوف)
-شرفة وغرفة قبو لكل شقة
-غلاية غاز في كل شقة بما في ذلك الماء الساخن
-شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
-استهلاك الطاقة النهائي: 125kWh/(m²a)
-سنة البناء حسب شهادة الطاقة: 2004
-شهادة الطاقة صالحة حتى: 04.08.2028
-فئة كفاءة الطاقة: C
-صيانة مستمرة

بيانات الدخل الحالية:
-إجمالي إيجارات الصافي بدون التكاليف (الشقق) يبلغ:
حوالي 2.067,35 € شهريًا- حوالي 24.808,20 € سنويًا.
-إجمالي إيجارات الصافي بدون التكاليف (الكراجات/موقف السيارات/أرض الحدائق، غير مرتبطة اجتماعيًا) يبلغ: حوالي 737,00 € شهريًا- حوالي 8.844,00 € سنويًا
-إجمالي الإيجارات الصافية: حوالي 2804,35 شهريًا – حوالي 33.652,20 € سنويًا
-التكاليف الجانبية (الحالة: 2026): حوالي 1082,32 € شهريًا- حوالي 12.987,84 € سنويًا.
-ضريبة الأملاك للمنزل متعدد الأسر (الحالة: 2026): - حوالي 1.508,85 € سنويًا.
-ضريبة الأملاك لساحة الكراجات (الحالة: 2025): حوالي 328,51 € سنويًا

بيانات أحجام الشقق:
شقة: الطابق الأرضي-يسار - معيشة > حوالي 24,08 م²- نوم > حوالي 18,38 م²- طفل > حوالي 10,08 م² - مطبخ > حوالي 8,01 م² - حمام > حوالي 4,64 م² - مرحاض> حوالي 2,01 م² - ردهة > حوالي 6,03 م² - شرفة > حوالي 3,11 م² (=50%) الإجمالي: حوالي 76,34 م²

شقة: الطابق الأرضي-يمين - معيشة > حوالي 24,08 م²- نوم > حوالي 18,65 م² - طفل > حوالي 10,40 م² - مطبخ > حوالي 8,01 م² - حمام > حوالي 4,39 م² - مرحاض حوالي 1,86 م² - ردهة > حوالي 6,86 م² - شرفة > حوالي 3,11 م² (=50%) الإجمالي: حوالي 77,36 م²

شقة: الطابق الأول-يسار - معيشة > حوالي 24,48 م²- نوم > حوالي 86 م - ردهة > حوالي 10,08 م² - مطبخ > حوالي 8,21 م² - حمام > حوالي 4,64 م² - مرحاض>حوالي 2,01 م²- ردهة > حوالي 6,29 م² - شرفة > حوالي 3,11 م² (=50%) الإجمالي: حوالي 77,20 م²

شقة: الطابق الأول-يمين - معيشة > حوالي 24,48 م² - نوم > حوالي 18,65 م² - طفل > حوالي 10,40 م² - مطبخ > حوالي 8,21 م² - حمام > حوالي 4,39 م² - مرحاض>حوالي 1,86 م²- ردهة > حوالي 7,15 م² - شرفة > حوالي 3,11 م² (=50%) الإجمالي: حوالي 78,25 م²

شقة: الطابق الثاني-يسار - معيشة > حوالي 24,85 م² - نوم > حوالي 16,45 م² - طفل > حوالي 8,78 م²- مطبخ > حوالي 8,12 م²- حمام > حوالي 4,64 م² - مرحاض>حوالي 6,53 م² - شرفة > حوالي 3,11 م² (=50%) الإجمالي: حوالي 74,49 م²

شقة: الطابق الثاني-يمين- معيشة > حوالي 24,85 م² - نوم > حوالي 16,57 م² - طفل > حوالي 9,04 م² - مطبخ > حوالي 8,12 م² - حمام > حوالي 4,39 م² - مرحاض>حوالي 1,86 م² - ردهة > حوالي 7,42 م²- شرفة > حوالي 3,11 م² (=50%) الإجمالي: حوالي 75,36 م²

إجمالي القبو: حوالي 117,46 م² (مساحة قابلة للاستخدام)

Other

نرجو حصريًا الاستفسارات الجادة والجدية لغرض المعاينة والشراء لصالح جماعة الورثة. نحن بائع خاص.

السيدة Rüland، جوال: 015222-961856

Location

Location description

يقع العقار في موقع مركزي في Oberhausen Osterfeld. يمكن الوصول بسهولة إلى رياض الأطفال، والمدارس، والمطاعم، والأطباء، وفرص التسوق، والاتصالات بالطرق السريعة، مثل Centro والمدن المجاورة، ومناطق الاستجمام.

يمكن الوصول إلى الكراجات، ومواقف السيارات، وأرض الحدائق عبر ممر مباشر من جهة الشارع.