Mehrfamilienhaus
Garagen
Garten
Published on 13/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 459 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 18 |
| Property Area | 1595 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1976 |
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 459 m² |
| Bathrooms | 6 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 795.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,732.03 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Immeuble collectif dans une agréable avenue, 6 unités d’habitation, 3 étages, env. 459,50 m² de surface habitable au total, surface du terrain : env. 1.595 m², dont env. 623 m² de surface constructible inscrite au livre foncier, 11 garages, 2 places de stationnement, terrain de jardin. L’objet a été construit en 1976 en maçonnerie massive sur 3 niveaux et entièrement sous-solé, se trouve dans un état soigné, entretenu en continu. Quelques rares zones, par ex. les balcons, nécessitent des travaux de remise en état. Toutes les unités d’habitation, garages, places de stationnement et le terrain de jardin sont entièrement loués, depuis le début, à long terme, à des locataires fiables. Tous les appartements sont en bon état, soigné. Chaque appartement dispose de sa propre cave fermant à clé. Il existe également une buanderie et un local de séchage.
L’immeuble collectif est soumis à des contraintes sociales jusqu’au 31.12.2035. Les garages, places de stationnement et le terrain de jardin ne sont pas soumis à ces contraintes. Surtout dans les années à venir, l’objet, les garages et les surfaces offrent de multiples possibilités d’utilisation ; l’objet présente un potentiel à long terme. Après accord, l’offre d’achat est disponible immédiatement.
Équipements
-Isolation thermique : façade et toit
-Fenêtres en plastique/cadre/fenêtre à double vitrage isolant
-Sols : carrelage, stratifié, moquette
-Volets roulants dans tous les appartements et toutes les pièces
-Salle de bain avec WC séparé
-Salon, chambre à coucher, chambre d’enfant, cuisine, couloir, salle de bain, WC invités
(42 pièces si la cuisine, le couloir, la salle de bain et les WC invités sont comptés)
-Balcon et cave pour chaque appartement
-Chaudière à gaz dans chaque appartement, eau chaude comprise
-Diagnostic de performance énergétique : certificat de consommation
-Consommation finale d’énergie : 125kWh/(m²a)
-Année de construction selon le DPE : 2004
-DPE valable jusqu’au : 04.08.2028
-Classe d’efficacité énergétique : C
-entretien continu
Données actuelles des revenus :
-Les loyers nets hors charges totaux (appartements) s’élèvent à :
env. 2.067,35 € par mois - env. 24.808,20 € par an.
-Les loyers nets hors charges totaux (garages/place de stationnement/terrain de jardin, non soumis aux contraintes sociales) s’élèvent à : env. 737,00 € par mois - env. 8.844,00 € par an
-Loyers nets totaux : env. 2804,35 par mois – env. 33.652,20 € par an
-Charges (état : 2026) : env. 1082,32 € par mois - env. 12.987,84 € par an.
-Taxe foncière immeuble collectif (état : 2026) : - env. 1.508,85 € par an.
-Taxe foncière cour des garages (état : 2025) : env. 328,51 € par an
Données sur les surfaces des appartements :
Appartement : RDC-gauche - séjour > env. 24,08 m²- chambre > env. 18,38 m²- enfant > env. 10,08 m² - cuisine > env. 8,01 m² - salle de bain > env. 4,64 m² - WC> env. 2,01 m² - couloir > env. 6,03 m² - balcon > env. 3,11 m² (=50%) total : env. 76,34 m²
Appartement : RDC-droite - séjour > env. 24,08 m²- chambre > env. 18,65 m² - enfant > env. 10,40 m² - cuisine > env. 8,01 m² - salle de bain > env. 4,39 m² - WC env. 1,86 m² - couloir > env. 6,86 m² - balcon > env. 3,11 m² (=50%) total : env. 77,36 m²
Appartement : 1er étage-gauche - séjour > env. 24,48 m²- chambre > env. 86 m - couloir > env. 10,08 m² - cuisine > env. 8,21 m² - salle de bain > env. 4,64 m² - WC>env. 2,01 m²- couloir > env. 6,29 m² - balcon > env. 3,11 m² (=50%) total : env. 77,20 m²
Appartement : 1er étage-droite - séjour > env. 24,48 m² - chambre > env. 18,65 m² - enfant > env. 10,40 m² - cuisine > env. 8,21 m² - salle de bain > env. 4,39 m² - WC>env. 1,86 m²- couloir > env. 7,15 m² - balcon > env. 3,11 m² (=50%) total : env. 78,25 m²
Appartement : 2e étage-gauche - séjour > env. 24,85 m² - chambre > env. 16,45 m² - enfant > env. 8,78 m²- cuisine > env. 8,12 m²- salle de bain > env. 4,64 m² - WC>env. 6,53 m² - balcon > env. 3,11 m² (=50%) total : env. 74,49 m²
Appartement : 2e étage-droite- séjour > env. 24,85 m² - chambre > env. 16,57 m² - enfant > env. 9,04 m² - cuisine > env. 8,12 m² - salle de bain > env. 4,39 m² - WC>env. 1,86 m² - couloir > env. 7,42 m²- balcon > env. 3,11 m² (=50%) total : env. 75,36 m²
Cave totale : env. 117,46 m² (surface utile)
Nous prions exclusivement pour des demandes sérieuses et honnêtes en vue d’une visite et d’un achat dans l’intérêt de la communauté des héritiers. Nous sommes des vendeurs particuliers.
Mme Rüland, mobile : 015222-961856
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L’objet est situé de manière centrale à Oberhausen Osterfeld. Crèches, écoles, restaurants, médecins, possibilités d’achat, accès autoroutiers, par ex. le Centro et les villes voisines, ainsi que des zones de détente sont facilement accessibles.
Les garages, places de stationnement et le terrain de jardin sont accessibles par une voie d’accès directe depuis la rue.
