Published on 05/04/2026 · Last checked on 05/04/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 119 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 345 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2020 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 45 m² |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,193.28 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Het huis is pas in 2020 in massieve bouw met volle klinkers door een gerenommeerd bouwbedrijf gebouwd (KfW-55-standaard). Het is volledig onderkelderd.
Vanwege het recente bouwjaar voldoet het ook aan de nieuwe energetische eisen met betrekking tot isolatie en PV-installatie. De energiekosten zijn daarom zeer laag (wij betalen momenteel ca. 150 EUR stroom per maand incl. verwarming en warmwaterbereiding).
Er is geen renovatie nodig - alleen verven en direct intrekken.
De tuin is voor een object op deze locatie relatief groot, maar onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel gazon en twee gemetselde verhoogde plantenbakken. Een tuinprieel hoort er eveneens bij.
De 9 meter lange garage met elektrische sectionaaldeur biedt genoeg plaats voor auto, fietsen, etc. De parkeerplaats direct ervoor biedt zelfs plaats voor twee middenklassewagens.
De wand op de eerste verdieping tussen kantoor en kinderkamer betreft een achteraf geplaatste scheidingswand in gipsplaat. Deze kan indien gewenst zonder resten worden verwijderd, mocht in plaats van de twee kamers een grote kamer gewenst zijn.
Bijzonderheid:
De toegangsweg voor de huizen is deels privébezit van alle bewoners van de straat.
Hieruit ontstaan gemeenschappelijke kosten voor bijvoorbeeld de pomp voor het afvalwater, beheer, winterdienst en aansprakelijkheidsverzekering). Omgerekend per afzonderlijke woning bedragen deze kosten momenteel € 66,-- per maand.
Het huis beschikt al over een zeer goede en moderne inrichting. Hieronder valt bijvoorbeeld:
- de verwarming gebeurt via een warmtepomp (luchtwarmte)
- vloerverwarming op alle woonverdiepingen (begane grond, eerste verdieping en studio)
- ramen met 3-voudige beglazing
- elektrische rolluiken aan alle ramen
- een terras met overkapping
- PV-installatie
- krachtstroomaansluiting in de garage voor bijvoorbeeld een wallbox
- 9 meter diepe garage met elektrische sectionaaldeur
- bron voor tuinbewatering
- diverse buitenaansluitingen (water / stroom)
- professionele netwerkbekabeling door het hele huis
- buitencamera's in het entree-/parkeerplaats-/garagegedeelte en in de tuin
Daarnaast hebben we ook rekening gehouden met mogelijke toekomstige wensen. Er is bijvoorbeeld een badkamer-voorbereiding voor een tweede badkamer op zolder evenals een gescheiden lichtregeling voor een verdere uitbreiding van de zolder in meerdere kamers. Een SAT-voorbereiding is eveneens aanwezig. In de garage bevindt zich bovendien een krachtstroomaansluiting, zodat bijvoorbeeld een wallbox eenvoudig kan worden aangesloten.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het huis ligt nog vrij centraal en toch rustig aan de rand van een volkstuincomplex in de onmiddellijke nabijheid van het Volkspark. Daarom is het zowel geschikt voor gezinnen met kinderen als voor hondenbezitters.
Alle winkelmogelijkheden evenals andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften (artsen, apotheken etc.) bevinden zich in de directe omgeving. Kindergarten, basisschool en ook voortgezet onderwijs evenals een beroepsschool zijn eveneens te voet gemakkelijk bereikbaar.
Een bushalte ligt op geen 200 meter afstand. De A40 is met de auto in enkele minuten te bereiken.
