Published on 05/04/2026 · Last checked on 05/04/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 119 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 345 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2020 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 45 m² |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,193.28 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La casa fue construida en 2020 en construcción maciza con ladrillo klinker completo por una empresa constructora de renombre (estándar KfW-55). Está completamente excavada con sótano.
Debido a su reciente año de construcción, también cumple con los nuevos requisitos energéticos en cuanto a aislamiento y sistema fotovoltaico. Por ello, los costes energéticos son muy bajos (actualmente pagamos aprox. 150 EUR al mes de electricidad incl. calefacción y preparación de agua caliente).
No requiere renovaciones - solo pintar y mudarse de inmediato.
El jardín es relativamente grande para un inmueble en esta ubicación, pero de fácil mantenimiento, con mucho césped y dos arriates elevados de ladrillo. También incluye una caseta de jardín.
El garaje de 9 metros de largo con puerta seccional eléctrica ofrece espacio suficiente para coche, bicicletas, etc. La plaza de aparcamiento justo delante incluso ofrece espacio para dos coches de gama media.
La pared en la primera planta entre el despacho y el cuarto infantil es un tabique de cartón yeso instalado posteriormente. Si es necesario, puede retirarse sin dejar residuos, en caso de que en lugar de las dos habitaciones se desee una grande.
Particularidad:
El acceso frente a las casas es en parte propiedad privada de todos los vecinos de la calle.
De esta situación se derivan gastos comunitarios para, por ejemplo, la bomba para las aguas residuales, administración, servicio de invierno y seguro de responsabilidad civil). Repartidos entre cada vivienda, estos costes ascienden actualmente a 66,-- € mensuales.
La casa ya dispone de un equipamiento muy bueno y moderno. Entre ello se incluye, por ejemplo:
- la calefacción funciona mediante bomba de calor (aire)
- calefacción por suelo radiante en todas las plantas habitables (planta baja, planta superior y estudio)
- ventanas con acristalamiento triple
- persianas eléctricas en todas las ventanas
- una terraza con cubierta
- sistema fotovoltaico
- toma de corriente de alta potencia en el garaje para, por ejemplo, una wallbox
- garaje de 9 metros de profundidad con puerta seccional eléctrica
- pozo para el riego del jardín
- diversas conexiones exteriores (agua / electricidad)
- cableado de red profesional en toda la casa
- cámaras exteriores en la zona de entrada/aparcamiento/garaje así como en la zona del jardín
Además, también hemos tenido en cuenta posibles deseos futuros. Por ejemplo, existe una preinstalación de baño para un segundo cuarto de baño en la planta superior, así como un control de luz separado para una futura ampliación de la planta superior en varias habitaciones. También hay una preinstalación SAT. En el garaje además hay una conexión de alta potencia, de modo que, por ejemplo, una wallbox puede conectarse fácilmente.
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La casa está bastante céntrica y, sin embargo, en una zona tranquila al borde de una colonia de huertos, en las inmediaciones del Volkspark. Por ello, es adecuada tanto para familias con niños como para propietarios de perros.
Todas las posibilidades de compra, así como otras instalaciones de la vida diaria (médicos, farmacias, etc.), se encuentran en las inmediaciones. Jardín de infancia, escuela primaria y también escuelas secundarias, así como una escuela de formación profesional, se pueden alcanzar cómodamente a pie.
Una parada de autobús está a menos de 200 metros. Se llega a la A40 en coche en pocos minutos.
