Published on 05/04/2026 · Last checked on 05/04/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 119 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 345 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2020 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 45 m² |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,193.28 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Будинок було зведено лише у 2020 році в масивному виконанні з повноцінною клінкерною кладкою від відомої будівельної компанії (стандарт KfW-55). Він повністю підвальних приміщень.
З огляду на новий рік будівництва він також відповідає новим енергетичним вимогам щодо утеплення та PV-установки. Витрати на енергію тому дуже низькі (ми наразі платимо приблизно 150 EUR за електроенергію на місяць, включно з опаленням і підігрівом гарячої води).
Потреби в ремонті немає - лише пофарбувати і одразу заїжджати.
Сад для об’єкта в такій локації є відносно великим, але невибагливим у догляді, з великою кількістю газону та двома мурованими високими грядками. До нього також належить садовий будиночок.
Гараж довжиною 9 метрів з електричними секційними воротами пропонує достатньо місця для авто, велосипедів тощо. Машиномісце безпосередньо перед ним навіть вміщує два автомобілі середнього класу.
Стіна на першому поверсі між кабінетом і дитячою кімнатою є пізніше встановленою гіпсокартонною перегородкою. За потреби її можна без залишку демонтувати, якщо замість двох кімнат бажана одна велика.
Особливість:
Під’їзна дорога перед будинками є частково приватною власністю всіх мешканців вулиці.
З цієї ситуації виникають спільні витрати, наприклад, на насос для стічних вод, управління, зимове прибирання та страхування цивільної відповідальності). У перерахунку на один будинок ці витрати наразі становлять € 66,-- на місяць.
Будинок уже має дуже гарне та сучасне оснащення. До нього, наприклад, належать:
- опалення здійснюється через тепловий насос (повітряне тепло)
- тепла підлога на всіх житлових рівнях (EG, OG und Studio)
- вікна з 3-шаровим склінням
- електричні ролети на всіх вікнах
- тераса з накриттям
- PV-установка
- силовий підвід у гаражі, наприклад, для wallbox
- гараж глибиною 9 метрів з електричними секційними воротами
- криниця для поливу саду
- різні зовнішні підключення (вода / електрика)
- професійна мережна проводка по всьому будинку
- зовнішні камери в зоні входу / машиномісця / гаража, а також у садовій зоні
Крім того, ми також врахували можливі майбутні побажання. Наприклад, існує підготовка санвузла для другої ванної кімнати на горищному поверсі, а також окреме керування освітленням для подальшого переобладнання горища на кілька кімнат. Є також підготовка для SAT. У гаражі також є силовий підвід, тож, наприклад, wallbox можна просто підключити.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Будинок розташований ще доволі центрально, і водночас тихо, на околиці садівницького товариства в безпосередній близькості до Volkspark. Тому він підходить як для сімей з дітьми, так і для власників собак.
Усі можливості для покупок, а також інші заклади повсякденного обслуговування (лікарі, аптеки тощо) знаходяться неподалік. Дитячий садок, початкова школа, а також середні школи та професійна школа також зручно досяжні пішки.
Зупинка автобуса знаходиться менш ніж за 200 метрів. До A40 можна дістатися автомобілем за кілька хвилин.
