About this dream house
Property Description
Klaar om te betrekken
Top-10-highlights
• Vrijstaand eengezinswoning op een bijzondere locatie met directe toegang tot aangrenzende bos-/groenvoorzieningen en een natuurstenen zuidterras
• Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1978, in de jaren 2021–2026 uitgebreid gemoderniseerd; begane grond volledig gerenoveerd, bovenverdieping volgens planning/vergunning nieuw gerealiseerd/opgestockt
• Begroeid plat dak
• 3-voudig beglazde kunststof ramen, op de bovenverdieping tot op de vloer, op de begane grond deels tot op de vloer
• Volledig elektrische rolluiken
• Warmteverdeling: convectoren op de begane grond, vloerverwarming op de bovenverdieping
• Decentrale ventilatiesystemen met warmteterugwinning op de bovenverdieping
• Twee daglichtbadkamers, waaronder een douchebad op de begane grond; hoofdbadkamer met vrijstaand bad, douche, geïntegreerd muzieksysteem in de spiegel en schakelbare doorkijk
• Video-intercom, omheind perceel, dubbele garage met elektrische sectionaaldeuren, carport met voorbereiding voor e-laadstation en ca. 4 buitenparkeerplaatsen
• Statica houdt rekening met een mogelijke latere uitbreiding met fotovoltaïek / zonne-energie / warmtepomp
Objectbeschrijving
Deze vrijstaande eengezinswoning combineert het bijzondere woongevoel aan de bosrand met tegelijk een praktische verbinding naar het centrum van Bochum.
Het oorspronkelijke gebouw uit ca. 1978 werd in de jaren 2021 tot 2026 uitgebreid gemoderniseerd. De begane grond werd volledig gerenoveerd; de bovenverdieping werd volgens planning en vergunning nieuw gerealiseerd resp. opgestockt en afgewerkt met een begroeid plat dak.
Het resultaat is een hoogwaardig gemoderniseerd, instapklaar thuis met heldere architectuur, grote raampartijen en een lichte, huiselijke totale uitstraling. De 5,5 kamers zorgen voor een harmonieus samenspel van openheid, privacy en flexibel gebruik.
Twee kleinere kamers van elk ca. 10 m² bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als thuiskantoor, logeerkamer, kleedkamer, compacte kinderkamer of rustige terugtrekruimte. Daarmee is het huis bijzonder geschikt voor koppels, kleine gezinnen of mensen die royaal wonen willen combineren met flexibel inzetbare extra ruimtes.
Ook in het dagelijks leven overtuigt de woning met een doordachte indeling: op de begane grond bevinden zich naast de woon- en eetruimte nog een extra kamer en een douchebad. Daardoor kan het wonen – afhankelijk van de individuele behoefte – grotendeels gelijkvloers worden ingericht. Dat zorgt voor comfort in het dagelijks leven en biedt tegelijk voordelen voor gasten ofvorausschauende Wohnkonzepte.
Bijzonder aantrekkelijk is de combinatie van vrijstaande bebouwing, directe nabijheid van aangrenzende bos- en groengebieden, hoogwaardige afwerking en een architectuur die zich merkbaar onderscheidt van de gebruikelijke standaard. Zo ontstaat een thuis voor mensen die graag dicht bij de natuur wonen, rust en privacy waarderen en tegelijk niet willen afzien van een goede bereikbaarheid.
Contact:
Christoph M.
Mobiel: 0160 700 1234
Mail: dorstenerstr376c AT gmail . com
Furnishing
Bouw/modernisering
• Omvangrijke modernisering / verbouwing van het oorspronkelijke gebouw (ca. bouwjaar 1978) in de jaren 2021–2026
• Begane grond kernsaneringsd tot op de funderingsmuren
• Verdieping nieuw gebouwd / opgetopt
• Groendak met plat dak
• Technische ruimte
Energie/huishoudtechniek
• Gascondensatieketel uit 2019
• Warmteverdeling via convectoren op de begane grond en vloerverwarming op de verdieping
• Decentrale ventilatie-installaties met warmteterugwinning op de verdieping
• Constructie houdt rekening met mogelijke latere retrofit van PV / zonne-energie / warmtepomp
Deuren, ramen, licht, zonwering
• Kunststoframen, 3-voudig beglaasd
• Op de begane grond deels tot op de vloer, op de verdieping tot op de vloer
• Volledig elektrische rolluiken
• Huisingangsdeur en woonkamerdeur met 3-puntsvergrendeling
Binnenafwerking/design
• Hoogwaardige design-vloerbedekking in visgraatmotief
• Grootformaat XL-tegels in de hoofdbadkamer
• Video-intercominstallatie
• Moderne, gladde wand- en plafondafwerkingen
• Trap met stalen zijbomen, met treden van echt hout en valbeveiliging van veiligheidsglas
Badkamers
• Hoofdbadkamer met daglicht, vloerverwarming, vrijstaand bad, douche, geïntegreerde muziekinstallatie in de spiegel en schakelbare doorkijk naar de slaapkamer
• Doucheruimte met daglicht op de begane grond (gastenbad met douche) – geschikt voor dagelijks gebruik / drempelarm bruikbaar
Buiten/terrein
• Omheind perceel
• Directe toegang tot aangrenzende bos-/groengebieden (bosrandligging)
• LED-buitenverlichting
• Zuidterras (15,21 m²), nieuw aangelegd
• Bewateringsaansluiting
Parkeren/parkeerplaatsen
• Dubbele garage met elektrische sectionaaldeuren, stroomaansluiting en aparte personeelingang
• Carport met voorbereiding voor e-laadstation
• Ca. 4 buitenparkeerplaatsen op het terrein
• Optioneel gebruik van een garage als werkplaats of bergruimte in plaats van parkeerplaats
Internet (als info, zonder garantie)
• Kabelinternet tot 1.000 Mbit/s volgens beschikbaarheidscheck
• DSL tot 250 Mbit/s volgens beschikbaarheidscheck
• Glasvezeluitbreiding 2026, volgens opgave van de aanbieder (afhankelijk van locatie/uitbreiding)
Opmerking over de houten gevel/visualisatie
De geveldelen op de verdieping zijn uitgevoerd met onbehandelde witte spar. Als natuurlijke houtgrondstof verandert het uiterlijk in de loop van de tijd door weersinvloeden. De weergave „KI simuliert“ toont bij wijze van voorbeeld een mogelijk, later uiterlijk van de gevel bij natuurlijke verwering. Het betreft hier een visualisatie en niet de actuele feitelijke toestand.
Other
Bezichtigingen
Om een goede buurrelatie te waarborgen, verzoeken wij u om, totdat vooraf een afspraak is gemaakt, af te zien van plaatsbezoeken resp. onaangekondigde bezichtigingen. Uiteraard kan het object na voorafgaand overleg op elk moment uitgebreid worden bezichtigd.
Bewijs van kredietwaardigheid
In het belang van een efficiënte afspraakplanning en ter vermijding van onnodige bezichtigingsafspraken verzoeken wij om begrip dat bezichtigingsafspraken in principe alleen worden verstrekt na overlegging van een geschikt bewijs van kredietwaardigheid of financiering.
Transparantie-opmerking
Houd er rekening mee dat ten gunste van een naburig perceel een recht van overpad en rijrecht bestaat. Nadere informatie hierover stellen wij geïnteresseerden bij verdergaande interesse uiteraard transparant ter beschikking en lichten wij desgewenst ook toe tijdens een bezichtiging.
Juridische informatie / aansprakelijkheidsuitsluiting
Alle gegevens in deze exposé/advertentie worden naar beste weten verstrekt en zijn gebaseerd op informatie, documenten en plannen die de verkoper ter beschikking staan of door derden zijn aangeleverd. Zij dienen uitsluitend ter vrijblijvende voorinformatie en vervangen geen eigen controle door de geïnteresseerde. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Afmetingen, oppervlaktes, ruimtegegevens en weergaven, in het bijzonder plattegronden, schetsen, visualisaties en afstandsgegevens, dienen als circa-gegevens te worden beschouwd. Afwijkingen, in het bijzonder als gevolg van bouwkundige omstandigheden, planaanpassingen, verbouwingen of tekenkundige vereenvoudigingen, kunnen niet worden uitgesloten. Een millimeternauwkeurige overeenstemming met planstukken of weergaven wordt niet gegarandeerd. Alleen de in de notariële koopovereenkomst uitdrukkelijk als eigenschap overeengekomen gegevens en de bijlagen daarvan zijn bindend.
Visualisaties, renderings en voorbeeldinrichtingen dienen uitsluitend ter vrijblijvende illustratie en vormen geen garantie voor een bepaalde uitvoering, uitrusting, gebruiksmogelijkheid of inrichting.
Voor zover juridisch toegestaan, vindt de verkoop plaats met uitsluiting van aansprakelijkheid voor gebreken. Uitgezonderd hiervan zijn aanspraken wegens opzet, bedrog, uitdrukkelijk overgenomen garanties of andere dwingende wettelijke aansprakelijkheidsgronden.
Geïnteresseerden wordt uitdrukkelijk aanbevolen het object vóór het sluiten van de overeenkomst zelfstandig te bezichtigen en desgewenst deskundig te laten controleren, bijvoorbeeld door Deskundigen, architecten of ambachtelijke bedrijven.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Het perceel grenst direct aan een bos- c.q. groenstrook (biotoopverbond-oppervlak) en biedt daardoor een bijzondere mate van rust, groenbeleving en privacy.
Meerdere bus- en tramhaltes bevinden zich in de omgeving. Daarmee zijn zowel het centrum van Bochum als het centraal station doorgaans zonder auto goed bereikbaar.
Langs de Dorstener Straße en in de directe omgeving zijn tal van voorzieningen voor de dagelijkse behoeften te vinden, waaronder supermarkten, bakkers, apotheken, dienstverleners en horeca. Dat is niet alleen voor gezinnen, maar ook voor comfortabel wonen op de lange termijn in het dagelijks leven een duidelijk pluspunt.
Voor vrije tijd en mobiliteit is de omgeving in het Ruhrgebied aangenaam praktisch: in de nabije omgeving lopen aantrekkelijke fiets- en recreatieve routes, waaronder de Erzbahntrasse als voormalige spoorlijn met aansluiting richting Westpark en het Rhein-Herne-kanaal.
Winkelen / dagelijkse voorzieningen
• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): ca. 0,2 km
• Supermarkt/discounter/bakker (wijk Hofstede): ca. 0,5 km
Auto / woon-werkverkeer
• A40 (aansluiting in de omgeving): ca. 0,8 km
• A42 (aansluiting in de omgeving): ca. 3,9 km
• A43 (aansluiting in de omgeving): ca. 3,9 km
OV (bus & tram)
• Tram (306, 316): ca. 0,2 km
• Bus: (385, 395, AST95): ca. 0,2 km
Artsen
• Huisartsenpraktijk Gisa Simon (Dorstener Str. 365): ca. 0,3 km
• Huisartsenpraktijk am Amtsplatz (Dorstener Str. 179): ca. 2,5 km
Apotheken
• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): ca. 0,1 km
• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): ca. 0,2 km
Kinderdagverblijven / kinderopvang
• AWO Kindertagesstätte (Braunsberger Str. 33): ca. 0,2 km
• AWO Familienzentrum „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): ca. 2,0 km
Basisschool
• Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11): ca. 0,3 km
• Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94): ca. 2,4 km
Voortgezet onderwijs
• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): ca. 2,7 km
• Hildegardis-Schule Gymnasium (Klinikstraße 1): ca. 5,2 km
Algemeen
• Stadspark: ca. 3,2 km
• Centrum van Bochum: ca. 4,0 km
• Bermuda3ck: ca. 4,3 km
• Centraal station Bochum: ca. 4,5 km
• Ruhr-Park: ca. 9,1 km
