About this dream house
Property Description
TAŞINMAYA HAZIR
En İyi 10 Öne Çıkan Özellik
• Özel bir konumda, bitişik orman/yeşil alanlara doğrudan erişimi olan müstakil tek aile evi ve doğal taş güney terası
• İlk yapım yılı yaklaşık 1978, 2021–2026 yıllarında kapsamlı şekilde modernize edildi; zemin kat baştan sona yenilendi, üst kat planlama/izin doğrultusunda yeniden inşa edildi/yükseltildi
• Yeşillendirilmiş düz çatı
• 3 camlı plastik pencereler, üst katta yere kadar, zemin katta kısmen yere kadar
• Tamamen elektrikli panjurlar
• Isı dağıtımı: zemin katta konvektörler, üst katta yerden ısıtma
• Üst katta ısı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemleri
• İki gün ışıklı banyo, bunlar arasında zemin katta duşlu banyo; ana banyoda bağımsız küvet, duş, aynada entegre müzik sistemi ve açılıp kapanabilir görüş bağlantısı
• Video diafon, çevrili arsa, elektrikli seksiyonel kapılara sahip çift garaj, E-şarj istasyonu hazırlığı bulunan carport ve yaklaşık 4 dış park yeri
• Daha sonra olası fotovoltaik / solar / ısı pompası eklemesi için statik dikkate alınmıştır
İlan açıklaması
Bu müstakil tek aile evi, orman kenarındaki özel yaşam hissini aynı zamanda Bochum şehir merkezine günlük kullanıma uygun bir bağlantıyla birleştiriyor.
Yaklaşık 1978 tarihli orijinal bina, 2021 ile 2026 yılları arasında kapsamlı şekilde modernize edildi. Zemin kat baştan sona yenilendi; üst kat ise planlama ve izin doğrultusunda yeniden inşa edildi veya yükseltildi ve yeşillendirilmiş düz çatı ile tamamlandı.
Ortaya çıkan yapı, net mimariye, geniş pencere yüzeylerine ve aydınlık, yaşanabilir genel karaktere sahip, yüksek kaliteli modernize edilmiş ve taşınmaya hazır bir evdir. 5,5 oda, açıklık, çekilme alanları ve esnek kullanım arasında uyumlu bir birliktelik sağlar.
Her biri yaklaşık 10 m² olan iki küçük oda, ev ofisi, misafir odası, giyinme odası, kompakt çocuk odası veya sakin bir geri çekilme alanı gibi çok yönlü kullanım olanakları sunar. Böylece ev, özellikle çiftler, küçük aileler veya geniş yaşamı esnek kullanılabilen ek odalarla birleştirmek isteyen kişiler için uygundur.
Günlük yaşamda da gayrimenkul, düşünülmüş bir yerleşim planıyla ikna eder: Zemin katta oturma ve yemek alanının yanı sıra bir başka oda ve duşlu banyo bulunmaktadır. Böylece yaşam alanı – bireysel ihtiyaca bağlı olarak – büyük ölçüde tek katta düzenlenebilir. Bu, günlük yaşamda konfor sağlar ve aynı zamanda misafirler için de avantajlar sunar veyaöngörülü yaşam konseptleri.
Özellikle cazip olan, müstakil yapı tarzı, bitişikteki orman ve yeşil alanlara doğrudan yakınlık, yüksek kaliteli iç donanım ve olağan standarttan hissedilir derecede ayrılan bir mimarinin birleşimidir. Böylece, doğayla iç içe yaşamayı seven, huzur ve mahremiyeti takdir eden ve aynı zamanda iyi bir ulaşım bağlantısından vazgeçmek istemeyen insanlar için bir yuva oluşur.
İletişim:
Christoph M.
Mobil: 0160 700 1234
Mail: dorstenerstr376c AT gmail . com
Furnishing
Yapı/Modernizasyon
• İlk binanın (yakl. yapım yılı 1978) 2021–2026 yıllarında kapsamlı modernizasyonu / dönüşümü
• Zemin kat temelinden itibaren tamamen yenilendi
• Üst kat yeniden yapıldı / yükseltildi
• Yeşillendirilmiş düz çatı
• Teknik oda
Enerji / bina tekniği
• 2019 yapımı yoğuşmalı gaz kazanı
• Zemin katta konvektörler ve üst katta yerden ısıtma ile ısı dağıtımı
• Üst katta ısı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemleri
• Olası ileride PV / güneş / ısı pompası sonradan donatımı için statik dikkate alındı
Kapılar, pencereler, ışık, gölgeleme
• Plastik pencereler, 3 kat camlı
• Zemin katta kısmen yere kadar, üst katta yere kadar
• Tamamen elektrikli panjurlar
• Giriş kapısı ve oturma odası kapısı 3 noktalı kilitleme ile
İç mimari/Tasarım
• Balıksırtı desenli yüksek kaliteli tasarım zemin kaplaması
• Ana banyoda büyük formatlı XL fayanslar
• Video diafon
• Modern, düz duvar ve tavan yüzeyleri
• Gerçek ahşap basamaklı ve güvenlik camlı düşme korumasına sahip çelik yanaklı merdiven
Banyolar
• Yerden ısıtmalı, küvet bağımsız küvet, duş, aynada entegre müzik sistemi ve yatak odasına geçişi açılıp kapanabilir ana gün ışıklı banyo
• Zemin katta gün ışıklı duş banyosu (duşlu misafir banyosu) – günlük kullanıma uygun / engelsiz kullanıma yakın
Dış alan / arsa
• Çitlenmiş arsa
• Bitişik orman / yeşil alanlara doğrudan erişim (orman kenarı konumu)
• LED dış aydınlatma
• Güney terası (15,21 m²), yeni düzenlendi
• Sulama musluğu
Park / park yerleri
• Elektrikli seksiyonel kapılı, elektrik bağlantılı ve ayrı personel girişli çift garaj
• E-şarj istasyonu hazırlığı olan carport
• Arsada yakl. 4 dış park yeri
• Bir garajın park yeri yerine atölye veya depo olarak isteğe bağlı kullanımı
İnternet (bilgilendirme amaçlı, garanti olmaksızın)
• Uygunluk kontrolüne göre 1.000 Mbit/s'ye kadar kablolu internet
• Uygunluk kontrolüne göre 250 Mbit/s'ye kadar DSL
• Sağlayıcı bilgilerine göre 2026'da fiber optik genişleme (konum / genişleme durumuna bağlı)
Ahşap cephe / görselleştirme notu
Üst kattaki cephe bölümleri doğal bırakılmış beyaz köknar ile uygulanmıştır. Doğal bir ahşap hammaddesi olarak, görünüm zaman içinde hava koşullarının etkisiyle değişir. „KI simuliert“ gösterimi, cephenin doğal hava etkileri altında daha sonraki olası görünümünü örnek olarak göstermektedir. Bu bir görselleştirmedir ve mevcut gerçek durumu yansıtmaz.
Other
İncelemeler
İyi bir komşuluk ilişkisi sağlamak amacıyla, lütfen önceden randevu alınana kadar yerinde incelemelerden veya önceden haber verilmeyen gezilerden kaçının. Elbette, önceden anlaşma sağlandıktan sonra taşınmaz her zaman kapsamlı bir şekilde incelenebilir.
Kredi yeterlilik belgesi
Etkin bir randevu organizasyonu sağlamak ve gereksiz inceleme randevularını önlemek amacıyla, inceleme randevularının kural olarak yalnızca uygun bir kredi veya finansman belgesinin ibrazı üzerine verileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz.
Şeffaflık bilgisi
Lütfen komşu bir parsel lehine bir yaya ve araç geçiş hakkı bulunduğunu dikkate alınız. Bu konuyla ilgili daha ayrıntılı bilgileri, daha ileri düzeyde ilgilenen taraflara elbette şeffaf bir şekilde sunar ve talep üzerine bir inceleme sırasında da açıklarız.
Yasal uyarılar / sorumluluk reddi
Bu tanıtım dosyasında/ilanında yer alan tüm bilgiler en iyi bilgi ve kanaate göre verilmiştir ve satıcının elinde bulunan veya üçüncü kişilerce sağlanan bilgi, belge ve planlara dayanmaktadır. Yalnızca bağlayıcı olmayan ön bilgi amacı taşır ve ilgilinin kendi incelemesinin yerine geçmez. Hata, değişiklik ve ara satış hakkı saklıdır.
Ölçüler, alanlar, oda bilgileri ve gösterimler, özellikle kat planları, eskizler, görselleştirmeler ve mesafe bilgileri yaklaşık değerler olarak anlaşılmalıdır. Özellikle yapısal koşullar, plan uyarlamaları, tadilat çalışmaları veya çizimsel sadeleştirmeler nedeniyle sapmalar göz ardı edilemez. Plan belgeleri veya gösterimlerle milimetrik birebir uyum garanti edilmez. Bağlayıcı olan yalnızca noter satış sözleşmesinde açıkça nitelik olarak kararlaştırılan bilgiler ve ekleridir.
Görselleştirmeler, renderlar ve örnek mobilyalar yalnızca bağlayıcı olmayan bir görselleştirme amacı taşır ve belirli bir uygulama, donanım, kullanım imkânı veya mobilya konusunda herhangi bir garanti oluşturmaz.
Hukuken izin verildiği ölçüde, satış ayıplı ifa sorumluluğu hariç tutularak yapılır. Bunun istisnası, kast, hileli aldatma, açıkça üstlenilmiş garantiler veya diğer zorunlu yasal sorumluluk halleri kapsamındaki taleplerdir.
İlgilenenlere, sözleşme yapılmadan önce taşınmazı bağımsız olarak incelemeleri ve gerekirse uzman bir kişi tarafından kontrol ettirmeleri açıkça tavsiye edilir, örn.Uzmanlar, mimarlar veya zanaat işletmeleri.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Grundstück, bir orman ya da yeşil alan kuşağına (biyotop bağlantı alanı) doğrudan bitişiktir ve bu sayede özel bir düzeyde huzur, yeşil çevreyle bağ ve mahremiyet sunar.
Yakın çevrede birkaç otobüs ve tramvay durağı bulunmaktadır. Böylece hem Bochum şehir merkezi hem de ana tren garı genellikle araç olmadan iyi bir şekilde ulaşılabilir.
Dorstener Straße boyunca ve yakın çevrede süpermarketler, fırınlar, eczaneler, hizmet sağlayıcılar ve gastronomi dahil olmak üzere günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda imkân bulunur. Bu durum yalnızca aileler için değil, aynı zamanda günlük yaşamda uzun vadede konforlu bir yaşam için de açık bir avantajdır.
Boş zaman ve ulaşım açısından Ruhr bölgesindeki çevre oldukça pratiktir: Ulaşılabilir yakınlıkta cazip bisiklet ve boş zaman bağlantıları yer alır; bunlar arasında Westpark ve Rhein-Herne-Kanal yönüne bağlantı sağlayan eski bir demiryolu hattı olan Erzbahntrasse de bulunmaktadır.
Alışveriş / Yerel ihtiyaçlar
• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): yaklaşık 0,2 km
• Süpermarket/indirim marketi/fırın (Hofstede semti): yaklaşık 0,5 km
Araba / işe gidiş-geliş
• A40 (çevrede bağlantı): yaklaşık 0,8 km
• A42 (çevrede bağlantı): yaklaşık 3,9 km
• A43 (çevrede bağlantı): yaklaşık 3,9 km
Toplu taşıma (otobüs & tramvay)
• Tren (306, 316): yaklaşık 0,2 km
• Otobüs: (385, 395, AST95): yaklaşık 0,2 km
Doktorlar
• Hausarztpraxis Gisa Simon (Dorstener Str. 365): yaklaşık 0,3 km
• Hausarztpraxis am Amtsplatz (Dorstener Str. 179): yaklaşık 2,5 km
Eczaneler
• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): yaklaşık 0,1 km
• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): yaklaşık 0,2 km
Anaokulları / Kreşler
• AWO Kindertagesstätte (Braunsberger Str. 33): yaklaşık 0,2 km
• AWO Familienzentrum „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): yaklaşık 2,0 km
İlkokul
• Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11): yaklaşık 0,3 km
• Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94): yaklaşık 2,4 km
Ortaöğretim okulu
• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): yaklaşık 2,7 km
• Hildegardis-Schule Gymnasium (Klinikstraße 1): yaklaşık 5,2 km
Genel
• Stadtpark: yaklaşık 3,2 km
• Bochum Innenstadt: yaklaşık 4,0 km
• Bermuda3ck: yaklaşık 4,3 km
• Bochum Hauptbahnhof: yaklaşık 4,5 km
• Ruhr-Park: yaklaşık 9,1 km
