Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
EINZUGSBEREIT
Top-10-Highlights
• Freistehendes Einfamilienhaus in besonderer Lage mit direktem Zugang zu angrenzenden Wald-/Grünflächen sowie Naturstein-Südterrasse
• Ursprungsbaujahr ca. 1978, in den Jahren 2021–2026 umfassend modernisiert; Erdgeschoss kernsaniert, Obergeschoss gemäß Planung/Genehmigung neu errichtet/aufgestockt
• Begrüntes Flachdach
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, im Obergeschoss bodentief, im Erdgeschoss teilweise bodentief
• Vollständig elektrische Rollläden
• Wärmeverteilung: Konvektoren im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung im Obergeschoss
• Zwei Tageslichtbäder, darunter Duschbad im Erdgeschoss; Hauptbad mit freistehender Badewanne, Dusche, integrierter Musikanlage im Spiegel und schaltbarer Sichtverbindung
• Video-Sprechanlage, umzäuntes Grundstück, Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation sowie ca. 4 Außenstellplätze
• Statik für eine mögliche spätere Nachrüstung von Photovoltaik / Solar / Wärmepumpe berücksichtigt
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet das besondere Wohngefühl am Waldrand mit einer zugleich alltagstauglichen Anbindung an die Bochumer Innenstadt.
Das Ursprungsgebäude aus ca. 1978 wurde in den Jahren 2021 bis 2026 umfassend modernisiert. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert; das Obergeschoss wurde gemäß Planung und Genehmigung neu errichtet bzw. aufgestockt und mit einem begrünten Flachdach fertiggestellt.
Entstanden ist ein hochwertig modernisiertes, einzugsbereites Zuhause mit klarer Architektur, großen Fensterflächen und einem hellen, wohnlichen Gesamtcharakter. Die 5,5 Zimmer schaffen ein stimmiges Zusammenspiel aus Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und flexibler Nutzbarkeit.
Zwei kleinere Zimmer mit jeweils ca. 10 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide, kompaktes Kinderzimmer oder ruhiger Rückzugsraum. Damit eignet sich das Haus besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit flexibel nutzbaren Zusatzräumen verbinden möchten.
Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung: Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohn- und Essbereich ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Dadurch kann das Wohnen – je nach individuellem Bedarf – weitgehend auf einer Ebene gestaltet werden. Das schafft Komfort im Alltag und bietet zugleich Vorteile für Gäste oder vorausschauende Wohnkonzepte.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus freistehender Bauweise, direkter Nähe zu angrenzenden Wald- und Grünflächen, hochwertigem Ausbau und einer Architektur, die sich spürbar vom üblichen Standard abhebt. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen, Ruhe und Privatsphäre schätzen und zugleich auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Kontakt:
Christoph M.
Mobil: 0160 700 1234
Mail: dorstenerstr376c AT gmail . com
Ausstattung
Bau/Modernisierung
• Umfassende Modernisierung / Umbau des Ursprungsgebäudes (ca. Baujahr 1978) in den Jahren 2021–2026
• Erdgeschoss kernsaniert (bis auf die Grundmauern)
• Obergeschoss neu errichtet / aufgestockt
• Begrüntes Flachdach
• Technikraum
Energie/Haustechnik
• Brennwert-Gastherme aus 2019
• Wärmeverteilung über Konvektoren im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung im Obergeschoss
• Statik für eine mögliche spätere Nachrüstung von PV / Solar / Wärmepumpe berücksichtigt
Türen, Fenster, Licht, Verschattung
• Kunststofffenster, 3-fach verglast
• Im Erdgeschoss teilweise bodentief, im Obergeschoss bodentief
• Vollständig elektrische Rollläden
• Hauseingangs- und Wohnzimmertür mit 3-Punkt-Verriegelung
Innenausbau/Design
• Hochwertiger Design-Bodenbelag im Fischgrätenmuster
• Großformatige XL-Fliesen im Hauptbad
• Video-Sprechanlage
• Moderne, glatte Wand- und Deckenoberflächen
• Stahlwangentreppe mit Echtholzstufen und Sicherheitsglas-Absturzsicherung
Bäder
• Tageslicht-Hauptbad mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne, Dusche, integrierter Musikanlage im Spiegel und schaltbarer Sichtverbindung zum Schlafzimmer
• Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss (Gäste-Bad mit Dusche) – alltagstauglich/barrierearm nutzbar
Außen/Grundstück
• Umzäuntes Grundstück
• Direkter Zugang zu angrenzenden Wald-/Grünflächen (Waldrandlage)
• LED-Außenbeleuchtung
• Südterrasse (15,21 m²), neu angelegt
• Bewässerungszapfstelle
Parken/Stellplätze
• Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, Stromanschluss und separatem Personeneingang
• Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation
• Ca. 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Optionale Nutzung einer Garage als Werkstatt oder Stauraum statt Stellplatz
Internet (als Info, ohne Zusicherung)
• Kabelinternet bis 1.000 Mbit/s laut Verfügbarkeitscheck
• DSL bis 250 Mbit/s laut Verfügbarkeitscheck
• Glasfaser-Ausbau 2026, laut Anbieterangaben (Standort-/Ausbauabhängig)
Hinweis zur Holzfassade/Visualisierung
Die Fassadenbereiche im Obergeschoss wurden mit naturbelassener Weißtanne ausgeführt. Als natürlicher Holzrohstoff verändert sich die Optik durch Witterungseinflüsse im Zeitverlauf. Die Darstellung „KI simuliert“ zeigt beispielhaft ein mögliches, späteres Erscheinungsbild der Fassade bei natürlicher Bewitterung. Es handelt sich hierbei um eine Visualisierung und nicht um den aktuellen Ist-Zustand.
Sonstiges
Besichtigungen
Um ein gutes nachbarschaftliches Miteinander zu gewährleisten, bitten wir Sie, bis zur vorherigen Terminvereinbarung von Ortsbegehungen bzw. unangekündigten Besichtigungen abzusehen. Selbstverständlich kann das Objekt nach vorheriger Absprache jederzeit umfassend besichtigt werden.
Bonitätsnachweis
Im Interesse einer effizienten Terminorganisation und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungstermine bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine grundsätzlich nur nach Vorlage eines geeigneten Bonitäts- oder Finanzierungsnachweises vergeben werden.
Transparenzhinweis
Bitte beachten Sie, dass zugunsten eines Nachbargrundstücks ein Geh- und Fahrtrecht besteht. Nähere Informationen hierzu stellen wir Interessenten bei weitergehendem Interesse selbstverständlich transparent zur Verfügung und erläutern diese auf Wunsch auch im Rahmen einer Besichtigung.
Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die dem Verkäufer vorliegen oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und ersetzen keine eigene Prüfung durch den Interessenten. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Maße, Flächen, Raumangaben und Darstellungen, insbesondere Grundrisse, Skizzen, Visualisierungen und Entfernungsangaben, sind als ca.-Angaben zu verstehen. Abweichungen, insbesondere aufgrund baulicher Gegebenheiten, Plananpassungen, Umbaumaßnahmen oder zeichnerischer Vereinfachungen, können nicht ausgeschlossen werden. Eine millimetergenaue Übereinstimmung mit Planunterlagen oder Darstellungen wird nicht zugesichert. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich als Beschaffenheit vereinbarten Angaben sowie dessen Anlagen.
Visualisierungen, Renderings und beispielhafte Möblierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung einer bestimmten Ausführung, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeit oder Möblierung dar.
Soweit rechtlich zulässig, erfolgt der Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Ausgenommen hiervon sind Ansprüche wegen Vorsatz, Arglist, ausdrücklich übernommener Garantien oder sonstiger zwingender gesetzlicher Haftungstatbestände.
Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, das Objekt vor Vertragsschluss eigenständig zu besichtigen und bei Bedarf fachkundig prüfen zu lassen, z. B. durch Sachverständige, Architekten oder Handwerksbetriebe.
Lage
Was ist in der Nähe?
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
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Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Lagebeschreibung
Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen Wald- bzw. Grünzug (Biotopverbund-Fläche) und vermittelt dadurch ein besonderes Maß an Ruhe, Grünbezug und Privatheit.
Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich im Umfeld. Damit sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof typischerweise ohne Pkw gut erreichbar.
Entlang der Dorstener Straße und in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Dienstleister und Gastronomie. Das ist nicht nur für Familien, sondern auch für ein langfristig komfortables Wohnen im Alltag ein klarer Pluspunkt.
Für Freizeit und Mobilität ist das Umfeld im Ruhrgebiet angenehm praktisch: In erreichbarer Nähe verlaufen attraktive Rad- und Freizeitverbindungen, darunter die Erzbahntrasse als ehemalige Bahntrasse mit Anbindung Richtung Westpark und Rhein-Herne-Kanal.
Einkaufen / Nahversorgung
• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): ca. 0,2 km
• Supermarkt/Discounter/Bäcker (Stadtteil Hofstede): ca. 0,5 km
Auto / Pendeln
• A40 (Anschluss im Umfeld): ca. 0,8 km
• A42 (Anschluss im Umfeld): ca. 3,9 km
• A43 (Anschluss im Umfeld): ca. 3,9 km
ÖPNV (Bus & Straßenbahn)
• Bahn (306, 316): ca. 0,2 km
• Bus: (385, 395, AST95): ca. 0,2 km
Ärzte
• Hausarztpraxis Gisa Simon (Dorstener Str. 365): ca. 0,3 km
• Hausarztpraxis am Amtsplatz (Dorstener Str. 179): ca. 2,5 km
Apotheken
• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): ca. 0,1 km
• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): ca. 0,2 km
Kindergärten / Kitas
• AWO Kindertagesstätte (Braunsberger Str. 33): ca. 0,2 km
• AWO Familienzentrum „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): ca. 2,0 km
Grundschule
• Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11): ca. 0,3 km
• Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94): ca. 2,4 km
Weiterführende Schule
• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): ca. 2,7 km
• Hildegardis-Schule Gymnasium (Klinikstraße 1): ca. 5,2 km
Allgemeines
• Stadtpark: ca. 3,2 km
• Bochum Innenstadt: ca. 4,0 km
• Bermuda3ck: ca. 4,3 km
• Bochum Hauptbahnhof: ca. 4,5 km
• Ruhr-Park: ca. 9,1 km
