Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 102 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 2 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 419.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,107.84 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Deze royale 4-kamerappartement in eigendom bevindt zich op de tweede verdieping (zolderverdieping) van een goed onderhouden wooncomplex in Hamburg-Wellingsbüttel, een van de populairste woonlocaties in het noorden van Hamburg. Met circa 102 m² woonoppervlak, een zonnig westbalkon en een eigen parkeerplaats biedt het appartement ideale voorwaarden voor gezinnen, stellen met ruimtebehoefte of werken vanuit huis.
De doordachte indeling zorgt voor een aangenaam woongevoel. Via de royale entree met grote inbouwkast zijn alle ruimtes comfortabel bereikbaar. De lichte woonkamer biedt directe toegang tot het westbalkon, waar u van de avondzon kunt genieten en het uitzicht op het groen kunt laten dwalen. Parket-, laminaat- en tegelvloeren creëren een vriendelijke en huiselijke sfeer. De aanwezige inbouwkeuken beschikt reeds over elektrische apparaten. De badkamer met daglicht is uitgerust met een bad en douche en wordt aangevuld door een separaat gastentoilet. Een eigen kelderruimte biedt extra bergruimte.
Bijzonder vermeldenswaardig is het aantrekkelijke wooncomplex met zijn volwassen bomenbestand en royale groenvoorzieningen. De parkachtige inrichting zorgt niet alleen voor een hoge verblijfskwaliteit, maar levert vooral in de zomermaanden een aangenaam microklimaat en natuurlijke schaduw op. Ondanks de rustige omgeving profiteert u van een uitstekende infrastructuur en korte afstanden naar winkels, scholen, artsen en openbaar vervoer (S1)
De eigenaarsvereniging investeert continu in de toekomstbestendigheid van het complex. Al uitgevoerd zijn de dakisolatie, de uitrusting met moderne driedubbel beglaasde ramen evenals de installatie van zonnepanelen op de daken. Aanvullend worden de geveltoppen stapsgewijs energetisch geïsoleerd. Deze maatregelen dragen bij aan de duurzame ontwikkeling en het langdurig behoud van de waarde van het wooncomplex. In dit appartement is de isolatie van de gevelwand al uitgevoerd, waardoor het appartement slechts een verbruik van 113 KWh/qm heeft, dus minder dan het oudere verbruiksattest van het huis aangeeft.
De maandelijkse woonlasten bedragen momenteel 286 euro. Daarnaast wordt maandelijks 285 euro aan de onderhoudsreserve toegevoegd, waardoor de financiële basis voor toekomstige waardebehouds- en moderniseringsmaatregelen wordt versterkt.
Het goed onderhouden wooncomplex biedt talrijke praktische gemeenschappelijke voorzieningen die het wooncomfort bovendien verhogen. Een afzonderlijke was- en droogruimte (verwarmd) in de kelder creëert waardevolle ruimte in het appartement en maakt een comfortabele huishoudelijke organisatie mogelijk. Voor fietsen staat een gezamenlijke fietsenkelder ter beschikking, zodat deze veilig, droog en ruimtebesparend kunnen worden ondergebracht. Juist voor actieve huishoudens en gezinnen vormen deze extra ruimtes een duidelijke meerwaarde in het dagelijks leven. De circa 16 m² grote kelderruimte vergroot het bruikbare oppervlak van het appartement aanzienlijk. Of het nu gaat om koffers, hobbyspullen, kerstdecoratie of voorraad – hier is uitzonderlijk veel bergruimte beschikbaar, wat in het dagelijks leven merkbare ontlasting biedt.
Deze uitrusting combineert wooncomfort, wonen dicht bij de natuur en duurzame waardevastheid in een van de meest gewilde woonlocaties van Hamburg.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Wellingsbüttel behoort tot de meest begeerde woonlocaties van Hamburg en combineert wonen dicht bij de natuur met stedelijke levenskwaliteit. Het op loopafstand gelegen S-Bahn-station Wellingsbüttel biedt een snelle aansluiting op het centrum van Hamburg evenals op de luchthaven. Tegelijk nodigen de talrijke groenvoorzieningen en recreatiegebieden in de buurt (Alstertal) uit tot wandelingen, sportieve activiteiten en ontspannen uren in de buitenlucht.
De nabijheid bijvoorbeeld tot de Alsterloop en groenvoorzieningen maakt ontspanning direct voor de deur mogelijk en zorgt voor een goede OV-verbinding naar het centrum van Hamburg en een korte reistijd naar de luchthaven van Hamburg. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. (Edeka, Budnikowski, artsenpraktijk, apotheken, bakker, restaurants, S-Bahn, weekmarkt (2x), op één S-Bahn-station afstand ligt het AEZ). Het Alsterwandelpad nodigt uit tot wandelen, hardlopen, hiken, kanoën of fietsen en is ook een geweldige omgeving bijvoorbeeld voor hondenbezitters.
Het huis van het appartement ligt in tweede lijn. De straat is een rustige doodlopende straat. Het appartement behoort tot de mooiste en meest intiem gelegen van het complex.
Het appartement bevindt zich in een uitgestrekt, over decennia gegroeid en parkachtig aangelegd wooncomplex dat door een tuinman wordt onderhouden. Een bijzonder hoogtepunt is het oude bomenbestand dat het complex omringt.
Deze bomen bieden u niet alleen een prachtig, groen aanzicht, maar vervullen ook een belangrijke functie: in de zomer zorgen ze voor natuurlijke schaduw en beschermen ze het appartement effectief tegen directe zonnestraling en extreme hitte. Zo geniet u ook op warme dagen van een aangenaam koel en behaaglijk binnenklimaat – geheel zonder dure airconditioning.
