Published on 13/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 102 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 2 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 419.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,107.84 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта просторная 4-комнатная квартира в собственность находится на втором этаже (мансарда) ухоженного жилого комплекса в Hamburg-Wellingsbüttel, одном из самых популярных жилых районов на севере Гамбурга. Площадь жилья составляет около 102 м², есть солнечный западный балкон и собственное парковочное место, что делает квартиру идеальной для семей, пар, которым нужно больше пространства, или для работы из home office.
Продуманная планировка обеспечивает приятное ощущение комфорта. Через просторную прихожую с большим встроенным шкафом удобно доступны все помещения. Светлая гостиная имеет прямой выход на западный балкон, где можно наслаждаться вечерним солнцем и видом на зелень. Паркетные, ламинированные и плиточные полы создают дружелюбную и уютную атмосферу. Имеющаяся встроенная кухня уже оснащена электроприборами. Ванная с дневным светом оборудована ванной и душем и дополнена отдельным гостевым WC. Собственная кладовая в подвале обеспечивает дополнительное место для хранения.
Особо следует отметить привлекательный жилой комплекс с его сформировавшимися деревьями и просторными зелеными зонами. Парковое оформление создает не только высокое качество пребывания, но и, особенно в летние месяцы, обеспечивает приятный микроклимат и естественное затенение. Несмотря на тихое окружение, вы пользуетесь превосходной инфраструктурой и короткими расстояниями до магазинов, школ, врачей и общественного транспорта (S1)
Собственники постоянно инвестируют в будущее комплекса. Уже выполнены утепление крыши, оснащение современными окнами с 3-кратным остеклением, а также установка солнечных модулей на крышах. Дополнительно фронтоны поэтапно утепляются с точки зрения энергоэффективности. Эти меры способствуют устойчивому развитию и долгосрочному сохранению стоимости жилого комплекса. В этой квартире утепление стены фронтона уже выполнено, поэтому квартира имеет потребление всего 113 KWh/qm, то есть меньше, чем указано в старом энергетическом паспорте дома.
Ежемесячная плата за жилье составляет в настоящее время 286 евро. Кроме того, ежемесячно 285 евро перечисляются в резерв на капитальный ремонт, что укрепляет финансовую основу для будущих мер по сохранению стоимости и модернизации.
Ухоженный жилой комплекс предлагает множество практичных общих помещений, которые дополнительно повышают комфорт проживания. Отдельная зона для стирки и сушки белья (с подогревом) в подвале создает ценное свободное пространство в квартире и позволяет удобно организовать быт. Для велосипедов предусмотрен общий велосипедный подвал, благодаря чему их можно безопасно, защищенно от погоды и экономно по месту хранить. Особенно для активных домохозяйств и семей эти дополнительные площади представляют ощутимую пользу в повседневной жизни. Подвальное помещение площадью около 16 м² значительно расширяет полезную площадь квартиры. Чемоданы, спортивное снаряжение, новогодний декор или запасы — здесь есть необычайно много места для хранения, что заметно облегчает повседневную жизнь.
Эта оснащенность сочетает комфорт проживания, жизнь на природе и устойчивое сохранение стоимости в одном из самых востребованных жилых районов Гамбурга.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Wellingsbüttel относится к самым желанным жилым районам Гамбурга и сочетает жизнь на природе с городской жизнью. Пешеходно доступная станция S-Bahn Wellingsbüttel обеспечивает быстрое сообщение с центром Гамбурга, а также с аэропортом. Одновременно многочисленные зеленые зоны и места отдыха поблизости (Alstertal) приглашают к прогулкам, занятиям спортом и спокойным часам на свежем воздухе.
Близость, например, к течению Alster и зеленым зонам обеспечивает отдых прямо у дома, а также хорошее сообщение общественным транспортом (ÖPNV) с центром Гамбурга и короткое время в пути до аэропорта Гамбурга. Все потребности повседневной жизни находятся в шаговой доступности. (Edeka, Budnikowski, Ärztehaus, аптеки, пекарь, рестораны, S-Bahn, недельный рынок (2x), в одной станции S-Bahn находится AEZ). Alsterwanderweg приглашает к прогулкам, бегу, походам, катанию на каноэ или велосипеде и является отличным местом, например, и для владельцев собак.
Дом, в котором находится квартира, расположен во втором ряду. Улица является тихим тупиком. Квартира относится к самым красивым и интимно расположенным в комплексе.
Квартира находится в просторном, сформировавшемся за десятилетия и оформленном как парк жилом комплексе, за которым ухаживает садовник. Особой достопримечательностью является старый древесный фонд, окружающий комплекс.
Эти деревья не только создают прекрасный зеленый вид, но и выполняют важную функцию: летом они дают естественную тень и эффективно защищают квартиру от прямого солнечного света и экстремальной жары. Так даже в жаркие дни вы наслаждаетесь приятно прохладным и уютным микроклиматом — без дорогого кондиционера.
