Published on 13/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 102 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 2 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 419.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,107.84 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu geniş 4 odalı kat mülkiyetli daire, Hamburg-Wellingsbüttel’de, Hamburg’un kuzeyindeki en popüler konut bölgelerinden birinde yer alan bakımlı bir konut sitesinin ikinci katında (çatı katı) bulunmaktadır. Yaklaşık 102 m² kullanım alanı, güneş alan bir batı balkonu ve kendine ait bir otopark yeri ile daire, aileler, alan ihtiyacı olan çiftler veya home office’te çalışma için ideal koşullar sunmaktadır.
İyi düşünülmüş plan, keyifli bir yaşam hissi sağlar. Geniş giriş alanı ve büyük gömme dolap sayesinde tüm odalara rahatça ulaşılabilir. Aydınlık oturma odası, akşam güneşinin tadını çıkarabileceğiniz ve yeşillikler içinde bakışınızı gezdirebileceğiniz batı balkonuna doğrudan erişim sunar. Parke, laminat ve fayans zeminler samimi ve sıcak bir atmosfer oluşturur. Mevcut ankastre mutfakta elektrikli ev aletleri zaten bulunmaktadır. Gün ışığı alan banyo küvet ve duş ile donatılmıştır ve ayrı bir misafir tuvaleti ile tamamlanmaktadır. Kendine ait bir bodrum odası ek depolama alanı sağlar.
Özellikle vurgulanması gereken nokta, gelişmiş ağaç dokusu ve geniş yeşil alanlarıyla çekici konut sitesidir. Park benzeri düzenleme yalnızca yüksek bir yaşam kalitesi sağlamakla kalmaz, özellikle yaz aylarında hoş bir mikro iklim ve doğal gölgeleme de sunar. Sakin çevreye rağmen alışveriş imkanları, okullar, doktorlar ve toplu taşıma araçlarına (S1) kısa mesafede, mükemmel bir altyapıdan yararlanırsınız
Kat malikleri topluluğu, tesisin geleceğe uygunluğuna sürekli yatırım yapmaktadır. Şimdiye kadar çatı yalıtımı, modern 3 kat camlı pencerelerle donatılması ve çatılara güneş modüllerinin kurulumu gerçekleştirilmiştir. Buna ek olarak alınlıklar aşamalı olarak enerji verimli şekilde yalıtılmaktadır. Bu önlemler, konut sitesinin sürdürülebilir gelişimine ve uzun vadeli değerinin korunmasına katkıda bulunmaktadır. Bu dairede alınlık duvarının yalıtımı zaten yapılmıştır; bu nedenle dairenin tüketimi yalnızca 113 KWh/qm’dir, yani binanın eski enerji tüketim belgesinde belirtilenden daha düşüktür.
Aylık aidat şu anda 286 Euro’dur. Ayrıca aylık 285 Euro bakım ve onarım yedek akçesine aktarılmaktadır; böylece gelecekteki değer koruma ve modernizasyon önlemleri için mali temel güçlendirilmektedir.
Die gepflegte Wohnanlage bietet zahlreiche praktische Gemeinschaftseinrichtungen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein separater Wasch- und Trockenbereich (beheizt) im Keller schafft wertvolle Freiräume in der Wohnung und ermöglicht eine komfortable Haushaltsorganisation. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, sodass diese sicher, wettergeschützt und platzsparend untergebracht werden können. Gerade für aktive Haushalte und Familien stellen diese zusätzlichen Flächen einen spürbaren Mehrwert im Alltag dar. Der rund 16 m² große Kellerraum erweitert die nutzbare Fläche der Wohnung erheblich. Ob Koffer, Hobbyausstattung, Weihnachtsdekoration oder Vorräte – hier steht außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung, der im Alltag für spürbare Entlastung sorgt.
Diese Ausstattung verbindet Wohnkomfort, naturnahes Wohnen und nachhaltige Werthaltigkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.
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Wellingsbüttel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wellingsbüttel bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete (Alstertal) der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Nähe zum Beispiel zum Alsterlauf und zu Grünflächen ermöglicht Erholung direkt vor der Haustür sowie eine gute ÖPNV in die Hamburger Innenstadt und kurze Fahrzeit zum Hamburger Flughafen sicherstellt. Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. (Edeka, Budnikowski, Ärztehaus, Apotheken, Bäcker, Restaurants, S-Bahn, Wochenmarkt (2x), eine S-Bahn-Station entfernt liegt das AEZ). Der Alsterwanderweg lädt zum Spazieren, Laufen, Wandern, Kanu Fahren oder Radfahren ein und ist eine tolle Gegend zB auch für Hundebesitzer.
Das Haus der Wohnung liegt in zweiter Reihe. Die Straße ist eine ruhige Sackgasse. Die Wohnung gehört zu den am schönsten und intim gelegenen der Anlage.
Die Wohnung befindet sich in einer weitläufigen, über Jahrzehnte gewachsenen und parkähnlich angelegten Wohnanlage, die von einem Gärtner gepflegt wird. Ein besonderes Highlight ist der alte Baumbestand, der die Anlage umrahmt.
Diese Bäume bieten Ihnen nicht nur einen wunderschönen, grünen Anblick, sondern erfüllen auch eine wichtige Funktion: Im Sommer spenden sie natürlichen Schatten und schützen die Wohnung effektiv vor direkter Sonneneinstrahlung und extremer Hitze. So genießen Sie auch an heißen Tagen ein angenehm kühles und behagliches Raumklima – ganz ohne teure Klimaanlage.
