Exclusieve binnenstadslocatie Viernheim – woon- & bedrijfspand met 361 m²

Information

Rent & Utilities

About this dream house

Property Description

Exclusieve binnenstadslocatie in Viernheim – wonen & werken onder één dak

Woon- en bedrijfspand met 361 m² oppervlakte + binnenhof

Op een exclusieve binnenstadslocatie in Viernheim wordt een veelzijdig woon- en bedrijfspand te huur aangeboden. Het object wordt uitsluitend volledig verhuurd – inclusief woning, bedrijfsruimte, binnenhof, garages en opslagruimtes uit één hand.

Ideaal voor ondernemersfamilies of zelfstandigen die wonen en werken onder één dak willen combineren: korte afstanden, royale ruimtes en talrijke mogelijkheden voor individuele vormgeving.

WONING (1e VERDIEPING + ZOLDER | 207 m²)

De royale woning strekt zich uit over twee etages en biedt in totaal 8 kamers, 2 badkamers en aansluitingen voor 2 keukens. De etages zijn via een interne trap met elkaar verbonden, maar kunnen ook apart worden gebruikt – ideaal voor meergeneratiewonen of de combinatie van wonen en werken.

Veel vrije inrichtingsmogelijkheden maken een individuele indeling van de ruimtes mogelijk.

1e verdieping – 100 m²

-5 kamers, waaronder een prachtige erkerkamer
-3 meter hoge plafonds
- Badkamer met ligbad
- Keukenaansluitingen aanwezig

Zolder – 107 m²

-3 kamers
- Royale woonkamer van ca. 47,7 m²
- Douchebadkamer
- Keukenaansluitingen aanwezig

BEDRIJFSRUIMTE (BEGANE GROND | ca. 154 m²)

De bedrijfsruimte biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden, bijv. als winkel, praktijk, kantoor, horeca, atelier of ambachtelijke productie. De bestaande infrastructuur kan worden overgenomen of individueel worden aangepast.

Indeling:

- Winkelruimte met etalage aan de Rathausstraße (28,4 m²), voorzien van airconditioning
(alternatief kantoor, praktijk of showroom)
- Pauzeruimte / kleine keuken (12,1 m²)
(alternatief uitbreiding van de hoofdruimte)
- Professionele keuken (29,9 m²), voorzien van airconditioning
(bijv. voor horeca, catering of als tweede zelfstandige winkel te gebruiken)
- Geïntegreerde koelopslag (4,6 m²)
- Afwaskeuken (6,5 m²)
- Productieruimte (40,4 m²) met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Extra:
-Koelruimte (7,5 m²)
-extra koelhuis achterin (8,9 m²)

BINNENHOF, GARAGES & NEVENRUIMTES

Bijzonder vermeldenswaardig is de directe toegang tot de binnenhof via de Rathausparkeerplaats. Daar bevinden zich de parkeerplaatsen en de garage. Daarnaast bestaat er een verdere toegang via de Lorscher Straße, ideaal voor laden en lossen

Buiten- en nevenruimtes:

- Binnenhof ca. 160 m²
- Ca. 4–6 parkeerplaatsen
-Garage 1: ca. 30 m²
-Garage 2: ca. 16 m²
- Opslagruimte 1: ca. 16 m²
- Opslagruimte 2: ca. 17 m²
- Totale perceeloppervlakte: 485 m²

Furnishing

Het object biedt een zeldzame combinatie van royale woonruimte en veelzijdig bruikbare bedrijfsruimte op een toplocatie in het centrum. De woning strekt zich uit over twee etages met in totaal 8 kamers, 2 badkamers en aansluitingen voor twee keukens. De bedrijfsruimte beschikt over etalages aan de Rathausstraße, meerdere koelruimtes, productieruimtes en een professionele keuken. Daarnaast zijn een grote binnenhof met directe toegang, 2 garages, opslagruimtes en tot wel 6 parkeerplaatsen beschikbaar.

Other

Verhuur vindt uitsluitend plaats als geheel. Ideaal voor ondernemers, zelfstandigen, praktijkhouders, horecaondernemers of familiebedrijven die wonen en werken op één locatie willen combineren. Flexibele gebruiksmogelijkheden in overleg. Beschikbaar in overleg.


Alle gegevens zijn naar beste weten en geweten opgesteld. Fouten, tussentijdse verhuur, wijzigingen evenals druk- en typefouten voorbehouden.

Location

Location description

Exclusieve binnenstadslocatie direct aan de centrale Rathausparkeerplaats met hoge frequentie en uitstekende zichtbaarheid. De Rathausstraße behoort tot de belangrijkste winkelassen van Viernheim.

Viernheim ligt in het hart van de metropoolregio Rhein-Neckar met circa 35.000 inwoners en biedt uitstekende verbindingen met Mannheim, Heidelberg, Weinheim en Frankfurt via de autosnelwegen A6 en A659.