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Published on 03/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 361 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 485 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1928 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 233 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Rent | 3970 € |
|---|---|
| Price per m² | 11.00 €/m² |
Ubicación exclusiva en el centro de Viernheim – vivir y trabajar bajo un mismo techo
Edificio residencial y comercial con 361 m² de superficie + patio
En una ubicación exclusiva en el centro de Viernheim se ofrece en alquiler un versátil edificio residencial y comercial. El inmueble se alquila exclusivamente en su totalidad – incluyendo vivienda, superficie comercial, patio, garajes y espacios de almacenamiento de una sola mano.
Ideal para familias empresarias o autónomos que desean combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo: trayectos cortos, amplias superficies y numerosas posibilidades de diseño individual.
VIVIENDA (1.ª planta + ático | 207 m²)
La amplia vivienda se extiende sobre dos plantas y ofrece en total 8 habitaciones, 2 baños así como conexiones para 2 cocinas. Las plantas están conectadas por una escalera interior, pero también pueden utilizarse por separado – ideal para viviendas multigeneracionales o la combinación de vivir y trabajar.
Muchas posibilidades de diseño libre permiten una distribución individual de los espacios.
1.ª planta – 100 m²
-5 habitaciones, entre ellas una hermosa habitación mirador
-techos de 3 metros de altura
- baño con bañera
- conexiones para cocina disponibles
Ático – 107 m²
-3 habitaciones
- Amplia zona de estar con aprox. 47,7 m²
- baño con ducha
- conexiones para cocina disponibles
SUPERFICIE COMERCIAL (planta baja | aprox. 154 m²)
La superficie comercial ofrece múltiples posibilidades de uso, p. ej. como tienda, consulta, oficina, gastronomía, estudio o manufactura. La infraestructura existente puede asumirse o adaptarse individualmente.
Distribución:
- superficie de tienda con escaparate hacia Rathausstraße (28,4 m²), climatizada
(alternativamente oficina, consulta o showroom)
- sala de descanso / pequeña cocina (12,1 m²)
(alternativamente ampliación de la superficie principal)
- cocina profesional (29,9 m²), climatizada
(p. ej. para gastronomía, catering o utilizable como segunda tienda independiente)
- cámara frigorífica integrada (4,6 m²)
- cocina de lavado (6,5 m²)
- sala de producción (40,4 m²) con múltiples posibilidades de uso
Además:
- cámara fría (7,5 m²)
- otro almacén frigorífico en la zona trasera (8,9 m²)
PATIO, GARAJES Y SUPERFICIES ANEXAS
Cabe destacar especialmente el acceso directo al patio a través del aparcamiento del ayuntamiento. Allí se encuentran las plazas de aparcamiento así como el garaje. Además, existe otro acceso a través de Lorscher Straße, ideal para carga y descarga
Superficies exteriores y anexas:
- superficie del patio aprox. 160 m²
- aprox. 4–6 plazas de aparcamiento
-garaje 1: aprox. 30 m²
-garaje 2: aprox. 16 m²
- almacén 1: aprox. 16 m²
- almacén 2: aprox. 17 m²
- superficie total del terreno: 485 m²
El inmueble ofrece una combinación poco habitual de amplia superficie residencial y superficie comercial de uso versátil en la mejor ubicación del centro de la ciudad. La vivienda se extiende sobre dos plantas con un total de 8 habitaciones, 2 baños y conexiones para dos cocinas. La superficie comercial dispone de escaparate hacia Rathausstraße, varias cámaras frigoríficas, superficies de producción y una cocina profesional. Además, hay un gran patio con acceso directo, 2 garajes, espacios de almacenamiento y hasta 6 plazas de aparcamiento a disposición.
El alquiler se realiza exclusivamente como unidad completa. Ideal para empresarios, autónomos, propietarios de consultas, restauradores o negocios familiares que deseen combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar. Posibilidades de uso flexibles según acuerdo individual. Disponible previa consulta.
Todos los datos han sido elaborados según nuestro leal saber y entender. Salvo errores, subarrendamiento intermedio, cambios, así como errores de imprenta y mecanográficos.
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Ubicación exclusiva en el centro de la ciudad directamente junto al aparcamiento central del ayuntamiento con alto tránsito y excelente visibilidad. Rathausstraße cuenta entre los ejes comerciales más importantes de Viernheim.
Viernheim se encuentra en el corazón de la región metropolitana Rin-Neckar con unos 35.000 habitantes y ofrece una excelente conexión con Mannheim, Heidelberg, Weinheim así como Frankfurt a través de las autopistas A6 y A659.
