Published on 23/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 699 m² |
|---|
| Selling Price | 435.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Te koop staat een perceel van ca. 699 m² in Hamburg-Billstedt. Het ligt in een rustige woonstraat binnen een zuiver woongebied. De directe omgeving wordt overwegend gekenmerkt door eengezinswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, zodat het perceel goed past in een gegroeide woonbuurt.
Momenteel bevindt zich op het perceel nog een bungalow. Voor een eigentijdse nieuwbouw mag er naar verwachting van worden uitgegaan dat het bestaande gebouw wordt verwijderd. Het perceel biedt daardoor de mogelijkheid om een nieuw woonhuis volgens eigen wensen te plannen en de aanwezige ruimte opnieuw te benutten.
De planologische voorschriften vloeien voort uit het geldende bestemmingsplan. Daarin is een open bebouwing met één volwaardige bouwlaag toegestaan. De bebouwingscoëfficiënt bedraagt 0,3. Bij een perceelgrootte van ca. 699 m² komt dit rekenkundig overeen met een bebouwbaar grondoppervlak van rond 210 m².
Een uitbreiding van de zolderverdieping kan in principe in aanmerking komen, voor zover aan de publiekrechtelijke eisen wordt voldaan en de zolderverdieping niet als extra volwaardige bouwlaag telt. Volgens de momenteel bekende gegevens is het perceel met name geschikt voor de bouw van een eengezinswoning of een twee-onder-een-kapwoning met maximaal twee wooneenheden. De concrete bebouwingsmogelijkheid dient indien nodig te worden getoetst via een vooroverleg of in overleg met de bevoegde bouwdienst.
Een kenmerkend aspect van het perceel is de aanwezige groenaanleg. Op het terrein bevinden zich oudere bomen en een groter tuingedeelte met fruitbomen. Daardoor ontstaat een perceelkarakter dat afwijkt van veel volledig ontruimde bouwpercelen. Afhankelijk van de planning kan een deel van deze groenaanleg behouden blijven en in een nieuw woonconcept worden geïntegreerd.
Verdere informatie, objectdocumentatie evenals het exacte adres stellen wij graag ter beschikking aan serieuze geïnteresseerde kopers. Wij vragen om begrip dat hiervoor vooraf een korte voorstelling en een geschikt bewijs van koop- respectievelijk financieringscapaciteit vereist zijn, bijvoorbeeld een actuele financieringsbevestiging, liquiditeitsbevestiging of een vergelijkbaar bankbewijs.
De communicatie verloopt in eerste instantie uitsluitend schriftelijk. Telefonische voorgesprekken zijn voor het toesturen van de genoemde gegevens en documenten niet mogelijk. Dit dient een discrete, gestructureerde en voor alle betrokkenen efficiënte verkoopafhandeling.
De doorgegeven gegevens worden uiteraard vertrouwelijk behandeld en uitsluitend gebruikt in verband met de verkoop van het perceel.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het perceel bevindt zich in de Fuchsbergweg in Hamburg-Billstedt. De ligging wordt gekenmerkt door een rustige woonomgeving, maar biedt tegelijkertijd een goede bereikbaarheid van de infrastructuur van de wijk.
De Schiffbeker Weg als belangrijke verkeersader van Billstedt ligt op slechts enkele minuten afstand. Bus- en metroverbindingen zijn in de omgeving aanwezig, zodat de binnenstad van Hamburg afhankelijk van de verbinding in ongeveer 30 minuten bereikbaar is. Met de auto zijn via de B5 en de snelwegen A1 en A24 goede verbindingen binnen Hamburg en naar de omliggende regio beschikbaar.
Winkels, waaronder het Billstedt-Center, evenals artsen, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en andere voorzieningen voor dagelijkse behoeften bevinden zich in de wijk en in de directe omgeving.
Voor vrije tijd en ontspanning bieden onder andere het Öjendorfer Park met het Öjendorfer Meer en de Boberger Dünen zich aan. Beide bestemmingen breiden de woonomgeving uit met goed bereikbare groen- en recreatiegebieden.
De ligging is geschikt voor kopers die een rustige woonomgeving willen combineren met een goede stedelijke aansluiting en aanwezige infrastructuur.
