699 м² участок под застройку в спокойном жилом районе Гамбург-Билльштедт

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream livingsite

Property Description

На продажу предлагается участок площадью около 699 м² в Гамбург-Билльштедт. Он расположен на тихой жилой улице в пределах чисто жилого района. Ближайшее окружение преимущественно сформировано отдельными домами и домами на две семьи, так что участок хорошо вписывается в сложившуюся жилую застройку.

В настоящее время на участке еще находится бунгало. Для современной новой застройки, вероятно, следует исходить из того, что существующее здание будет снесено. Тем самым участок предоставляет возможность спланировать новый жилой дом по собственным представлениям и по-новому использовать имеющуюся площадь.

Градостроительные требования определяются действующим планом застройки. Согласно ему допускается открытый способ застройки с одним полным этажом. Коэффициент застройки составляет 0,3. При размере участка около 699 м² это расчетно соответствует площади застройки примерно 210 м².

Расширение мансардного этажа в принципе может рассматриваться, если соблюдаются публично-правовые требования и мансардный этаж не считается еще одним полным этажом. По имеющимся на данный момент данным участок особенно подходит для строительства индивидуального дома или дома на две семьи максимум с двумя жилыми единицами. Конкретную возможность застройки при необходимости следует проверить посредством предварительного запроса на строительство или согласования с компетентным строительным ведомством.

Характерной особенностью участка является имеющаяся зеленая растительность. На участке находятся старые деревья, а также более крупная садовая зона с фруктовыми деревьями. Благодаря этому возникает характер участка, который отличается от многих полностью расчищенных участков под застройку. В зависимости от проекта часть этой зеленой растительности может быть сохранена и включена в новую жилую концепцию.

Other

Weiterführende Informationen, Objektunterlagen sowie die genaue Anschrift stellen wir gerne ernsthaft interessierten Kaufinteressenten zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass hierfür vorab eine kurze Vorstellung sowie ein geeigneter Nachweis der Kauf- bzw. Finanzierungsfähigkeit erforderlich sind, zum Beispiel eine aktuelle Finanzierungsbestätigung, Liquiditätsbestätigung oder ein vergleichbarer Banknachweis.

Die Kommunikation erfolgt im ersten Schritt ausschließlich schriftlich. Telefonische Vorgespräche sind vor Übersendung der genannten Angaben und Unterlagen nicht möglich. Dies dient einer diskreten, strukturierten und für alle Beteiligten effizienten Verkaufsabwicklung.

Die übermittelten Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und ausschließlich im Zusammenhang mit dem Grundstücksverkauf verwendet.

Location

Location description

Das Grundstück befindet sich im Fuchsbergweg in Hamburg-Billstedt. Die Lage ist durch ein ruhiges Wohnumfeld geprägt, bietet zugleich aber eine gute Erreichbarkeit der Infrastruktur des Stadtteils.

Der Schiffbeker Weg als wichtige Verkehrsachse Billstedts liegt nur wenige Minuten entfernt. Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass die Hamburger Innenstadt je nach Verbindung in rund 30 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto bestehen über die B5 sowie die Autobahnen A1 und A24 gute Verbindungen innerhalb Hamburgs sowie in das Umland.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Billstedt-Center, sowie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Naherholung bieten sich unter anderem der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See sowie die Boberger Dünen an. Beide Ziele erweitern die Wohnlage um gut erreichbare Grün- und Erholungsflächen.

Die Lage eignet sich für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter städtischer Anbindung und vorhandener Infrastruktur verbinden möchten.